关于上海普陀区新湖明珠城的拆迁时间，目前尚未有确切的官方公告或消息明确指出具体的拆迁日期。新湖明珠城作为一个大型居住社区，其拆迁计划往往涉及到多方面的因素和复杂的决策过程。虽然普陀区土地储备计划和征收土地预公告频繁发布，预示着区内部分区域可能面临拆迁改造，但针对新湖明珠城的具体拆迁安排，仍需等待相关政府部门正式公布的信息。居民和相关利益方应密切关注官方渠道，以获取最准确的拆迁时间表和相关信息。

上海普陀区新湖明珠城什么时候拆迁 (一)

上海普陀区新湖明珠城什么时候拆迁

贡献者回答2007－2008年上海房价走势图

重先生是上海股市楼市两栖投资人，自己在股市上经营多年，并且投资买卖过十几套上海的房子，获取了上亿元的收益，他针对上海楼市的这一轮涨幅，提出了上海中心城区秋后房价可能暴涨的判断。

首先，他从高端房产最近价格涨幅远远高于低端房产的反常现象判断，市场已经集聚了相当大的购房资金量。他认为，大户型、高价房带头涨，是市场热钱爆棚的预兆。以他居住的浦东世纪公园板块为例，周边高档别墅一年内价格整整涨了一倍有余，其中独栋别墅从每平方米3万元一下子涨到7万元。古北的二期、浦东的绿城，陆家嘴的滨江楼盘传来的消息，也是越贵越好卖，越贵卖得越快。

其次，从他最近在高档楼盘售楼处的实地观察看，许多开发商售楼意愿普遍不高，与一年前希望尽快销售的热情完全相反，现在开发商推盘都开始遮遮掩掩，尽量晚卖，少卖。在与一些房地产人士内部交流时，他得出一个结论：“就在圈外人犹犹豫豫的时候，现在圈内人却一致看好上海房产的后市，对市场的看法，房地产人士从来没有这么一致。”

针对具体板块，重先生推荐了三个板块。

第一是浦东塘桥和浦西南黄浦卢湾区域。因为地铁4号线修复段马上通车，这个区域受制于地铁的C字型阻断，直到现在，还是价格洼地，他相信明年初，这个区域价位会大幅上涨。

第二个区域是普陀区武宁路板块，随着一大批中高档办公楼的崛起，这个地区的品质会得到很大的提升。由于地处沪宁高速公路的入口，这里的2万元不到的楼盘，至少没有下跌空间。

第三个他看好的区域是古北地区，他一直认为按照古北的规划优势，房价还长期徘徊在3万元以下是不正常的，随着古北御翠豪庭的高调入市，古北房价应该是坐“4望5”的。

由于供应量的稀缺，上海许多地区实际上已经陷入楼荒，所以徐先生认为，夏天一过，10月是上海楼市一个非常关键的节点，市场发生抢购新房的热潮，房价发生爆发性上涨，并非是不可能的事情。

上海土地使用权公开招标第三、第四号公告8月中旬出台。两个公告，推出的几十幅地块只有两块20多万平方米的远郊住宅用地，其余全部是工业用地和商业用地。

事实上，上海内环线之内的住宅平均价格，已经大大突破了每平方米2万元的价位，比年初上升30%~40%。

按照分区看，上海未来内环线区域住宅供应将极其紧缺。

黄浦区：现在只有在南部区域还有三个楼盘售价低于每平方米两万元，其中位于老城隍庙附近的士林华苑，也许是上海市中心最便宜的房源，售价只有每平方米18000元左右。未来，复兴东路附近新开发楼盘不会只有这个价位了。除了这个楼盘和位于丽园路的黄浦丽园外，黄浦区的两万元以下房源已经销售殆尽。未来黄浦区所有的房源价格不会再低于每平方米两万元。

黄浦区可以旧改的区域很多，主要是老西门地区和南外滩区域，但是旧区人口密度很大，旧改难度非同小可。未来供应量在三四千套左右，价位都要在三四万元左右。

卢湾区：整个卢湾区在售楼盘主要分布在新天地板块和徐家汇路沿线。前者单价在5万元到10万元；后者现在只有两个楼盘在售，分别为淡水湾花园和永业公寓二期，价格为28000元左右。未来卢湾区将率先告别每平方米两万元的房价。未来几年卢湾区的主要楼盘供应只有一个较大楼盘，就是瑞金路长乐路的东方海外楼盘，估计建成开盘后单价在6万元左右。

静安区：现在在售楼盘主要集中在北静安板块，沿着昌化路和新闸路一线，在售楼盘单价在3万元左右，现在静安区境内几乎没有单价在2万元以下的楼盘，未来几年，静安区新推楼盘，如果是新动迁项目，单价将不会低于4万元。

徐汇内环：徐汇区环线内楼盘基本上已经没有低于两万元的房源了，而且未来内环线内，徐汇区已经无地可供了。未来环线内如果徐汇区还有新的项目开工，价位将肯定高于每平方米3万元了。

长宁内环：长宁区现在供应量最大的区域是在古北板块极其周边地段。除了新开盘的御翠豪庭价位在35000元之外，其他楼盘都处于尾盘销售阶段，价位在25000元。未来长宁区内环线内住宅供应量非常稀缺，比较大的楼盘只有位于淮海路的新华路一号住宅，按照地段价格，这个楼盘价位不会低于4万元了。

浦东内环：浦东内环是内环线内2万元以下住宅供应量最大的地区。现在主要的2万元供应房源位于浦建路沿线的塘桥和东城板块，价位从13000元到2万元的都有不少选择。当绿城集团的上海绿城三期即将收盘之时，香梅华府的供应量将不会少于30万平方米。另外，内环线浦东的集中供应区域是在六号线附近，由于受到6号线通车后，浦东腹地房源的大量低价房源影响，这个区域房价将稳定在15000元左右。不过总的说来，浦东内环这些楼盘销售结束后，不会再有新的土地入市了。

普陀内环：普陀环线内房源主要是河景房，所有的房源几乎都集中在苏州河和中山北路之间的狭长地带，现在价位为每平方米2万元。未来主要供应量是新湖明珠城，但是问题是这个楼盘的后续地块大都是待拆迁地块，随着土地成本的上升，后期售价不可能再低于2万元了。

闸北内环：闸北内环分为两个层次的区域，以铁路线为界。铁路以南地段，价位将开始高于2万元的均价，未来主要供应量将是新梅集团开发的太古城。铁路线以北的主要是配合中兴路沿线，现在售价在17000元左右。闸北区内环线的供应量应该不少，尤其是配合中兴路周边改造项目，但是也面临着拆迁费用过大的问题。

虹口内环：虹口内环主要供应楼盘都集中在四号线沿线，现在价位为18000元左右，而靠近黄浦江的楼盘单价可以超过2万元。其中滨江的金外滩花园，建成后可能达到每平方米10万元的天价水平。近几年虹口没有一块住宅用地投入市场，未来几乎不会有新的供应量入市。

杨浦内环：杨浦内环线之内的房源主要是在杨浦滨江带，由于距离市中心最远，杨浦内环线之内的新房价位是内环线内最便宜的，单价在15000元左右。未来杨浦楼市最大的可见供应量在大连路长阳路地块，现在已经有大幅被拆迁地块，估计未来有上百万平方米的住宅可以投入市场。

新湖明珠城是近年新建高中档商品住宅，几十年内不可能动迁。

长寿路历史沿革 (二)

贡献者回答19世纪末，公共租界扩展至苏州河小沙渡一带。1900年起，由公共租界工部局开辟了长寿路，从苏州河广肇渡口附近延伸至曹家渡极司非尔路，其中胶州路口以西路段为越界筑路。路名最初以19世纪英国驻厦门、上海和广州等地领事劳勃生名字Robison命名。1943年改名为长寿路，以纪念四川省长寿县。1953年在东端建长寿路桥，与广肇路（今天目西路）相接。 长寿路辟筑前为农村景象。筑路后，外商与民族资本家沿路及附近开设工厂。外商有英商白礼氏洋烛厂（后为上海减速机械厂）、江苏药水厂、公益纱厂（后为上海第七毛纺厂），美商奇异安迪生电器公司（后为上海灯泡厂）、美光火柴厂，德商大华利卫生食料厂，挪威商斯堪脱维亚啤酒厂（后为上海啤酒厂），尤其是日商，先后开设19家纺织厂，如内外棉各厂和日华各厂等。华商工厂包括溥益纱厂、统益纱厂、阜丰面粉厂、福新面粉厂、申新纺织第二厂、申新纺织第九厂、美亚织绸厂、中华印刷厂、汇明电筒厂、永和橡胶厂、华生电器厂、寅丰毛纺织厂等。小沙渡路地区逐渐成为轻纺工业集中之地。

工业的兴起，产业工人人数猛增，在26家外商企业中，工人总数达2.67万人。工人深受帝国主义列强、封建军阀和官僚买办的压迫，富有革命精神。在五四运动影响下，他们在政治上开始觉醒，1919年6月5日，小沙渡地区日商内外棉五厂（后为上棉二厂）工人高举反帝爱国大旗，率先罢工，并高呼“外争主权、内除国贼！”等口号，迅速在全市掀起大罢工浪潮。1920年秋，上海共产主义小组派员到小沙渡地区锦绣里创办工人学校，开展工人运动。共产党人邓中夏在《中国职工运动简史》中称上海小沙渡和北京长辛店是中国共产党开展职工运动的起点。1924年9月，邓中夏、项英在小沙渡地区建立沪西工人阶级早期组织——沪西工友俱乐部。1925年1月，成立中共沪西支部。同年2月，日商内外棉八厂等11个纱厂的工人，为反对日商任意打骂开除工人，率先进行罢工，旋即扩大到全市22家日商纱厂，罢工迫使日商答应工人提出的部分条件，史称“二月同盟罢工”。当年5月，日商内外棉七厂工人、共产党员顾正红，为反对日商停工阴谋，带领要求上班的工人冲进厂区，被日本大班枪杀，成为引发五卅反帝运动的导火线。北伐战争期间，工人们先后三次参加上海工人武装起义，长寿路成为起义者攻坚之路，最终取得胜利。1932年，在这条路上，曾举行反日大罢工，支援十九路军抗日。1948年2月2日，申新九厂工人为争取改善待遇进行罢工，遭国民党军警镇压，成为震惊全市的“二二”惨案。上海临将解放时，在中共地下党领导下，组织工人纠察队和人民保安队，广泛开展护厂、护店、护校斗争，迎接解放。 随着工厂的增多，20世纪20年代起，长寿路出现许多旧里工房，如养和村、统一里、九如里、永安里、裕庆里、鸿寿坊、大旭里（长寿里）、菜市弄、富源里、梅芳里、樱华里（新华里）、德隆坊、福森里等。大多是砖木结构石库门式二层楼房，排列紧密，无卫生和燃气设备。附近还有许多棚户区，其中较大的为药水弄。19世纪末，有人在小沙渡西开设石灰窑，当地居民称这一带为石灰窑。清光绪三十三年（1907年）英商美查公司将制造三酸的江苏药水厂迁此。这一带工业的发展，吸引了大批从江苏、安徽、山东逃荒的农民来此谋生，他们在周围搭建棚屋居住，形成居民密集的小巷狭弄。此时因石灰窑已停业，居民们以药水厂名改称这一带为药水弄。抗战初期，闸北、虹口地区大批居民迁入药水弄，使居民倍增，地域日益扩大。解放前夕，共有4000多间草房，人口近16万人，为上海较大的棚户区之一。药水弄内连水电设备也没有，居民饮用苏州河水，用豆油、煤油点灯，经常酿成火灾，道路泥泞，没有下水道，到处是垃圾、臭水坑，病疫时常发生，居民死亡率很高，更有众多的流氓、恶霸危害邻里。居民中间长期流传着：“吃水不清，点灯不明，走路不平，出门不太平！”和“宁坐三年牢，不住石灰窑”等民谣。日本侵略军占领期间，1942年3月5日，有3个日本人在附近被人杀死，日本侵略军遂把药水弄层层封锁了半个月。封锁期内，居民饿死、病死、被打死约200人。流氓、恶霸不仅欺压当地居民，还与盗匪等勾结做坏事，1946年纺织、面粉业资本家荣德生就曾遭匪人绑架，藏匿在梵皇渡后路（今万航渡后路）13弄老公益里100号一座石库门亭子间内，该处连长寿路1058弄福森里。后为上海第七毛纺厂车间。

药水弄解放后，人民政府逐步改善居民的居住和生活条件。1985年7月，药水弄改造工程开工，经过十年的艰苦努力，于1995年改建完工，建成一座座新型大厦，命名为长寿新村。1992年，邓小平视察南方谈话发表后，加快了改革开放的步伐。同年7月7日，位于长寿路西康路口普陀区的第一块土地批租，建造维多利大厦（今命名为维多利广场），此后又有多处土地批租，建造商住大楼。1996年10月，按照全市的规划，长寿路拓宽工程开工，拆除了大批旧里工房，动迁居民2412户、企事业单位205家，建造上海知音苑、阳光新苑、达安花园、西部俊国、上青佳园、秋水云庐、光明城市公寓、音乐广场等几十处新型住宅大楼，彻底改变了居住环境和市容面貌。此前，1995年，辟通了武宁南路。在长寿路西端南侧，即武宁南路与万航渡路之间，原有一条长寿支路，系1943年前筑，路上开了一爿浴身池浴室，便被人称作“混堂弄”，这条路较短且窄，长189米，宽5～7米。由于建造大型居住区达安花园，该路已被湮没。 1998年12月15日改建竣工的长寿路桥由于居民聚居，商肆日盛，今长寿路、西康路口一带逐渐形成沪西的商业中心。1926年在路口建有一座钟塔，人称大自鸣钟。此后，这一带也习称为“大自鸣钟”，“大自鸣钟”远近闻名，西区人们上街购物，都说到“大自鸣钟”去。1929年，长寿路有商店46家，1936年增加到111家，1949年发展到414家。解放初期，建立国营、合作化商业，私营商业、个体商业也有发展。1952年增至547家。1956年后，经过行业调整，小店合并，商户减少。1978年为113家，但营业总面积由0.98万平方米增加到1.36万平方米。1990年商店又增至297家，营业面积扩大到3.19万平方米，并形成一大批大中型专业特色商店。由于居民大多为工薪阶层，这里自然成为一条大众化的商业街。较大的商店有上海市第四百货商店、恒大绸布商店、嘉羚时装商店、长江日用杂品商店、红花家用电器商店、同大昌文化用品商店、悦来节食品店、魁元斋清真食品店、金都酒家、聚兴园酒菜馆、西园点心店、白玉兰小笼馆、民康中药店、长征药房、西康菜场、金刚美发厅、天真照相馆等。其中上海市第四百货商店多次被评为全国社会主义建设先进集体。西康菜场、长征药房和长江日用杂品商店，也多次分别被评为全国先进单位、市级先进单位和市模范集体；其他大多是区属的名特商店。1996年，长寿路拓宽，拆除商业网点83家，上述商店大都已动迁他处，代之而起是一大批大型商家，如第一百货沪西商厦、家乐福超市、亚新生活广场、华园新四百店，中环、世纪、富丽等商务大厦，以及餐饮娱乐业和金融、通信业，商业起了新的变化。

扩展资料

长寿路原名劳勃生路（Robison Road），修筑于1900年。19世纪末以前，该地原是上海西郊的农田。1899年，上海公共租界大规模拓展，该地被划入界内。1900年，上海公共租界工部局修筑此路，其中胶州路以西段已经伸出界外，属于越界筑路。当时沿路建起大片旧式里弄住宅，居民中的工人比重很高，曾是上海工人运动的发源地。现今的长寿路东起苏州河长寿路桥，经昌化路、江宁路、陕西北路、西康路、常德路、胶州路、叶家宅路、安远路、武宁路、武宁南路，西南迄万航渡路、万航渡后路口（接长宁路）。全长3.14公里，是上海市西区的一条主要干道。

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