新婚姻法房产全文
一、房产归属的基本原则
夫妻共同财产
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，原则上归夫妻共同所有。这意味着，如果夫妻双方婚后共同出资购买房产，无论房产登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。
个人财产
另一方面，《民法典》也明确规定了一方的婚前财产属于个人财产。因此，如果房产是夫妻一方在婚前全款购买的，且产权登记在该方名下，那么该房产属于该方的个人财产。此外，一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿，以及遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，也属于个人财产范畴。
二、房产分割的具体规定
协商优先原则
在离婚时，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题应遵循协商优先原则。即夫妻双方在离婚时应首先通过协商来解决房产的归属和分割方式等财产分割问题。如果双方能够达成一致意见，将有助于实现和平分手和避免不必要的纷争。
照顾无过错方原则
在协商或法院裁决房产分割时，如果一方存在重婚、出轨、家暴等重大过错行为，另一方可以获得更多的财产分割份额，包括房产。这一原则体现了法律对无过错方的保护和对过错方的惩罚。
特殊情况处理
对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据实际情况进行裁决。例如，双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，法院应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，申请拍卖房屋，所得价款进行分割。
三、父母出资购房的处理
赠与与借贷的区分
在婚姻关系存续期间，父母为子女购房出资的性质需明确区分赠与与借贷。如果父母出资为双方购置房屋，且没有明确表示赠与双方的除外情况，该出资应认定为对子女个人的赠与。然而，如果父母明确表示该出资为借贷性质，子女应在离婚后承担相应的还款责任。
产权登记的影响
此外，产权登记也是影响父母出资购房归属的重要因素。如果房产登记在子女一方名下，且父母出资被视为赠与给该子女个人，那么该房产在离婚时通常归该子女所有。但如果房产登记在双方名下或存在其他共有情形，法院将根据出资比例、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素综合确定房产的归属及分割比例。
四、总结
新婚姻法下房产归属与分割的规定旨在保护夫妻双方的合法权益，促进婚姻关系的和谐稳定。通过明确夫妻共同财产和个人财产的界限，以及提供离婚时房产分割的指导原则，法律为夫妻双方在处理房产问题时提供了清晰的法律依据。在面临房产分割争议时，夫妻双方应秉持诚实信用原则，通过协商或法律途径妥善解决纠纷，以维护自身合法权益和家庭和谐。
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