房屋契税怎么算 上海房屋契税怎么算 (一)

最佳答案一、契税纳税人及征收范围

契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括土地使用权出售、赠与和交换）；房屋买卖、赠与和交换。

二、契税的税率及计税依据

契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买商办楼、单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。

凡同时满足以下条件的可以享受优惠政策的普通住房：

（一）五层（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（二）单套建筑面积在140平方米以下；

（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

依据计税：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖其计税依据为成交价格；2、土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；3、土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋所有权价格的差额。

《契税暂行条例》规定，对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关按评估价或参照当地市场价格核定。

三、契税征收程序

办理程序：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同（包括预售合同）的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应到财政局契税征收窗口办理纳税申报，填写“上海市契税纳税申报表”，经征收人员审核后开具“契税缴款书”，在纳税人缴纳税款后核发“上海市契税完税贴花”。

纳税人必须携带的有关材料：

1、纳税人的身份证明（单位应提供营业执照及法人代表身份证明）；

2、土地、房屋权属转移的合同；

3、土地、房屋权属转移发票（预售房提供收据）；

4、在建工程转让还必须提供房地产估价书、建房许可证或批文。

5、征收机关要求纳税人提供的其他有关证件、资料。

四、动拆迁退税抵扣税相关政策：

1、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。

2、退税应提交的资料：

（1）已交契税完税证（原件及复印件）；

（2）上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）；

（3）购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（4）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（5）拆迁证书或相关拆迁证明；

（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（7）填写《契税退还税款申请表》；

（8）征收机关需要的其他凭证。

3、抵扣税应提交的资料：

（1） 上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）；

（2） 购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（3）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（4）拆迁证书或相关拆迁证明；

（5）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（6）征收机关需要的其他凭证。

五、售后公房上市出售退税抵扣税相关政策：

1、新购住房与出售售后公房应在一年之内方可享受契税优惠。

2、退税应提交的资料：

（1）已交契税完税证（原件及复印件）；

（2） 新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（3）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；

（4）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；

（5） 旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（6）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（7）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（8）填写《契税退还税款申请表》；

（9）征收机关需要的其他凭证。

3、抵扣税应提交的资料：

（1）新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（2）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；

（3）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；

（4）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（5）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（7）征收机关需要的其他凭证。

五、有土地使用权出让计税依据

土地使用权出让的成交价格为计税依据。土地使用权出让的成交价格为土地出让费用，土地出让费用包括土地出让金、补偿费、安置费以及国家规定的其他费用。

六、契税征收管理

契税征收管理参照《中华人民共和国税收征收管理办法》的有关规定执行，2001年5月1日以后发生的税收滞纳行为统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税收万分之五的滞纳金。

七、办事依据

《关于契税征收管理参照〈中华人民共和国税收征收管理法〉执行的通知》

《中华人民共和国契税暂行条例》

《中华人民共和国契税暂行条例细则》

《关于转发〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》

《关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知》

（回答发布于2013-04-08，当前相关购房政策实际为准）

长租公寓是什么 (二)

最佳答案"长租公寓"，又名"白领公寓"，"单身合租公寓"，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在"长租公寓"这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

所谓的集体用地，一般指农民的宅基地、自留地，归属于农民集体所有，土地管理法第六十三条明确规定："农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。目前通过将部分农村集体用地作为租赁用地进行试点，是政策的一次创新，但在一线城市已经有了一定的创新，下面三个案例分析将向大家从正面或者侧面的角度反映集体建设用地的发展现状。

长租公寓政策有哪些

1、全国各地围绕试点城市大力发展租赁市场，8月为各类鼓励文件的高峰出台期，总体来说，大部分城市仍处于优化租赁市场的准备阶段，租售同权及增加租赁供应仅在部分一二线城市(上海、广州及杭州等)落地。通过四个区域划分，来给出主要城市的长租公寓的政策变迁。

2、通过梳理可以发现，围绕土地供应，租赁市场监管体系搭建、资金渠道拓宽、租售平权等一系列方面，各个区域都有一定程度的发展与推进，其中集体用地、共有产权房、租售同权都是制度的创新与发展，结合目前现有的资料及研究内容，本文将对长租公寓较为关注的内容进行一一解读。

3、近日，住建部、国家发改委等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次明确提出，要在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，多渠道增加租赁住房供应。

长租公寓的盈利模式

1.先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。

这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

2.资产收购+持有经营。

这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

3.租金差+装修投资溢价。

从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价;二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。

4.生态社区+增值服务。

长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如“公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

202"2年的上海房贷新政解读，你需要知道的一切 (三)

最佳答案2022年的上海房贷新政解读：

一、调控政策持续加强

限购限售政策深化：在过去几年中，上海已经实施了“限购”和“限售”等调控政策，并取得了显著成效。2022年的新政在此基础上进一步强化了这些措施，以稳定土地价格和房价，表明政府对于楼市调控的决心未减。

二、支持租赁型商品住房开发

以租代售模式推广：新政中明确提出支持租赁型商品住房的开发与销售，通过“以租代售”的方式鼓励长期居住制度，降低购房者的经济压力。同时，政府还通过税收优惠等措施扶持租赁市场的发展，以吸引更多投资者进入该领域。

三、保障刚需群体利益

合理自主用途空间保障：新政针对刚需群体提出了“保障合理自主用途空间规模”的政策，旨在平衡民众利益与城市整体功能升级。这一政策体现了政府对刚需购房者需求的关注，有助于维护楼市的健康稳定发展。

四、强化商务公寓及共享型物业管理服务标准

提升行业标准：随着工作生活节奏的加快，公寓类产品逐渐成为消费热点。新政中大幅强化了商务公寓及共享型物业管理服务的行业标准约束，促使企事业单位在选择时考虑员工福祉，提升居住品质。

五、巩固完善基本立法框架

加强数据安全监管：新政还强调了巩固完善基本立法框架的重要性，特别是在涉及区块链技术智库系统运转数据安全检验评审范畴时，要求迅速修复可能存在的安全漏洞，以防止黑客攻击和数据泄露等风险。

综上所述，2022年的上海房贷新政在调控政策、租赁市场发展、刚需群体保障、行业标准提升以及立法框架完善等方面都做出了明确规定和部署。这些政策的实施将有助于稳定上海楼市的发展，促进房地产市场的健康有序运行。

酒店式公寓产权多少年 (四)

最佳答案摘要：近些年，酒店式公寓越来越频繁的进入人们的视野，它与普通住宅同样拥有70年的土地使用权，而公寓楼的产权为40年。酒店式公寓顾名思义在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。产权分土地使用权和房屋所有权，所谓产权到期指的是土地使用权到期。如果土地使用权到期了怎么办？我们可以延长土地使用权期限或者用类似拆迁安置的办法解决。下面就和小编一起了解一下吧。一、酒店式公寓产权多少年

上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。

酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

二、公寓式酒店又是什么

公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

三、酒店式公寓与公寓式酒店区别

1、用地性质

用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。

城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。

2、产权年限

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年；

(二)工业用地50年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或者其他用地50年。”

酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。

3、管理方式

酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

4、首付

首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。

5、水电

水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。

酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。

6、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。

从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。

四、酒店式公寓产权到期怎么办

首先你得区别两个概念：土地使用权和房屋所有权

1、什么是土地使用权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

2、什么是房屋所有权

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

那么，我们通常所说的，自己家买的房子是住宅，有70年产权，或者是公寓，只有40年产权，实际上说的是土地使用权。

3、那么土地使用权到期了怎么办？房子还是你的吗？

首先可以明确的是，因为房子所有权是永远的，所以房子当然还是你的，只要没有拆。但是土地使用权已经没有了，又该怎么解决呢？具体而言有两种办法。

第1种办法是延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

具体而言，就是由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金，就可以继续住下去啦。

当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。

第2种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

如果国家要收回土地和地上的建筑物，也就是你家的房子，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。

目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

4、40年与70年在续期处理上没有区别

至于购房者的问题，40年产权的酒店式公寓，与70年产权的住宅相比，区别主要体现在购买和居住上，即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说在续期问题的处理上，没有区别。

五、公寓楼40年产权到期怎么办

《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。例如：50_补交780元即可续期。

况且，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

这4种情况买第二套房算做首套！你知道吗？ (五)

最佳答案然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？

1、买的第一套房是商住房

大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。

2、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。

3、未成年子女成年后独立买房

（回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策实际为准）

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于上海公寓2020年新规定的信息了解不少了，维格律网希望你有所收获。