夫妻房子被一方卖掉钱能要回来吗

夫妻房子被一方卖掉钱能要回来吗

### 夫妻房子被一方卖掉，钱能否要回来？

一、问题概述

夫妻共同财产定义

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、房产等。对于婚后购买的房产，通常视为夫妻共同财产。

擅自出售情况

在实际情况中，有时会出现夫妻中一方未经另一方同意，擅自将共同拥有的房产出售的情况。这种行为显然侵犯了另一方的合法权益。

二、法律分析与判断

善意取得原则

根据《民法典》第三百一十一条，买受人是否构成“善意取得”是决定房产归属的关键。善意取得需满足三个条件：主观善意（即买受人不知情且无理由知晓房产为夫妻共有）、支付合理对价、完成登记手续。若买受人符合这些条件，则房屋归买受人所有，受害方只能向擅自出售房产的一方索赔。

非善意取得情况

若买受人明知房产为夫妻共同财产，或交易价格明显低于市场价，或未办理过户手续，则不构成善意取得。此时，受害方有权主张买卖无效，并要求返还房产或相应款项。

房产登记状态的影响

房产的登记状态也会影响追回房产的难度。若房产登记为共有，未经另一方书面同意，出售合同通常无效。若登记为单方所有，买受人易被认定为善意，追回难度较大。

三、追回损失的途径与方法

固定证据

受害方应首先固定房产共有的证据，包括房产证、购房合同、出资凭证等。同时，提供婚姻关系证明，如结婚证等。

评估交易合法性

通过不动产登记中心调取过户信息，比对交易价格是否合理。若交易价格明显低于市场价，可视为非善意取得的证据。

选择维权途径

根据具体情况，受害方可选择提起确认合同无效之诉或离婚损害赔偿之诉。若房产已无法追回，可在离婚时主张赔偿。

执行与追偿

受害方可申请财产保全，冻结卖房所得款项，防止转移。追索赔偿范围包括房屋市值损失、维权费用等。

四、总结

夫妻房子被一方卖掉后，能否追回款项需根据具体情况判断。关键在于买受人是否构成善意取得。若买受人符合善意取得条件，则房屋归其所有，受害方只能向擅自出售房产的一方索赔。若买受人非善意取得，则受害方有权要求返还房产或相应款项。在处理此类问题时，受害方应固定证据，评估交易合法性，并选择合适的维权途径。同时，法律也提供了相应的执行与追偿措施，以保障受害方的合法权益。

现在小三把房子都卖了，还能把钱要回来吗 (一)

优质回答如果是夫妻共同财产，可以要求返还财产。如果房子属于夫妻共同财产，那么夫妻另一方就可以向法院起诉，要求返还夫妻共同财产。但是需要注意的是，只有给小三的房子属于夫妻共同财产时才可以要回来。比如有证据证明该套房产是由丈夫出资，可以申请法院向房产交易所调取该套房屋的资料。

法律分析

按照法律规定，夫妻婚姻存续期间的夫妻共同财产由夫妻共同支配，任何一方都不能不经另一方同意随意处置夫妻共同财产。但是生活实际中，并不是夫妻一方处置共同财产的行为都必须经过另一方同意。比如，夫妻一方去超市购买蔬菜用于做饭，或者购买衣服等生活用品，就很少有夫妻征求另一方的同意。实际上，夫妻作为一家人，需要处理的事情非常多，如果事事都要彼此同意，那么日子是过不下去的。因此，法律上就存在一个夫妻相互代理权的概念，就是说，对于一些事情，法律默认夫妻一方已经取得了另一方的同意。比如，买菜的时候，卖菜的人就无需询问买菜这件事有没有经过夫妻另一方同意，因为法律默认已经取得同意。但是，这种夫妻之间的代理权也不是无限制的。对于生活中琐碎的、影响不是很巨大的事情，可以适用这种制度。但是对于有些非常重要，由一方单方决定是非常不合理的事情，则必须要由夫妻双方明确同意。比如，夫妻一方打算把房产卖掉，这就需要双方共同决定。但也需要注意的是，从法律的概念上来说，不经另一方同意私自处分夫妻共同财产的行为属于无权处分。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻共同财产房子一方卖掉了,怎么办 (二)

优质回答夫妻共同财产房子一方卖掉了的处理方法如下：

1、寻求调解：可以尝试与卖房方协商解决，商讨如何补偿另一方的损失。如果协商不成，可以考虑采取下一步行动。

2、提起诉讼：可以聘请律师协助处理，提起诉讼，要求追回房产和损失赔偿。需要提供充分的证据和材料，以证明自己的权益受到了侵害。

3、向房管部门申请保护：可以向当地房地产管理部门申请保护，要求撤销房屋买卖合同，追回房屋所有权，并要求卖方承担违约责任。

夫妻共同财产分割需要满足以下条件：

1、夫妻关系已经解除，包括离婚、宣告无效或者死亡等；

2、夫妻共同财产的范围已经确定，包括婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚姻关系存续期间形成的债务；

3、具体分割的标准和方式已经确定，包括按比例分割、协商分割或者司法裁决等；

4、已经准备好相关的证明文件和资料，包括财产权属证明、财产评估报告、债务证明、离婚协议书或者判决书等；

5、具备法律手续和程序，包括办理财产权属转移手续、缴纳相关税费等。

综上所述，夫妻共同财产分割的具体程序和标准可能因地区等因素而有所不同。在实际操作中，建议寻求专业律师或公证机构的帮助，以确保分割方案的合法性和权益的保障。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解夫妻房子被儿抵押的其他信息，可以点击维格律网其他栏目。