不懂“二手房商业性贷款的程序”，被中介买方骗房 (一)

不懂“二手房商业性贷款的程序”，被中介买方骗房

优质回答二手房商业性贷款的程序主要包括以下几个关键步骤，并需特别注意防范中介诈骗：

贷款申请与材料准备：

到场办理：借款人需亲自到场办理贷款申请，确保贷款过程的真实性和合法性。材料准备：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同等个人材料和房产材料，并确保所有材料真实有效，属于借款人本人名下。

银行审核：

资料审核：银行会对借款人提交的材料进行审核，确认其真实性和完整性。信用评估：银行会评估借款人的信用记录，包括征信报告等，以确定其贷款资格和额度。

签订合同与抵押登记：

贷款合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等关键条款。抵押登记：借款人需办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行作为贷款担保。

贷款发放：

贷款入账：贷款发放后，资金会直接打入借款人的银行账户，而非中介账户。资金监管：为确保资金安全，部分银行或地区可能实行资金监管制度，确保贷款资金用于购房交易。

还款与解除抵押：

按时还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。解除抵押：贷款结清后，借款人需办理房产解除抵押手续，恢复房产的完全所有权。

防范中介诈骗：

谨慎选择中介：选择信誉良好、资质齐全的中介机构进行合作。核实信息：在办理贷款过程中，务必核实所有信息的真实性，确保资金安全。直接沟通银行：如有任何疑问，可直接咨询银行工作人员，避免被中介误导。

总之，二手房商业性贷款程序需谨慎对待，确保每一步都符合规定，以保障借款人的合法权益。

二手房，无中介，买方因有多套房无法办理二手房贷款，走商业贷款。卖方风险？ (二)

优质回答在二手房交易中，若买方因有多套房无法办理常规二手房贷款而选择商业贷款，卖方主要面临以下风险：

首付比例提高导致交易失败风险：

买方资金压力增大：由于买方购买的是二套住房，商业贷款的首付比例通常为房屋评估价的50%，相较于首套房的30%首付比例，买方需要承担更高的首付金额。这可能导致买方因资金不足而放弃交易，进而给卖方带来时间上的损失和潜在的再次寻找买家的风险。

贷款审批难度增加风险：

银行审核更严格：对于多套房的买方，银行在审批商业贷款时会更加严格，可能要求更高的信用评级、更稳定的收入证明或更多的资产抵押。这可能导致贷款审批周期延长，甚至最终贷款被拒绝，从而影响交易的顺利进行。

利率上浮风险：

贷款成本增加：由于买方购买的是多套房，银行可能会对其商业贷款执行更高的利率，以控制风险。这将导致买方贷款成本增加，可能进一步压缩买方的购房预算，从而影响交易价格和交易的顺利进行。

交易违约风险：

买方违约可能性增加：由于首付比例提高、贷款审批难度增加以及利率上浮等因素的影响，买方可能会因资金问题或其他原因而选择违约。这将给卖方带来经济损失，包括可能的定金损失、房屋再次出售的成本和时间成本等。

因此，在二手房交易中，当买方选择商业贷款且因多套房而无法办理常规贷款时，卖方应充分了解并评估这些潜在风险，并采取相应的措施来降低风险，如要求买方提供更多的资金证明、签订更严格的合同条款等。

二手房商业贷款流程是什么？ (三)

优质回答二手房商业贷款流程如下：

一、准备材料与前往银行

买卖双方需准备齐全的购房材料文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同等，并共同前往银行。

二、填写并提交申请表

申请人需向银行提出二手房个人借款的申请表，详细填写相关信息，并将填好的申请表与购房材料一并提交给银行进行审核。

三、银行审核与房屋评估

银行会对申请人提交的材料进行审核，确认其真实性和完整性。审核通过后，银行会安排专业机构对贷款房屋进行评估，以确定房屋价值。

四、确定贷款额度与年限

房屋评估完成后，银行会根据申请人提交的材料和房屋评估结果，给出贷款额度和年限。同时，银行会向卖方出具证明，表明银行同意放款给申请人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

五、交税过户与签订合同

双方进行交税过户，申请人领取房产证。申请人需与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

六、抵押登记

申请人需将产权证抵押给银行，以作为贷款的担保。

七、银行放款

银行会根据贷款合同的内容，将贷款金额发放至申请人的账户。

八、按期还款

申请人需按照合同约定的还款方式和期限，按期进行还款。

即为二手房商业贷款的主要流程，每一步都需按照银行的要求和规定进行操作。

无锡二手房43万，商业贷款年限15年，贷款26万，评估费和担保费是多少？ (四)

优质回答无锡二手房43万，商业贷款年限15年，贷款26万的情况下，评估费和担保费的大致计算如下：

一、评估费

评估费收费标准：根据提供的参考信息，评估费是按照房屋评估总价值的6‰（千分之六）来计算的。房屋评估总价值：题目中给出的二手房总价为43万。计算方式：43万 × 6‰ = 2580元。

因此，该二手房的评估费大约为2580元。

二、担保费

注意：首先需要明确的是，商业贷款通常不需要像公积金贷款那样强制要求担保费。但在某些情况下，银行或贷款机构可能会要求借款人提供担保，并据此收取担保费。以下计算是基于假设该商业贷款确实需要担保费的情况。担保费收费标准：根据参考信息，公积金贷款的担保费是按照贷款额度×贷款年限×1‰来计算的。虽然这是公积金贷款的标准，但假设商业贷款的担保费也采用类似的比例（实际费用可能有所不同，需咨询具体贷款机构）。贷款额度：题目中给出的贷款额度为26万。贷款年限：题目中给出的贷款年限为15年。计算方式：26万 × 15 × 1‰ = 3900元（这是一个假设性的计算结果，实际费用可能有所不同）。

重要提示：由于商业贷款是否需要担保费以及具体收费标准可能因贷款机构和地区而异，因此建议借款人在申请贷款前详细咨询贷款机构以获取准确的费用信息。

综上所述，在假设该商业贷款需要担保费的情况下，评估费大约为2580元，而担保费（假设性计算）大约为3900元。但请注意，实际费用可能有所不同，需以贷款机构的具体要求为准。

看完本文，相信你已经对二手房商业贷款有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维格律网推荐的方法去处理。