婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗？ (一)

婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗？

贡献者回答婚后买房注明单独所有不一定会归一人所有，除非双方当事人之间明确约定该房屋归一方所有。一般情况下，夫妻一方在婚后购买房屋的，即使注明单独所有，该房屋都会被认定为属于夫妻之间的共同财产。

一、婚后买房注明单独所有可以归一人所有吗？

婚后购买的房产，虽然由标明单独所有，但不一定就属于一方个人财产。如果产权证上只写一个人的名字，都会注明“单独所有”。意思是防止房主来私自加上其他人名字在产权证上，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于产权证的登记人一人所有。

婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。但如果产权证上只写一个人的名字，都会注明“单独所有”。意思是防止房主来私自加上其他人名字在产权证上，不是注明“单独所有”这几个字，住房产权就属于产权证的登记人一人所有。

婚后买房想要单独所有的话，双方可以书面约定房产归一方所有，对双方都有约束力。夫妻俩带着身份证、户口本、结婚证、房产证一起到公证处办理房屋产权公证。明确房子是单独属于女方的，双方签字按手印后，公证书便开始有效了。父母一方婚后为子女购买的不动产，登记在投资方子女名下的，该房地产应确认为夫妻双方的婚后个人财产。

二、夫妻婚后买房需要注意什么

1、签约双方亲自到场

在房屋进行买卖的过程中，有很多手续需要办理，这个时候是需要夫妻双方都到场的，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些程序都需要夫妻双方同时到场。特别是在申请房贷时，要以夫妻名义共同申请，所以银行需要同时考察两人的资质，在办理手续时也要签字等程序。

2、证件准备是关键

在买房的过程中，购房者一定要事先把相关的证件准备好，如果是夫妻共同买房的话，需要提供的证件、资料非常多。要是夫妻共同申请房贷时，需要提供两人的收入证明，如果两人是外地的居民，还需提供双方当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

对于贷款买房的夫妻俩来说，在办理房贷之前应该先确定好主贷和次贷人，选择主贷人的时候需要根据两人的实际情况而定，不能简单地收入高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

在婚后买房的时候，一定要注意贷款的选择、证件的准备等事项，如果一方用自己的个人财产在婚后买房的话，那么该房屋仍然属于夫妻之间的共同财产，除非双方当事人之间书面约定该房屋归个人所有，否则该房屋在双方离婚时也可以作为夫妻共同财产来分配。

结婚时候买的房，房产证写老公一人的名字，后来加上了老婆的名字。但房产共有情况为单独所有，怎么解释？ (二)

贡献者回答这种情况可能是因为在婚后对房产证进行了变更，但房产的共有情况并未在法律层面进行明确的共同共有登记。具体解释如下：

房产证名字变更的法律意义：

结婚后，在房产证上加上配偶的名字，通常意味着双方对房产有一定的权益诉求，但这并不自动等同于法律上的共同共有。房产证上的名字变更，更多是一种形式上的确认，要真正实现共同共有，还需要在法律层面进行明确的登记。

房产共有情况的判断：

房产的共有情况分为“共同共有”和“按份共有”等类型。如果房产证上标注为“单独所有”，则意味着在法律上该房产被认定为某一个人的个人财产。这种情况可能是因为在进行房产证变更时，并未明确将房产登记为双方共同共有，或者相关的法律手续并未完善。

婚前婚后购房的差异：

如果房子是婚前购买的，婚后加上配偶的名字，并不能自动改变房产的归属。除非双方有明确的协议，并经过法律程序的确认。如果房子是婚后购买的，那么无论房产证上写的是谁的名字，都应当视为夫妻双方的共同财产。但这种情况下的“共同财产”并不等同于房产证上的“共同共有”登记。

建议：如果夫妻双方希望房产在法律上实现真正的共同共有，应当尽快到当地的房地产登记机构进行变更登记，明确双方的权益。在进行任何房产变更之前，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保双方的权益得到妥善保护。

房产证上写了单独所有属于夫妻共同财产吗 (三)

贡献者回答房产证上写了单独所有并不意味着该房产不属于夫妻共同财产。以下是对此问题的详细解答：

房产证标注的含义：房产证上写了单独所有，意味着该房产的所有权在法律上归属于该证书上登记的人。但这只是一个表面的权属证明，实际是否属于夫妻共同财产还需考虑其他因素。

婚姻法的相关规定：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系中所拥有的财产，无论是婚前还是婚后财产，原则上都属于夫妻共同财产。因此，即使房产证上标注为单独所有，如果该房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买的，它仍然被视为夫妻共同财产。

离婚时的财产分割：在夫妻离婚时，夫妻共同财产应当进行分割。这包括房产证上标注为单独所有的房产，如果它是夫妻在婚姻关系存续期间购买的。分割时，将遵循夫妻共同财产的原则，考虑各自贡献的大小、财产来源、财产性质等因素。

综上所述，房产证上写了单独所有并不等同于该房产不属于夫妻共同财产。在判断是否为夫妻共同财产时，需要考虑财产的取得时间、来源、登记和用途等多个方面。如果存在争议，建议咨询专业律师或通过法律途径解决。

房产证写的单独所有属于夫妻共同财产吗？ (四)

贡献者回答房产证写的单独所有是否属于夫妻共同财产，视情况而定，具体如下：

1、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，没有特别约定的，还是属于共同财产；

2、如果房产证写单独所有，而房屋是婚前全款购买的，是属于个人财产的；

3、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，并且做了公证约定的，贷款归个人还款的，属于个人财产。

房产归一方单独所有需要具备的条件如下：

1、是在婚姻关系存续期间所得；

2、需要有书面的约定，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产；

3、如果没有约定或约定不明确，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中没有确定只归夫或妻一方的房产，归夫妻共有。

房产证过户办理流程如下：

1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

3、双方到公证处办理公证；

4、将所需资料交到公司信息部；

5、公司开具收件单及收款凭证；

6、由评价公司出具评价陈述；

7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

10、买方收取新的房产证；

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

综上所述，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对婚后房产写单独所有时离婚怎么分时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看维格律网的其他内容。