房屋登记办法释义是什么

房屋登记办法释义是什么

房屋登记办法释义详解

房屋登记办法是维护房地产交易安全、保护权利人合法权益的重要规章制度。为了深入理解这一制度，本文将从房屋登记办法的制定背景、主要内容、实施流程及其在现实生活中的应用等多个方面进行详细介绍。

一、制定背景与目的

房屋登记办法的制定旨在规范房屋登记行为，确保房地产交易的透明性和安全性。该办法依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，于2008年7月1日正式施行。其根本目的是维护房地产市场的秩序，保护房屋权利人的合法权益，避免因房屋权属不清而引发的各类纠纷。

二、主要内容与规定

房屋登记办法明确了房屋登记的定义、登记机关、登记簿的建立与管理、登记程序及不予登记的情形等多个方面的内容。

首先，房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载

房屋登记办法释义中关于架空层的所属及可否发给权属证书 (一)

优质回答第三十二条详细列举了房屋所有权转移登记的具体情形，包括买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并、以房屋出资入股，以及法人或其他组织分立、合并导致的房屋权属转移等八种情况。其中，买卖是最普遍的形式，双方需签订合同并支付房款；互换则是房屋与房屋之间的交换；赠与则是无条件将房产无偿给予他人。

继承和受遗赠属于法律直接规定的情形，继承人或受遗赠人需办理相关登记手续后，方可进行转移。《物权法》第二十九条明确，继承或受遗赠的房产自继承或受遗赠开始时即生效。

房屋分割与合并涉及共有房产的分割与合并。分割后，共有关系消失，原共有房产变为各自所有；合并则将各自所有变为共同所有。房产分割需以共有为前提，不能对夫妻共有房产进行分割。

房屋出资入股需及时办理所有权转移登记，公司分立、合并亦会导致房屋权属转移。

法律、法规规定的其他情形作为兜底条款，涵盖了其他未明确列举的情况。

对于股权变更、名称变化等情形，根据相关法规，这些变更不会导致公司法人资格或实体的改变，因此不需进行房屋登记变更。

房屋登记办法释义是什么 (二)

优质回答房屋登记办法释义

为了规范房屋的登记行为，维护房地产的交易安全，保护权利人的合法的权益，依据《物权法》、《城市房地产的管理法》、《村镇规划条例》等相关法律、法规，制定了本办法。

【要旨】立法目的以及依据

【释义】本条是根据《办法》的立法的目的和立法的依据的规定。

立法目的

规范房屋的登记行为，维护房地产的交易安全，保护权利人的合法的权益，是《办法》的立法的目的，也是《办法》的指导的思想，贯穿于《办法》的整个条文中。房屋是很重要的财产，属于民法上面的不动产的相关范畴。房地产的登记是公示房地产的物权变动的情况，保障房地产的交易安全的一项基础性的法律制度。动产是以占有作为权利的归属的判定标准，以交付转移并且占有来认定房屋权的转移而房屋是不可移动，其权的归属和转移也难于以占有来进行判定，其认定的标准和动产必然是有所区别。

房屋的权利的状况不能够通过占有来判定，其交易的风险高于动产，为了避免在交易的过程中可能会出现的风险，当事人要对房屋的权利状况来进行详细的调查，而这种由交易是各方自行的进行的调查，势必要去花费大量的时间已经精力，大大的增加了交易成本。

因此，需要建立房屋的登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。具体讲《办法》的立法目的有三:

1.规范房屋登记行为。通过《办法》的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

2.维护房地产交易安全。通过《办法》的实施，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。

3.保护权利人的合法权益。《办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段，《物权法》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益，具有重要的作用。登记为民，保证房屋权利人和利害关系人的权益是《办法》十分重要的立法目的。

房屋登记是什么意思 (三)

优质回答房屋登记就是房屋产权人需要通过当地的房管部门，或者房地产管理的机关申请登记，等确认产权之后，再由房管局发放房地产产权证。这种行为是一种行政手段，只有通过房产登记，才能够对各个产权的房屋进行有效管理，保护产权人的合法权益，经过产权确认，才能够确定房子的权属状态。

房屋登记是什么意思

房屋登记就是房屋的产权人需要通过当地的房管部门，然后要申请登记，再经过产权确认之后，对于产权人以及房屋的产权性质，包括来源具体的时间，以及这个房子的面积、结构等级，具体的位置、形状等等，经过详细的记载。然后，再由房管局发给产权人房地产产权证书。

这是一个对于房产进行管理的行政手段，只有产权人通过了登记手续，才能对于房屋产权进行有效的管理。同时，也能够保护产权人的合法权益，起到了更好的监督和管理作用。

房屋未登记有什么影响

1、不能办理转移登记手续

房屋如果没有登记，这种房产是不能够按照法律要求办理转移登记手续。

2、不能够抵押

如果想要将房子抵押进行银行贷款，没有登记的房子，也是不能够按照法律要求办理抵押登记手续的，自然也不能够向银行申请贷款。

3、不能得到有效保护

如果没有经过房管部门的有效登记，一旦产权人的利益发生了纠纷，就得不到有效的保护。

如何办理房屋产权登记手续

1、先备案

首先与开发商或者房东签订买卖合同，再带齐资料到房管局进行备案的手续。买新房，这一步可以直接通过开发商来操作。

2、准备资料

由开发商盖章，签订买卖的合同。手持这份合同以及备案表，包括房屋产权登记申请表，另外个人的身份证件，包括婚姻状况证明材料，以及支付的首付款、收据等等。这些都需要准备好，而且加盖公章才能够生效。

3、送件取件

将所有的资料要送到房管部门交给经办人，一般来说在等到三个工作日之后就可以收回资料。如果资料欠缺，会通知当事人补齐。取回资料的时候，会增加了收费通知单。同时，还有一个房屋登记申请表，包括登记的审批表，还有一份是询问笔录。

4、签字盖章

接下来本人需要在申请表上还有询问笔录上面按压手印、签字。同时，开发商还要加盖公章，然后审批发证，一般来说也要等到3~4个工作日，再带上本人的身份证，还有收费通知单、缴纳费用，这里就包括了档案管理费以及登记费，大概是80~100元，然后就能够领到证件。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房屋登记办法释义这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击维格律网的其他内容。