抵押贷款的房子能卖吗 (一)
贡献者回答抵押贷款的房子能卖。
首先，我们来明确一点：抵押贷款的房子确实是可以出售的，但这个过程可能会比没有贷款的房子稍微复杂一些。抵押贷款是指借款人以房子作为抵押物向银行或其他金融机构借款，这意味着在贷款未还清之前，银行对房子拥有一定的权益。然而，这并不意味着房主不能出售房子。
在出售抵押贷款的房子时，房主需要采取一些额外的步骤。首先，房主应该与贷款机构取得联系，了解当前的贷款余额以及提前还款的相关条款和费用。这是非常关键的一步，因为房主在出售房子之前需要确保能够清偿贷款，以便顺利过户给买家。通常情况下，房主可以选择一次性还清贷款，或者与买家协商在交易过程中由买家承担剩余的贷款。
接下来，房主可以通过房地产中介或自行寻找买家。在找到潜在买家后，双方会进入谈判阶段，商定房子的售价和其他交易条件。这里需要注意的是，房主在定价时应考虑到剩余的贷款金额，以确保销售价格能够覆盖贷款并留出足够的利润。一旦双方达成协议，房主就可以与买家签订购房合同，并着手办理过户手续。
举个例子来说明这个过程：假设张三以抵押贷款购买了一套价值100万的房子，目前还有80万的贷款未还清。现在，张三想要出售这套房子。他首先联系了贷款机构，了解到提前还款的具体条件和费用。然后，他通过房地产中介找到了一个愿意以120万购买这套房子的买家。在谈判过程中，双方商定由买家承担剩余的80万贷款，并支付额外的40万给张三。最终，双方签订了购房合同，张三在交易完成后用买家支付的80万还清了贷款，并获得了40万的利润。
综上所述，抵押贷款的房子是可以出售的，但房主需要了解并遵循一定的程序，确保在交易过程中能够清偿贷款并顺利过户给买家。通过合理的定价和谈判，房主不仅能够摆脱贷款的负担，还能获得可观的利润。
房子做了二次抵押还能卖吗 (二)
贡献者回答【法律分析】：房子做了二次抵押还能卖。但是需要先进行房屋解押，然后才可以卖；当把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零三条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第二百零四条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
哪个能告诉我抵押贷款的房子可以卖吗？ (三)
贡献者回答抵押贷款的房子在特定条件下是可以出售的。以下是对这一问题的详细解答：
一、抵押贷款房子出售的前提
还清贷款：在出售前，借款人需要先将抵押贷款全部还清，包括本金和利息。只有完全解除了房屋的抵押权，房屋的所有权才能完全转移到买家手中。
二、出售流程
联系银行：借款人需要先与银行联系，了解还清贷款的具体流程和要求。准备资金：借款人需要筹集足够的资金来还清贷款。这可以通过出售房屋所得款项、个人储蓄或其他融资方式来实现。解除抵押：一旦贷款还清，银行会出具相关的解除抵押证明。办理过户：在解除抵押后，借款人可以与买家办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买家。
三、注意事项
违约金问题：部分银行在贷款合同中可能规定了提前还款的违约金条款。借款人在决定出售房屋前，需要了解并考虑这一因素。市场评估：在出售房屋前，建议借款人进行市场评估，了解房屋的市场价值，以便制定合理的售价。法律咨询：在出售过程中，如果遇到法律或合同方面的问题，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，抵押贷款的房子在还清贷款并解除抵押权后是可以出售的。在出售过程中，借款人需要遵守相关法律法规和银行规定，确保交易的顺利进行。
房子抵押期间可以卖吗 (四)
贡献者回答处于抵押期间的房子是可以出售的，但存在一些限制和条件。
过户障碍：在房子处于抵押期间时，出售房子会存在过户的障碍。这是因为房子的所有权在抵押权人手中，直到债务被完全清偿，抵押权消失，才能进行所有权转移登记。如果买房人愿意代为清偿债务，使抵押权消失，那么可以办理房子的所有权转移登记。合同有效性：根据最高院的规定，在抵押权存续期间，抵押人转让房子，即使没有告知抵押权人和受让人，签订的合同也是有效的。只要受让人代替了债务人清偿了全部的债务，使得抵押权消灭，房管部门就会接受房屋的过户手续。但无论如何，这个买卖合同都是有效的。抵押权人同意：根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，如果抵押人想要转让抵押财产，需要经过抵押权人的同意。同时，转让所得的价款应当用于提前清偿债务或者提存。如果转让的价款超过债权数额，超出的部分归抵押人所有；如果不足，不足的部分由债务人清偿。
因此，虽然抵押期间的房子可以出售，但需要满足一定的条件和程序。
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。维格律网关于抵押房子介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
