什么是地役权? (一)
最佳答案地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。
一、地役权的效力
二、法律依据
地役权合同一般包括下列条款：
地役权的应用
1.房地产开发
地役权可以用于房地产开发项目中的各种设施和服务，例如道路、桥梁、给排水系统、绿化带等。通过在土地上设立地役权，开发商可以在不购买土地的情况下，获得土地所需的权益，从而实现房地产项目的顺利进行。
2.公共设施建设
地役权可以用于公共设施建设，如电力输送线路、电话通信线路、天然气管道、铁路线路等。政府或相关机构可以通过设立地役权，将这些设施建设在私人土地上，以满足公众的需求。
3.自然资源开发
地役权可以被用于自然资源开发，如矿产资源的开采、油田或风能发电场的建设等。通过与土地所有者达成地役权协议，开发商可以获取对自然资源的权益，并进行相应的开发活动。
4.农业合作社
地役权可以被农业合作社或农业企业用于租赁土地，进行农业生产。这种方式可以促进土地的合理利用和农业生产的规模化，提高农民的收入。
5.基础设施建设
地役权可以被用于基础设施建设，如城市道路、公园、停车场等。通过与土地所有者达成地役权协议，政府或相关机构可以在不购买土地的情况下，建设和管理这些基础设施，以满足城市发展的需要。
地役权怎么生效 (二)
最佳答案地役权自地役权合同成立时生效，自地役权合同生效时设立。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，以提高自己的不动产的效益。
【法律依据】
《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百七十四条
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百七十七条
地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
民法典的地役权合同都有什么规定 (三)
最佳答案地役权合同的生效：
1、地役权自地役权合同生效时设立。
2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
地役权的存续期限一般最长是70年。虽然地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，而我国住宅建设用地使用权为70年。
地役权消灭的原因如下：
1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭，而且地役权也因需役地的灭失而消灭。
2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。
3.供役地权利人解除地役权关系。地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭：第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
4.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭；但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。
5.存续期间的届满或其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。
什么是物权中的地役权？ (四)
最佳答案地役权，指的是为了使用自己不动产便利或提高其效益，与他人约定利用他人不动产的权利。它是根据双方协议设立的用益物权，存在于他人不动产上，主要目标是为了满足需役地便利。地役权具有从属性，不可分离转让，并且随需役地所有权或使用权的消失而终止。此外，地役权具有不可分性，体现在分生、消灭和享有与负担等层面。
地役权的设立需以书面合同形式进行。合同登记与否取决于双方要求。地役权的有效期由双方约定，不能超过土地承包、建设用地使用权等用益物权剩余期限。土地所有权人若拥有或负担地役权，设立土地承包、宅基地使用权时，该地役权人继续享有或承担地役权。地役权生效于合同生效之时，且未经相关用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权不能单独转让，与土地承包、建设用地、宅基地使用权转让时一同转移，除非双方另有约定。
地役权不得单独作为抵押，除非土地承包、建设用地、宅基地使用权进行抵押时，地役权一并转移。地役权的变动涉及需役地和供役地的转让。需役地和供役地上涉及地役权的部分转让时，受让人同时享有或承担地役权。供役地的转让，地役权对受让人继续有效。地役权的设立、变更与消灭遵循合同原则与物权法规定，确保双方权益得到合理保障。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维格律网希望什么是地役权?，能给你带来一些启示。
