北京有房子能享受租房专项扣除吗 (一)

北京有房子能享受租房专项扣除吗

答北京公租房无需审核收入吗

由于公租房的申请是要符合一定的条件，主要是针对家庭经济比较困难的家庭。那北京公租房无需审核收入吗？日隆装饰带大家一起了解下吧。

一、京籍家庭

京籍家庭是需要审核的，条件：家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及家庭年收入13万元（含）以下。这意味着，对于大多数京籍家庭来说，申请公租房有10万的收入限制。很多人就因为这个门槛而无法申请公租房。

二、非京籍家庭

并不审核收入，主要符合以下条件即可：

1、申请人应具有完全民事行为能力（年满18周岁）且年龄不超过45周岁（含）。

2、申请人持有本市合法有效的居住证。

3、申请人家庭成员在北京均无住房。

4、申请人在京连续缴纳社保或个税满5年（60个月及）。

5、申请人须在京工作，工作单位须在北京注册，所处行业符合北京市产业发展需要。

北京共有产权住房可以落户吗北京共有产权住房可以落户吗

共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。所以北京共有产权住房是可以办理落户的。

北京共有产权住房申购流程：

北京共有产权住房实行的是网上申购政策，具体流程如下：

1、网上公告

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请

符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

3、联网审核

市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

4、审核结果

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

北京二手房过户费用介绍

很多朋友会选择去做北漂一族，因为觉得北北京那边的机会比较多，那么到了那里首先就是住房的问题，有条件的朋友会选择购买一套房子，如果是条件不允许的话，很多朋友会选择租房，那么对于买房的朋友小编提醒大家可以去选择二手房，因为二手房的价格上是非常有优势的哦，对于北京这个地区二手房过户有哪些费用这个问题你是需要了解一下的哦，一起来看一下吧。

北京二手房交易流程第1步：签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

北京二手房交易流程第2步：资质审核

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。

房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。

北京二手房交易流程第三步：网签

本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。

非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。

港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。

网签生成后约面签。

北京二手房交易流程第四步：资金监管及贷款申请

缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。

北京二手房交易流程第五步：物业交验

卖方交付房屋并结清所有物业费。

北京二手房交易流程第六步：缴税过户

交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。

具体款项

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米的，税率为总房款的1.5%。

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2023年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

北京申请公租房的条件及标准,北京租房攻略旅游推荐国内 (二)

答外地人如何在北京申请公租房？

可以。

非京籍职工可按照新北京人无房职工配租渠道申请公租房。非本市户籍的申请人年龄不超过45周岁（含），符合本市住房限购政策，具备购房资格；在项目所在区缴纳社保或个税，所处行业符合本市产业发展需要。

根据《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》京建发[2011]25号文规定：申请公租房须本人到户口所在地的镇（街道）社保所办理申请手续。办理手续时需要提交以下材料：

一、申请人及家庭成员身份证正反面复印件。

二、申请人及家庭成员户口薄（首页，本人页印在正面，变更页印在背面）。

三、婚姻状况证明：

1、已婚：出示结婚证③离婚：出示离婚证，民政局存档的离婚协议/法院判决书。

2、房产证明(无房证明)：

①租房：出示租赁合同（写明租赁年限，签订时间，产权人）。

②身份证与户口本所在地的房产证明：楼房出示房产证；平房出示宅基地证及村（居委会）。出示的房产证明（没拆迁的村，需村里出证明，证明平房宅基地没有拆迁）。

③涉及拆迁的地址需出示拆迁协议及安置房买卖合同。

四、公积金出示：住房公积金缴存个人信息或住房公积金对账簿。

五、社保出示：社保个人缴费信息对账单或参保职工四险缴费情况表。

六、地税出示：个人所得税完税证明。

七、有工作单位的出示公司签的劳动合同。

八、关于资产：

1、汽车出示购票发票。

2、房产价值出示买卖合同和契++。

3、京外住房需出示评估机构的评估报告。

九、优先证明：残疾证、优抚证明、退伍证、转业证书、大病诊断证明(区级)。

北京申请公租房的条件及标准？

北京公租房申请条件如下：

“三房”轮候家庭廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）的轮候家庭。

其他符合条件的本市城镇户籍家庭申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及家庭年收入13万元（含）以下。

京籍无房职工家庭申请人家庭成员在本市均无住房。

北京春节前租房好租吗？

春节前会有一批退租的,而此时外地人重新租房的也不多,会空置一些房屋,正月十五过后市场就会回暖.你在这会儿租有不少可选择的房源,你可以多看看选择性价比好的,但是租金普遍降低是不可能的,投资人心理都有一个预期,低于心理预期是不会租的,不过也会有部分着急出租出去的,所以你在看房时要和房主好好谈谈,尽量砍吧会上涨的,因为奥运会来了,尤其是北4环附近的房租一定会涨, 有可能会出现翻倍,当然奥运会过后就会降回来了.奥运会的时候一般需求都还存在,却又增加了外来人员的需求,没看北京政府在征询奥运房嘛,就是把自己家房间贡献出来给人住.你的房子要是在北4环内那还是很便宜的,现在这边2居在1800-2000.如果是南四环要是靠近5号线还是划算的

外地人在京租房办居住证有什么用？

外地人在北京租房子办居住证有以下几种好处:其一，进京务工人员租房子办居住证，方便孩子上学，办了居住证孩子上学可以申请公立学校，避免上私立交费学校。

其二，租房子办居住证可购买小汽车，参加摇号抽小汽车牌照。因此，对于进京务工人员来说租房子办居住证好处随着居住证公共服务均等化的实施今后好处更多。

北京大兴区公租房申请地点 (三)

答北京大兴区公租房申请地点位于大兴区住房和城乡建设委员会住房保障科，具体地址为大兴区兴政街29号建设大厦。

在申请公租房的过程中，申请人需要前往大兴区住房和城乡建设委员会住房保障科办理相关手续。如果您需要咨询更多信息，可以拨打该部门的联系电话69266040或69261156。建设大厦位于大兴区兴政街29号，交通便利，周边配套设施齐全，方便居民生活。

北京各区公租房申请办理地点一览表如下：

东城区：房改办，联系人郑玉林彭永华，电话64009733，地址东城育群胡同21号211房间，邮编100010。

西城区：房改办，联系人李美吴蕴锦，电话66188127，地址西安门大街115号，邮编100034。

原崇文区：房改办，联系人朱敬国韩云生，电话67195952，地址东花市大街2号817、818室，邮编100062。

原宣武区：房改办，联系人冯雪玲陈晶，电话83975130，地址南菜园街51号区政府综合服务楼817、818室，邮编100054。

朝阳区：房改办，联系人李海莲张霖，电话64160033-410，地址北三里屯南56号，邮编100027。

海淀区：房改办，电话82785469 62525739，地址双榆树北里22号楼209房间，邮编100000。

丰台区：房改办，联系人田国凡汉继萍，电话63850248，地址丰台区大井东里甲2号，邮编100071。

石景山区：房改办，联系人李永富周新，电话68827575-8833，地址八角西街66号方地大厦9004房间，邮编100043。

通州区：房改科，电话69547368，地址通州区车站路25号，邮编101100。

顺义区：房改科，电话69441338，地址顺义区府前东街甲25号，邮编101300。

昌平区：房改科，电话89702945，地址昌平区东关南里10号，邮编102200。

房山区：房改科，电话89367306，地址房山区良乡政通路7号，邮编102488。

门头沟区：房改科，电话69828118-256，地址门头沟区新桥大街48号，邮编102300。

平谷区：房改科，电话69969134，地址平谷区平谷府前街32号，邮编101200。

怀柔区：房改科，电话69641163，地址怀柔区青春路48号，邮编101400。

密云县：房改科，电话69080630，地址密云县环新路32号，邮编101500。

延庆县：房改科，电话69146655-8204，地址延庆县东外大街89号，邮编102100。

北京公租房申请条件 北京市公租房补贴政策 北京公租房最新消息 (四)

答公租房是限定建设标准和租金水平的保障性住房。北京公租房申请条件包括廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，具有北京市城镇户籍且家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下、年收入10万元（含）以下的3口及以下家庭，年收入13万元（含）以下的4口及家庭。外省市来京人员需连续稳定工作一定年限，家庭收入符合规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在北京市均无住房。北京市住房城乡建设主管部门会根据人均可支配收入水平及时调整相关标准。

申请公租房租金补贴需满足城六区和部分远郊区城镇户籍家庭的人均月收入不高于2400元，除承租公租房外无其他住房，家庭总资产净值符合规定标准，所承租的公租房通过市、区住房保障管理部门公开配租方式获得。怀柔、平谷、密云、延庆等区城镇户籍家庭申请租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县人民政府自行确定，其他条件与上述各区一致。

公租房租金补贴计算公式为：公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积。补贴面积上限为60平方米，承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的按上限取值。补贴比例分为6档，具体为：城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员补贴比例为95%；城市低收入家庭补贴比例为90%；人均月收入1200元及以下的家庭补贴比例为70%；人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之间的家庭补贴比例为50%；人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之间的家庭补贴比例为25%；人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之间的家庭补贴比例为10%。

北京作为现代化国际城市，金融业、商务服务业等重点产业支撑财政收入。新中国成立以来，北京市教育按照“民族的、科学的、大众的文化教育”要求发展。北京市是中国的政治、文化、国际交往、科技创新中心，拥有全国领先的商务服务业。2019年9月25日，大兴国际机场正式投入运营，被誉为“世界新七大奇迹之一”。北京位于北纬39度56分、东经116度20分，地处华北大平原的北部。

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