二手房买卖合同定金条款如何约定 (一)
答二手房买卖合同中的定金条款应依据《合同法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定进行约定，确保条款的合法性和公平性。具体来说：
定金作为债权担保：
双方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。这意味着，在二手房交易中，买方或卖方可以支付一定金额的定金，以保障交易的顺利进行。
定金抵作价款或收回：
当债务人履行完债务后，定金应当抵作房屋价款的一部分，或者由收受定金的一方收回。
不履行债务的后果：
给付定金的一方不履行约定：如果买方或卖方在支付了定金后，未能按照合同约定履行其义务，则无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定：相反，如果收受定金的一方未能履行其合同义务，则应当向给付定金的一方双倍返还定金，作为对违约行为的惩罚。
避免不平等条款：
双方应确保定金条款的公平性，避免类似“置业者不要房则定金不得要求返还，中介机构不能提供房则只须退还定金”的不平等条款。这种条款违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权益。
综上所述，二手房买卖合同中的定金条款应明确约定定金作为债权担保的性质、定金抵作价款或收回的规则、不履行债务的后果，并确保条款的公平性和合法性。
二手房定金合同与买卖合同的区别 (二)
答二手房定金合同与买卖合同的主要区别如下：
性质与目的：
定金合同：是一种担保合同，其目的是为了确保买卖合同的履行。定金是预先支付给对方的一定数额的款项，作为双方将来签订正式买卖合同的保证。买卖合同：是双方就房屋买卖达成的正式协议，明确了房屋的价格、交付时间、产权转移等核心条款。
签订时间与条件：
定金合同：通常在双方初步达成购房意向后签订，作为签订正式买卖合同的前置步骤。定金合同的签订标志着双方购房意向的确立。买卖合同：在定金合同之后签订，是双方就房屋买卖事宜达成的最终协议。买卖合同的签订标志着房屋交易进入实质性阶段。
法律效力：
定金合同：根据《担保法》的规定，定金合同具有担保性质。如果买方违约，定金通常不予退还；如果卖方违约，则需双倍返还定金。买卖合同：是双方就房屋买卖达成的具有法律约束力的协议。一旦签订，双方均需严格遵守合同条款，否则将承担违约责任。
内容差异：
定金合同：主要约定定金金额、支付期限、支付方式以及定金退还或没收的条件等。买卖合同：则详细规定了房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、产权转移、违约责任等全面内容。
违约处理：
定金合同：违约处理主要依据定金条款进行，如买方违约则定金不予退还，卖方违约则需双倍返还定金。买卖合同：违约处理则更加复杂，可能涉及违约金、损失赔偿、合同解除等多种法律责任。
综上所述，二手房定金合同与买卖合同在性质、签订时间与条件、法律效力、内容差异以及违约处理等方面均存在显著差异。
二手房买卖合同必须约定定金吗 (三)
答二手房买卖合同不是必须约定定金。答案如下：
定金由双方协商决定：在二手房买卖合同中，定金是否约定完全取决于买卖双方的意愿。双方可以根据实际情况和交易需求，自行决定是否包含定金条款。定金数额可约定：如果双方决定在合同中约定定金，那么定金的数额也是由双方自行约定的。通常情况下，定金数额不超过合同总价的20%，但这不是硬性规定，具体数额应根据双方协商确定。法律规定框架：虽然定金是否约定由双方决定，但法律对此提供了一定的框架与规则。如《民法典》中规定了定金合同的生效条件、定金数额的限制以及定金的返还规则等，以确保双方权益与交易的顺利进行。
综上所述，二手房买卖合同是否需要约定定金，全凭双方协商决定，并在法律框架内进行。
二手房买卖合同是否需要缴纳定金 (四)
答二手房买卖合同是否需要缴纳定金，依据当事人双方的约定，法律并无强制规定。以下是关于二手房买卖合同定金问题的详细解答：
定金非强制要求：
二手房买卖合同的定金缴纳并非法律强制要求，而是由买卖双方自行约定。
定金的作用：
定金制度旨在确保债务的履行，由一方当事人向另一方预先支付一定金额作为担保。
定金合同的生效：
根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定使用定金作为债权担保，定金合同自实际交付时生效。
定金数额的协商：
定金数额由买卖双方协商决定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
定金数额的变更：
若实际交付的定金数额与双方约定不符，视为对定金数额的变更。
综上所述，二手房买卖合同的定金缴纳是基于双方当事人的约定，而非法律的强制规定。在签订合同时，双方应明确约定定金的相关事宜，以确保合同的顺利履行。
二手房买卖双方定金合同范本 (五)
答甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X*方米。
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:***肆拾陆万元正)。
3.双方约定房屋定金数额为￥ 0000元正(大写:***壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。
5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X 元(大写:*** X )第二期房款为X元(大写:*** X )于X 前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金**。
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。
8.如有未尽事宜,可双方协商解决。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
身份证号码: 身份证号码:
时间:：时间：
表达二手房购房定金合同
甲方：
乙方 ：
甲、乙双方遵循自愿、公*和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：** )，该房屋建筑面积为：***方米，产权人：**。
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为*** 元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付*****万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的`担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.
第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.
第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书**之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：
身份证号码： 身份证号码：
时 间：
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