2021婚姻法律新规离婚房产:婚姻法离婚房产新规定
一、新法规背景
婚姻法新规实施
自2021年1月1日起，《民法典》正式生效，取代了原有的《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释。这一变革不仅影响了婚姻关系的多个方面，更在离婚房产分割问题上带来了新的法律规定。
二、婚前房产分割规定
婚前全款购房
根据《民法典》第一千零六十三条第一款规定，一方婚前全款购置并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不纳入共同财产分割范围。这意味着，无论婚姻存续多久，该类房产的归属权始终归购买方所有。
婚前首付婚后贷款
对于婚前支付首付、婚后用夫妻共同财产还贷的房产，其分割较为复杂。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的司法解释一》第七十八条，此类房产原则上归登记方所有，但婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。这一规定旨在平衡双方权益，确保共同还贷方得到应有的经济补偿。
三、婚后房产分割规定
婚后一方父母出资购房
婚后，若一方父母全额出资购房且产权登记在自己子女名下，该房产视为对子女个人的赠与，离婚时不属于夫妻共同财产。然而，若双方父母共同出资，或一方父母部分出资且未明确赠与对象，房产则根据出资比例按份共有，离婚时按此原则分割。
婚后共同财产购房
对于婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方有权平等分割。若房产登记在未成年子女名下，则一般视为子女的财产，不在夫妻双方分割范围内。
四、特殊情况下的房产分割
赠与房产的撤销权
根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产权利转移之前享有任意撤销权。这意味着，若一方在婚前或婚后承诺赠与另一方房产但未办理过户手续，赠与方有权在过户前撤销赠与，离婚时房产不予分割。
离婚过错方的财产分割
在离婚财产分割中，法院会考虑双方是否存在过错。若一方存在重婚、与他人同居等严重违反夫妻忠实义务的行为，法院在分割财产时可对过错方少分或不分财产。这一规定旨在维护婚姻的纯洁性和公平性。
五、总结
2021年婚姻法律新规在离婚房产分割问题上做出了详细而全面的规定。这些规定不仅明确了婚前、婚后房产的归属原则，还考虑了特殊情况下的分割方式。通过平衡双方权益、维护婚姻纯洁性和公平性，
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