疫情期间个人房东减免房租是否可以 (一)

疫情期间个人房东减免房租是否可以

贡献者回答疫情期间个人房东减免房租是可以的，因为疫情期间大家相互可以体谅，因此如果房租交不齐的话，可以和房东取得一定的联系，然后沟通协商延期的还款，但是一般情况下还是需要正常的进行缴纳，可能时间上会推迟。

一、疫情期间个人房东减免房租是否可以

疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

根据该条规定，房屋租赁关系也是房屋租赁合同关系，因不可抗力导致合同无法履行的，可以部分或者全部免除责任。疫情属于不可抗力，对于房租减免问题，应该结合双方合同的实际履行情况进行判断。对于商铺等一方用于生产经营，另一方收取租金的情况，因疫情缘故，商铺无法正常经营，此时房东因与租客共同分担疫情带来的影响。对于居住用途的租金纠纷，大部分的租客延缓上班期间是可以取得工资收入的，根据《工资支付暂行规定》第12条规定，非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准;若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。因此，此时房东是否应当减免房租，应当根据疫情给租客带来的实际影响进行判断，这也是公平原则的体现。

二、承租人是否可以因此要求减免租金或解除合同

1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

此次疫情涉及到各行各业，但不同行业受到的影响大小不同。承租人分为经营性用房承租人，也分为普通个人承租，用于居住的承租人。而对于经营性用房又会根据不同行业特性产生不同的影响，不能一概而论。

2、个人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房东减免房租或解除租赁合同。

根据《民法典》第五百九十条的规定，只有在不可抗力导致合同不能履行时，才能根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。对于普通个人承租用于日常居住的租赁合同，本次疫情横跨春节期间，无论疫情是否发生，春节期间都不会影响居住房屋的居住、使用功能。即使是疫情发生后，对于短期的迟延复工、延长春节假期，也不会造成大部分承租人无法继续使用房屋的情况。因此，作为个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租。不过，承租人可以根据自身情况与房东协商，看房东是否同意减免或延长交租时间。但是，目前湖北省各市还没有解除封城措施，部分人员可能被困甚至感染肺炎，该种情形要区别对待。对于围困在湖北省的个人承租人，如果因政府措施导致长期无法返还或因感染未能康复，导致长期无法居住、使用租赁房屋的，承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同。

在当代社会疫情期间，有一些租客可能会面临着很大的困难，比如说自己的生活收入受到了一定的影响，没有办法按时缴纳房租，此时可以和房东取得一定的联系，然后沟通协商一下具体的交付租金的时间，这种做法完全是可以的。

疫情期间租房可以减免吗 (二)

贡献者回答疫情期间租房一般不可以减免。以下是具体原因及法律依据：

租赁目的未受影响：

疫情期间，虽然承租人使用承租房屋可能带来一些不便，但这些不便并未影响到租赁合同目的中的使用用途，即居住功能。因此，承租人不能因此主张减租。

居家隔离是法定责任：

承租人因疫情原因“居家隔离”是履行法定责任的表现，这一行为并未影响租赁物的居住功能。所以，承租人也不能以此为由主张减租。

法律依据：

根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但前提是这种不可抗力必须是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在租房场景中，疫情虽然是一种不可抗力，但它并未导致租赁合同无法履行或租赁物的居住功能丧失，因此不符合减免租金的条件。

综上所述，疫情期间租房一般不可以减免租金，除非租赁合同中有特别约定或法律法规另有规定。

因疫情减免租金有法律依据吗 (三)

贡献者回答因疫情减免租金有一定的法律依据。具体依据和条件如下：

不可抗力条款：根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，“疫情”属于不可抗力。在不可抗力的情形下，如果疫情对租赁合同的履行造成了实质性影响，承租人可依据《合同法》第一百一十七条之规定，要求减免租金。这一规定允许在特定条件下，因不可预见且无法避免的事件导致的合同履行困难，当事人可以请求相应的法律救济。

实际情况分析：虽然疫情被视为不可抗力，但是否影响到租赁合同的实际履行还需根据具体情况分析。例如，如果政府未强制关停租赁场所，但经营确实受疫情影响，且继续经营可能造成疫情传播或对承租人不利的场所，承租人选择不继续使用租赁房屋时，也可以根据公平原则或情势变更原则要求减免部分租金。

综上所述，因疫情减免租金确实存在一定的法律依据，但具体能否减免以及减免的幅度，需要根据租赁合同的实际情况、疫情的影响程度以及相关法律法规的具体规定来判断。

个人租房疫情免租金吗 (四)

贡献者回答个人租房在疫情期间不可主张减免租金。以下是具体原因：

租赁用途未受影响：疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，因此不可主张减免租金。

居家隔离是法定责任：承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，这一行为并未影响租赁物的居住功能，所以亦不可主张减免租金。

法律依据：根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。但在此情况下，疫情并未导致租赁合同无法履行，且疫情属于不可预见但并非不能克服的客观情况，因此不符合减免租金的法律条件。

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