通常情况下房屋买卖合同何时生效

通常情况下房屋买卖合同何时生效

### 通常情况下房屋买卖合同生效时间的探讨

一、房屋买卖合同的生效原则

依法成立即生效

根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。这一原则同样适用于房屋买卖合同。在日常的房屋交易过程中，买卖双方达成一致条件后签订房屋买卖合同，该合同在双方签字、盖章或按手印时即成立并生效。

附加条件与期限

虽然通常情况下房屋买卖合同自签订时生效，但如果合同中有附加条件或期限的限制，那么合同的生效时间则会根据这些条件或期限的达成情况来确定。例如，如果买卖双方约定了合同在某一特定日期或某一条件成就时生效，那么在该日期到达或条件成就前，合同暂不生效。

二、影响房屋买卖合同生效的因素

行为人的民事行为能力

合同的生效要求行为人具备相应的民事行为能力。在房屋买卖中，如果有一方当事人不具备完全的民事行为能力，如未成年人或精神病人等，那么该方签订的房屋买卖合同可能无效或效力待定。

意思表示是否真实

合同的生效还要求双方的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫等情形导致意思表示不真实，

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