夫妻离婚房产分割协议书

夫妻离婚房产分割协议书详解

导语：

在夫妻关系走到尽头时，财产的分割成为双方必须面对的重要问题，尤其是房产这一重要资产。夫妻离婚房产分割协议书，作为法律文件，不仅明确了房产的归属，还保障了双方的合法权益。本文将深入探讨夫妻离婚房产分割协议书的制定原则、法律依据、协商要点及注意事项，旨在为面临此类问题的夫妇提供实用的指导和建议。

制定夫妻离婚房产分割协议书时，双方应遵循公平、自愿的原则。这意味着，房产分割应基于双方的共同意愿，确保结果公正合理，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，协议应清晰明确地表述房产的归属、过户时间等细节，以防止日后产生歧义或纠纷。

夫妻离婚房产分割的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及其相关司法解释。这些法律条文规定了不同情况下房产的归属原则，如婚前全款购房属于个人财产、婚后共同还贷房产的分割等。双方在制定协议时，应充分考虑这些法律规定，确保协议的合法性。

首先，双方需明确房产的性质，即是否为夫妻共同财产。若房产为夫妻共同购买或婚后共同还贷，则一般视为共同财产。对于这类房产，双方可协商作价补偿或按约定比例分割产权。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，则属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若房产存在贷款未还清的情况，双方需协商贷款的偿还责任。这包括确定由哪一方继续承担贷款还款责任，以及是否需要另一方给予一定的经济补偿。协商结果应明确写入协议中，以避免日后因贷款问题产生纠纷。

在制定协议时，双方还需考虑子女的抚养权归属以及是否存在过错因素。若一方获得子女的抚养权，另一方可能会在房产分割上作出一定的让步，以确保子女有一个稳定的生活环境。同时，若一方存在过错导致离婚，

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