近年来，中国房地产巨头们正陷入前所未有的困境之中。随着房地产市场调控政策的持续收紧，加上资金链的紧绷，这些曾经的行业巨擘纷纷遭遇销售下滑、债务违约等一系列严峻挑战。这一连串的动荡不仅让整个房地产行业风声鹤唳，也悄然波及到了与其紧密相关的人寿保险业。房地产市场的不稳定直接影响了保险公司投资组合的价值，引发了业内对未来的深深担忧。
中国房地产巨头面临困境，引发人寿保险业的担忧 (一)
优质回答中国房地产巨头面临困境确实引发了人寿保险业的担忧，主要原因如下：
资金链断裂危机：
众多中国知名开发商因过去数年间频繁购置土地、投资新项目等扩张计划，导致负债累累，出现流动性风险加剧甚至面临违约危机。部分公司因缺乏健康稳定运营所需现金流，被迫抛售资产或向银行及其他合作方求助，这种财务状况的不稳定直接影响了与房地产相关的投资项目，包括人寿保险公司持有的房地产项目股权。
政策调控带来的市场波动：
自2016年起，中央政府连续推出楼市调控行动，如限购、限贷等，导致销售额大幅下滑，房地产巨头面临前所未有的困境。政策调控造成市场上的不稳定性和波动，进一步加剧了房地产行业的风险，从而影响到投资于该领域的保险公司。
舆论危机加剧打击：
楼盘质量问题、开发商失信行为以及土地资源浪费等多重矛盾与挑战被媒体报道突显，给投资者带来极大恐慌感并损害到相关公司声誉。这种舆论危机进一步降低了房地产项目的投资价值，增加了保险公司的投资风险。
人寿保险业的应对策略：
加强风控管理，持续减持房地产行业资本投入。积极转变策略，多元化投资组合，以避免过度依赖于单一领域。
政府的应对措施：
鼓励金融机构提供紧急流动性支持和优惠贷款条件。推出针对开发商的税收减免政策。调整土地使用权周期及招标方式，促进项目销售增长。
总结：中国房地产巨头面临的困境确实对人寿保险业产生了影响，但通过政府的引导和金融机构的支持，以及保险公司自身的风险管理策略调整，业界对未来仍保持乐观态度。只有通过各方共同努力，才能推动房地产行业渡过难关，并为中国经济发展注入新动力。
有谁知道p2b具体流程！ (二)
优质回答一般而言是这样的：
1、有融资需求的项目方寻找他们认为可以合作的P2B公司；
2、P2B公司从找到他们的项目方中进行筛选，筛选指标包括项目方资质、还款意愿及还款来源、项目方现金流情况、项目真实性和进度；
3、P2B企业做风险控制，手段包括要求项目方提供抵押、寻找担保方、合作方，设立风险准备基金等；
4、将项目资金需求、回款现金流及风控措施构造成金融产品；
5、开始面向广大投资者发售理财产品。
所谓P2B，就是peer to business，即个人对企业
智慧投资指南：10万元如何获得最佳回报？ (三)
优质回答对于拥有10万元可投资金额的人来说，想要获得最佳回报，可以考虑以下几种投资方式：
1. 股市投资
选择优质股票：如果具备一定的市场分析能力和风险承受能力，可以考虑购买优质股票。在选择时，应关注公司的财务状况、行业前景及市场趋势，以做出明智的投资决策。控制风险：股市投资具有高风险性，因此应合理控制仓位，避免过度集中投资于某一只股票，以分散风险。
2. 基金投资
选择信誉良好的基金公司：基金由专业基金经理管理，可以分散投资风险。建议选择经验丰富、绩效稳定的基金公司。根据风险承受能力选择基金类型：根据自身风险承受能力，可以选择股票型基金、债券型基金或混合型基金等不同类型的基金产品。
3. 房地产投资
选择增值潜力大的房产：在经济发展稳定的地区，购买具备增值潜力的房产，长期持有并通过租金获得稳定现金流收益。关注市场与政策：在投资房地产时，需关注市场供求关系、地段选择以及政策风险等因素，以确保投资的安全性和收益性。
4. P2P借贷
选择信誉度高、风控严格的平台：P2P借贷虽然风险较高，但回报也可能较高。在选择平台时，应关注其信誉度和风控措施。充分调查和评估借款项目：在投资前，要对借款项目进行充分的调查和评估，以降低投资风险。
5. 保持谨慎和理性的投资心态
分散风险：不要将所有资金都投入某一种投资方式中，应分散投资于多种不同的资产类别，以降低整体风险。长期规划与耐心：投资需要长期规划和耐心，不要被短期的市场波动所影响。保持稳定的投资策略，以获得更好的长期回报。
综上所述，拥有10万元可投资金额的人应根据自身的风险承受能力和投资目标选择合适的投资方式，并保持谨慎和理性的投资心态。
房地产信托规模收缩 严监管背后的深意 (四)
优质回答窗口指导、余额管控、罚单频现……房地产信托成为2019年信托业的关键词。伴随部分项目逾期，市场对地产信托产品的谨慎态度也愈发明显。不少投资者对兑付情况、抵押物是否足值及处置时间等方面表达了担忧。
面对逾期信托项目越来越多的情况，对信托公司风控的质疑声也不断涌现。这些是否意味着作为信托的主要业务之一的房地产信托从此会“一蹶不振”？严监管背后究竟有何深意？
在多位业内人士看来，房地产信托近期频发的兑付危机更多是与市场大环境、政策基本面有关。而房地产行业已经经历多轮政策调控，大部分信托公司在风控条件方面基本上是可以把握的。作为一种补充融资手段，经历严监管的房地产信托更多是配合稳房价和稳预期，适当地控制增长的节奏。此外，随着信托步入转型关键期，存量地产业务也有望成为重要立足点之一。
地产信托困境
房地产信托作为信托公司的主要业务，明确的担保和抵押成为其被青睐的关键优势。
在房屋销售市场持续降温的情况下，抵押物是否持续足值及其处置的时间是否过久，也成为多数经历房地产信托项目逾期的投资者的“心病”。有投资者明确地向记者表达了这样的担忧。
业内人士分析认为，目前房企普遍面临融资收紧的情况，部分房企现金流紧张，无法偿还之前的信托贷款，有些甚至濒临破产。此外，今年信托到期量绝对规模仍处于历史最高位，到期量的分布呈现前低后高的规律，房地产领域的风险暴露有可能加快。
某三方代销机构工作人员王华（化名）告诉记者，房地产商融资一般会以名下项目作为抵押物，但在违约的情况下，抵押物的处置、变现往往需要一段时间，还可能面临折价。
“信托处于处置期、延期的项目越来越多。”王华对记者感慨道，现在很多情况是一家企业违约连带着十几家机构踩雷，其中不乏信托公司。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，房地产信托项目大部分风险都与房屋销售市场有关系。如果销售市场行情好，问题一般都很容易化解；反之，若市场在持续降温，往往会引起较多问题。
“尤其是和商业、办公挂钩的项目，比如出现烂尾、租金回报率不高等情况，而融资方又无法获得一些补给的资金，则会对项目兑付产生影响，需要警惕相关风险。”严跃进补充道。
那么，地产信托相关风险项目，又该如何化解？
某信托公司从业人士李华（化名）在接受记者采访时表示，从信托公司角度来看，逾期地产信托项目处置抵押物在大多数情况下，不存在是否有人接盘的问题，关键在于价格。在整个调控依然比较严格的阶段，市场普遍缺乏流动性，资产较难出手且大概率面临打折的困境。
“对于信托公司来说，一旦折扣力度较大，则面临无法收拾的难题。”李华补充称。
然而，李华亦告诉记者，从普通的固定收益类产品来看，信托基本可以理解为能够兑付或者有潜在兑付预期的产品。“即使一些延期较长的项目，也不会说最终不去处置，并让投资者蒙受损失，可能后面几年问题也就慢慢得到解决了”。
“整体来看，行业风险敞口不是很大。”李华进一步表示，无论项目的情况如何，信托是一直履行管理人职责的。
风控手段多样
从与投资者交流的过程中，记者注意到，面对逾期信托项目越来越多的情况，对信托公司风控的质疑声也不断涌现。
事实上，多位信托业内人士告诉记者，近期频发的兑付危机，更多是与市场大环境、政策基本面有关。
金乐函数信托分析师廖鹤凯在接受记者采访时表示，信托项目方风险的暴露，与整个经济环境有很大的关系。从本质上来看，信托或者整个金融行业属于风险管理行业。
“金融与各行各业都要打交道，因此，风险也会在金融行业集中体现。”廖鹤凯对记者进一步表示，在这样的情形下，对于风险的管理、控制和化解显得尤为重要。
“就算是相同的业务，不同的金融机构也会有自己的风控标准参照。”廖鹤凯对记者进一步表示，从整个资管行业来看，信托基本可视为相关手续的完善度与成熟度最高的领域。
“交易对手的复杂化，要求信托具备丰富多样的风控手段。整体来看，在交易结构方面，有些制度设计是比较创新的。”廖鹤凯补充道。
李华告诉记者，从房地产信托业务来看，目前的风控措施主要包括名单制、质押物、资金监管和投后管理等。“抵押物是倾向的主要因素，但并非决定因素。并不是所有抵押物的资质都很好，还是要结合各家风控逻辑的层次来看，一般风险抓手决定抵押物所占的权重”。
“总体来看，房地产业经历了高速发展之后，房企从跑马圈地进入到加速分化阶段。而对行业的理解与合作主体的选择，成为信托公司房地产业务风控的核心环节之一。”李华告诉记者。
此外，相较前几轮调控，本轮政策调控具有一些不同之处。
廖鹤凯告诉记者，从前面几轮调控来看，房地产业整体还是显著向上的，所以相关质押物的变现可能不会很久，价格也相对可观。但目前在严格调控和房地产税有征收预期的大背景下，整个行业向上趋势并没有特别明显。此外，结合棚改政策逐渐退出等多重政策影响，三四线城市也会受到明显影响。“而信托早期已经投入进去的项目，后续如何去处置，其实是比较关键的”。
“房地产行业已经历多轮政策调控，大部分信托公司在风控条件方面基本上是可以把握的，做业务的逻辑也往往经过了多轮论证。”廖鹤凯强调。
规模显著收缩
下半年来，地产信托规模经历“缩水”。用益信托网数据显示，11月集合信托成立规模为1067.51亿元，较去年同期的1808.33亿元大幅下降约41%。其中，有213.83亿元投向房地产，较去年同期的660.49亿元更是大幅下降近68%。
实际上，自2019年下半年以来，投向房地产领域的信托发行规模呈现明显下降趋势。
具体来看，用益信托数据显示，2019年1月-6月份发行的投向房地产领域的信托中，有5个月的单月规模在800亿元，6月的规模甚至超过1000亿元；而7月-11月，单月规模均是在800亿元以下。
同时，中国信托业协会数据显示，截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%。这是自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。
李华告诉记者，房地产信托今年上半年热度较高，而下半年则面临严监管，这形成了较为鲜明的对比。
5月，银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（简称《通知》）。
根据《通知》的要求，不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过“股权投资+股东借款”、“股权投资+债权认购劣后”、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。
随后，在“房住不炒”的大背景下，房地产信托经历了监管“接力式”的调控。
7月，银保监会有关部门负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。紧接着，对信托公司房地产信托业务进行余额管控的消息传出。
同时，据媒体报道，监管部门已统一房地产信托业务放行标准，地产信托业务二级资质将无法穿透两层，这意味着二级资质的孙公司将无法开展信托业务贷款。
调控还在持续升级。8月份，银保监会向各银保监局信托监管处室下发了《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》（信托函〔2019〕64号）（下称“64号文”），对下半年信托业的监管重点进行传达。
根据“64号文”的要求，按月监测房地产信托业务变化情况，及时釆取监管约谈、现场检査，暂停部分或全部业务、撤销高管任职资格等多种措施，坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。
严监管深意
多位信托从业人士告诉记者，实际上，房地产信托的监管处于一个比较大的逻辑与思路框架下。那么，严监管的深意究竟何在？
资深信托研究员袁吉伟对记者分析称，房地产信托经历了严监管，但并不是完全被禁止，更多是在前期增长过快的情况下，配合稳房价和稳预期，适当地控制增长的节奏。“毕竟房地产行业无论对于国民经济增长还是居民财富都有较大影响”。
“避免资金过度投入到一个领域，集中度太高也有比较大的风险，这也是原因之一。”袁吉伟进一步表示。
廖鹤凯对记者分析称，2019年，监管对地产信托的调控力度大于往年。事实上，这类政策并不仅是针对信托领域。在整个房地产行业资金来源里，信托只能说是一种补充融资手段。“之所以在信托方面也做单独强调，是有一定原因的。从以往情况来看，在银行对房地产行业融资收紧的情况下，如果信托再放开口子，一定程度上会减弱政策的效力”。
某中型信托从业人士王诚（化名）告诉记者，严监管形势可以说是“前所未有”，这也与当前宏观经济及金融市场所面临的环境息息相关。在风险易发高发阶段，进行严监管是有必要的，也是有利于行业长远稳健发展。
“虽然短期、单体来看，调控对信托公司的经营业绩会带来一定压力，但从长远、整体来看，严监管对信托行业、地产行业乃至国家宏观经济都十分有必要。”李琦补充道。
廖鹤凯亦告诉记者，监管趋严，无论是对房地产业自身发展还是维护金融体系稳定，都具有重要的意义。
具体来看，如果过多资源投放到地产领域，一定会挤压到对其他部门的投入，这样反而会阻碍房地产业的长期发展。结合行业特点来看，房地产大概率是在其他行业发展好的基础上才能得到长远发展，反之则会出现不稳定的情况，进而对金融体系造成影响。
也有分析认为，从长期来看，房地产业依然是有发展空间的领域，只不过已经过了高速发展期，进入相对成熟的阶段。后续的存量市场会衍生出新的业务机会，最终整体地产行业的回报率会趋于平缓，但按照行业特点，依然会比传统行业的回报率略高。
事实上，多位信托业内人士告诉记者，从存量业务的规模来看，房地产信托或会成为信托转型的立足点。
以转型方向之一的REITs（房地产信托投资基金）为例，虽然信托目前还处在“霸屏”房地产一级市场，REITs业务量还很小，可一旦进入到房地产行业进入存量博弈阶段，信托或将会积极介入。
针对目前REITs业务面临的租金回报率不高问题，廖鹤凯认为，未来这一点或许会发生改变，去杠杆的精髓在于回归资产本身的价值。
另一方面，从信托自身来看，最大的优势在于跨市场操作，回归本源意味着不仅仅限于资金类信托管理。而房地产作为我国家庭资产的重要组成部分，从存量市场的角度看，信托依然有很多机会。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对地产融资时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看维格律网的其他内容。
