离婚房产变更手续

离婚房产变更手续

### 离婚后房产变更手续的全方位指南

在现代社会，离婚已经成为不少家庭面临的一种现实。而在离婚过程中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其归属权的变更手续往往是双方关注的焦点。本文将详细解析离婚房产变更手续的具体步骤、所需材料以及可能遇到的问题，为经历这一过程的人们提供一份全面的指南。

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协议离婚情况下的房产变更手续

对于协议离婚的夫妻，房产变更手续通常包括以下几个步骤：1. 签订离婚协议：双方应就房产归属达成一致，并在离婚协议书中明确写明。这一步是后续所有手续的基础，因此务必确保协议内容清晰无误。2. 办理析产公证：携带身份证、离婚证、离婚协议书等材料，前往公证处办理析产公证。这一步骤旨在证明房产归属权的变更，为后续过户手续提供依据。需要注意的是，如果已经有法院的离婚判决书，则无需再办理析产公证。3. 前往交易中心办理转绘：接下来，需要前往房地产交易中心，将原房产的产权信息进行变更，即办理转绘手续。4. 申请免征契税：根据相关规定，离婚房产过户可免征契税，但需前往税务部门办理相关申请手续。5. 办理过户手续：携带所有准备好的材料，再次前往房地产交易中心，填写变更申请表，提交材料，并缴纳登记

离婚后贷款中的房产如何办理变更名字 (一)

最佳答案离婚后贷款中的房产办理变更名字，可以按照以下步骤进行：

准备必要文件：

离婚协议书：明确房产归属权，即离婚后房产归谁所有。身份证：双方当事人的有效身份证件。房产证：证明房产当前所有权的法律文件。离婚证：证明双方已经正式离婚的法律文件。

向银行申请变更：

携带上述文件，前往贷款银行，申“夫妻析产”名义变更房产所有权。在没有还清贷款的情况下，银行会审核相关文件，并出具同意变更的证明。

获取银行资料：

银行审核通过后，会提供“他项权利证”及一套相关资料，这些资料是后续办理免税证明和房产交易变更所必需的。

办理免税证明：

携带银行提供的资料，前往地税局和契税办，申请办理免税证明。根据当地政策，离婚析产可能享有免税或减税优惠。

房地产交易中心办理交件：

持有免税证明、银行资料、离婚协议书、身份证、房产证和离婚证，前往房地产交易中心。提交所有资料，并按照交易中心的要求填写相关表格，办理房产所有权的变更手续。

等待审批与完成变更：

房地产交易中心会对提交的资料进行审核。审核通过后，将正式办理房产所有权的变更，并颁发新的房产证。

请注意，步骤可能因地区差异而有所不同，具体办理流程还需咨询当地房地产交易中心或银行。

离婚后房产证如何变更 (二)

最佳答案离婚后房产证的变更方式主要取决于房贷是否已还清：

一、贷款未到期

所需证件：需准备生效后的《离婚协议》或法院《仲裁》中关于房产归属的明确条款、离婚证、双方的《身份证》，以及原房屋所有权或抵押权相关证明。流程：携带上述证件到当地房地产管理部门或相关金融机构办理房产证变更手续。

二、按揭贷款已还清

所需证件：房地产现有者需持有生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证，以及原房屋所有权证。流程：持上述证件直接到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

注意事项：

房产证的权威性：房产证由房地产主管机关发放，是对房屋所有权归属的书面证明，具有法律效力。一房一证原则：基于一物一权主义，一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，只能发放一个房产证。共有权处理：如房屋系共有，除房屋所有权证外，还可向共有权人发放共有权证。

在办理过程中，务必确保所有证件的真实性和有效性，遵循当地房地产管理部门的相关规定和流程。

离婚后房产过户需要什么手续和费用 (三)

最佳答案离婚后房产过户手续及费用如下：

手续协议离婚：双方携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，到房屋所在地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表并提交材料，经审核符合条件即可办理过户登记。诉讼离婚：携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心。同样先填申请表，提交材料审核通过后办理过户。房产有抵押：若房子有贷款未还清，需先与贷款银行协商，通常由取得房产一方继续承担还款责任，银行同意后办理变更手续或提供同意过户证明。费用税类：一般因夫妻财产分割，将原共有房屋产权归属一方，免征契税；印花税按房产价值一定比例收取，比例较低，部分地区离婚房产过户免征印花税。费类：登记费：通常几百元，各地有别，如住宅一般80元/套，非住宅550元/件。交易手续费：按房屋面积计算，每平方米2 - 3元左右，不同地区有差异。若没有离婚判决书，需到公证处办理析产公证，费用500 - 800元；析产登记手续50元；取证5元。通过法院判决过户，可能涉及司法执行相关费用，但通常较少。不同地区房产政策和收费标准有别，办理前可向当地不动产登记中心详细咨询。

协议离婚房产证更名要哪些手续 (四)

最佳答案协议离婚房产证更名需要的手续如下：

办理析产公证：签订离婚协议书的双方需到公证处办理析产公证，证明双方对财产的分割达成一致。如有离婚判决书，则无需办理此公证。

交易中心办理转绘：前往房地产交易中心办理房产转绘手续，这是为了更新房产的权属信息。

房管局办理免征契税申请：到房管局提交免征契税的申请，因为离婚导致的房产更名通常免征契税。

办理析产登记手续：在房管局办理析产登记手续，这是将房产从双方名下变更为单方名下的正式步骤，并需要缴交50元的登记费。

领取房产证：按照规定流程完成后，即可领取更新后的房产证，此时房产证上的权属信息已更新为离婚后的新状态。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维格律网希望离婚房产变更手续，能给你带来一些启示。