抵押贷款的房子能买吗？ (一)

抵押贷款的房子能买吗？

最佳答案抵押贷款的房子能买。购买抵押贷款中的房子，虽然涉及一些额外的步骤和考虑因素，但仍然是可行的。以下是一些关键信息和建议：

一、购买方式

转按揭购买：

定义：转按揭是指卖家将其房产的抵押贷款转移给买家，由买家继续偿还剩余的贷款。流程：这通常涉及与贷款银行协商，确保贷款合同允许转按揭，并办理相关手续。

卖家提前还清贷款：

定义：在交易前，卖家可以选择提前还清其抵押贷款。流程：一旦贷款被还清，房产即解除抵押状态，买家可以按照正常流程购买。

二、注意事项

贷款审批：买家需要确保自己具备获得贷款的能力，并经过银行的贷款审批流程。风险评估：购买抵押贷款的房产时，买家应对房产的价值、市场趋势以及卖家的还款能力进行评估。法律咨询：建议咨询专业律师或法律顾问，以确保交易过程合法合规，并保护自身权益。费用考虑：除了购房款外，买家还需考虑转按揭可能产生的额外费用，如手续费、律师费等。

三、总结

购买抵押贷款的房子是可行的，但买家需要充分了解交易流程、评估风险，并确保自己具备获得贷款的能力。通过转按揭或卖家提前还清贷款的方式，买家可以顺利完成房产交易。在整个过程中，建议寻求专业法律和财务咨询，以确保交易的顺利进行。

开发商把土地抵押了,这房子还能买吗 (二)

最佳答案法律分析：

可以购买，但是一旦被强制执行需要自己向法院提出异议。因为根据我国的相关规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一体”。购房者需要掌控足够的证据，其所提出的“异议”才能得到法院认可。如果开发商将土地使用权抵押，该宗地块上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦开发商资金链断裂，债权人要行使抵押权，房屋也将面临被执行的风险。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

衍生问题：

如何申请财产保全？

申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。递交相关材料给有管辖权的法院即可。

抵押的房子能买吗 (三)

最佳答案抵押的房子可以买。以下是对这一问题的详细解答：

法律允许：根据我国《担保法》的规定，抵押的房子是可以进行买卖的。这意味着，在法律层面上，购买抵押房并没有障碍。产权清晰是关键：在购买抵押房时，需要确保房子的产权清晰。如果房子存在抵押贷款，买家可以与卖家协商，由卖家先还清贷款，以解除抵押，从而使房子可以交易。贷款处理：如果卖家无法或不愿自行还清贷款，买家也可以考虑与卖家、银行或相关金融机构协商，通过支付部分款项或达成其他协议来解除抵押。一旦抵押解除，房子即可正常交易。

综上所述，抵押的房子是可以购买的，但买家在购买前需要确保产权清晰，并处理好相关的贷款问题。

房屋有抵押的二手房能买吗？ (四)

最佳答案房屋有抵押的二手房是可以买的，但前提也需要获得抵押权人的同意，如果抵押权人不同意就需要通过解押的方式获得房子的所有权，才能由双方来进行交易，如果是被法院查封的房子也可以利用同等价值的钱财把房屋换出来，也是可以买卖的。

一、房屋有抵押的二手房能买吗？

房屋有抵押的二手房能买的；我国《民法典》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。

二、设有抵押的二手房怎么判断

一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说，判断方法有两种：

1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

综合上面所说的，房屋有抵押对于购买者来说也是需要注意的，虽说此房子可市交易，但也需要确定已经获得抵押权人同意，获得是已经办理了解押的手续，双方才能签订买卖合同，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护，这样才能保障到自己的利益。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。维格律网关于有抵押的房子能不能买就整理到这了。