婚姻法司法解释三房产分割

婚姻法司法解释三房产分割

### 婚姻法司法解释三下的房产分割解析

在婚姻关系中，房产作为重要的共同财产之一，往往在离婚时成为双方争执的焦点。为了明确房产分割的原则，我国《婚姻法司法解释三》对此进行了详细规定。这些规定不仅体现了法律的公平与公正，还充分考虑了婚姻关系的特殊性。本文将深入探讨《婚姻法司法解释三》下房产分割的相关规定，以期为面临此类问题的夫妻提供一些实用的法律参考。

一、赠与房产的分割原则

未过户赠与的撤销权

根据《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与的，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理。这意味着，在房产未过户之前，赠与方有权撤销赠与。因此，即使夫妻双方已达成赠与协议，只要房产未正式过户，赠与方仍有可能撤销赠与，该房产在离婚时将不予分割，仍属于赠与方。

特殊赠与的认定

对于父母赠与子女的房产，《婚姻法司法解释三》第七条作出了明确规定。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这一规定体现了对出资购房父母权益的保护，避免了因离婚而导致父母财产的损失。同时，对于双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、按揭购房的分割原则

婚前按揭购房的处理

对于婚前按揭购房的情况，《婚姻法司法解释三》第十条给出了明确的分割原则。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。这一规定既保护了产权登记一方的权益，又体现了对婚后共同还贷方公平补偿的原则。

三、其他情况下的房产分割

公房改制与违建房屋的处理

在实际生活中，还存在一些特殊情况的房产分割问题。例如，婚后居住在婚前由一方承租的单位公房里，后因房改政策转为私房的情况。此时，虽然房屋登记在一方名下，但购房款来源于夫妻共同财产，因此应认定为夫妻共同财产予以分割。另外，对于违建房屋的处理，《婚姻法》及司法解释并未直接规定其归属问题。但根据《物权法》的相关规定，无法取得房屋管理部门登记的违章建筑不受法律保护，不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。因此，离婚时对此类房屋归属产生争议并要求分割的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。

综上所述，《婚姻法司法解释三》在房产分割问题上作出了详细而全面的规定。这些规定不仅体现了法律的公平与公正原则，还充分考虑了婚姻关系的特殊性以及不同情况下的实际需求。在面对房产分割问题时，夫妻双方应充分了解这些法律规定并据此进行协商和处理。同时，对于复杂或存在争议的房产分割案件，建议寻求专业律师的帮助以确保自身权益得到最大程度的保护。

相信关于婚姻法司法解释(三)的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击维格律网的其他栏目。