企业产房屋贷款可以吗 企业产房屋贷款条件 (一)
贡献者回答企业产房屋贷款，包括两种情形：一是以企业产房屋作抵押进行贷款，一是企业购买产房屋按揭贷款。这两种情形是截然不同的。本文只从企业购买房产的情况入题，简介所需要的相关条件。
以企业名义购买房产，是允许的，符合条件者也允许贷款，而且还是要房管局备案，签购房合同。企业贷款的申请条件如下。
1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；
2、 企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；
3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；
4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；
5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；
6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年，素质良好、无不良个人信用记录；
7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含），至少有一个及会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；
8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；
9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；
10、在申请行开立基本结算帐户或一般结算帐户。
企业购买高产，能否成功贷款，其条件比自然人按揭贷款要多得多，不过，其关键还是看其经营能力，实际上还是还款能力。
房子为什么不能抵押贷款 (二)
贡献者回答房子不能抵押贷款的原因主要有以下几点：
房子已经处于抵押状态：
如果房子已经被抵押过了，部分银行不支持二次抵押，尤其是用户按揭购买的期房，这类房产无法再次进行抵押贷款。
房产证不全：
房产证不全的二手房，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，由于产权不明确或存在法律纠纷，因此不能申请抵押贷款。
房子用作公益领域：
用作教育、医疗、市政等福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等以公益为主要目的的设施，无论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
房子尚未结清贷款：
如果购房的房子还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那么该套房产的抵押他项权属于银行，用户并不具备完全产权，因此不能随意抵押该套房产。
此外，虽然个人征信太差的情况下仍有可能做房产抵押，但具体能否申请到贷款还需以金融机构的审核标准为主。由于征信问题，即使可以申请到贷款，抵押率通常也会比较低。
哪些二手房都很难获得贷款呢？ (三)
贡献者回答很难获得贷款的二手房主要包括以下几类：
产证不齐全的二手房：
未办理产权证的回迁房、安置房：这类房屋没有正式的产权证明，因此无法作为抵押物获得贷款。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房：由于售房者不拥有完全产权，银行无法接受这类房屋作为抵押。无法办理产权证的小产权房：小产权房因土地性质等问题无法获得正式产权证，同样无法贷款。
产权不清的房子：
房屋本身共有产权人较多：产权人众多可能导致贷款审批过程中的复杂性和不确定性增加。存在产权纠纷：产权纠纷未解决前，银行通常不会批准贷款。尚未分割清楚的继承房屋：继承房屋在产权分割清楚前，也无法顺利获得银行贷款。
未满五年的经济适用房：
这类房子因政策限制不能上市交易，银行无法取得他项权利证，因此无法贷款。
贷款还未还清的房子：
第一次抵押贷款后，银行已取得他项权利，房屋再次抵押会受到限制，因此无法再进行抵押贷款。
面积太小、房龄过久的二手房：银行对这类房屋的贷款要求较为严格，通常会设定房龄与贷款额度的关系，以及房屋面积的最低限制，以确保抵押物的价值与稳定性。这类房屋可能因价值不足或稳定性不够而难以获得贷款。
买的单位的房子能抵押给银行贷款吗？ (四)
贡献者回答单位的使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
申请个人房屋抵押贷款贷要件：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
企业产房屋能办抵押吗 (五)
贡献者回答法律分析：可以，公司名下的房屋是公司合法取得的，并且所有权和使用权没有争议的，公司可以抵押名下的房屋。所需材料：
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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