二手房过户费用计算、满五唯一二手房过户费用明细

二手房过户费用计算、满五唯一二手房过户费用明细

### 二手房过户费用计算及满五唯一过户费用明细解析

一、二手房过户费用计算

契税

契税是二手房过户中重要的一项税费，根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般来说，首套90平米以下的住宅契税为房屋交易价格的1%；90平米的为1.5%；对于二套房，90平米以下的契税仍为1%，而90平米的则为2%。在一些非普通住宅或二套房产的情况下，契税的征收比例可能会更高，最高可达4%。

个人所得税

个人所得税通常由卖方缴纳，按房屋交易额的1%征收，或按照交易差价的20%征收。不过，若房屋符合“满五唯一”的条件，则卖方可以免除缴纳个人所得税。

增值税及附加税

增值税及附加税是卖方需要缴纳的另一项重要税费，一般情况下，若取得房产证未满5年，则需按房价的5.6%征收；满5年的普通住宅则免收，非普通住宅则按差额的5.6%征收。

交易手续费及杂费

交易手续费通常由买卖双方分摊，按建筑面积每平米几元不等。此外，过户过程中还会产生一些杂费，如登记费、评估费、抵押登记费（如有抵押）等。登记费通常在50元至200元之间，评估费则根据房屋市场价值而定，一般在几百至几千元不等。

二、满五唯一二手房过户费用明细

“满五唯一”定义及优势

“满五唯一”是二手房市场中的一个重要概念，指的是房屋已购买满五年且为卖方家庭唯一住房。符合这一条件的房屋在过户时可以免征个人所得税和增值税，从而极大地降低了过户成本。

过户费用明细示例

以一套交易价格为300万元的“满五唯一”二手房为例，过户费用明细如下：契税为3万元（享受1%的优惠税率）；个人所得税免征；房屋评估费1000元；登记费100元；抵押登记费300元（如有抵押）；中介费6万元（假设中介费率为2%）。因此，过户总费用约为9.41万元。

三、全文总结

二手房过户费用涉及契税、个人所得税、增值税及附加税、交易手续费及多项杂费，其中“满五唯一”条件是降低过户成本的关键因素。通过本文对二手房过户费用计算及“满五唯一”过户费用明细的详细解析，希望能够帮助购房者更加清晰地了解过户费用的构成和计算方式，从而在购房过程中做出更加明智的决策。在购买二手房时，建议购房者提前了解当地政策和税费标准，以便更好地规划购房预算。同时，在交易过程中，务必确保所有税费的缴纳合法合规，避免不必要的法律风险和经济损失。

满五唯一二手房税费怎么交？有什么规定 (一)

贡献者回答满五唯一二手房税费的缴纳方式及相关规定如下：

一、买方应缴纳的费用

契税：

首套房：建筑面积90㎡以下，按房屋实际成交金额的1%缴纳；90-144㎡，按1.5%缴纳；144㎡，按3%缴纳。二套房及：无论面积大小，均按3%缴纳。

合同印花税：按房屋实际成交金额的0.05%缴纳。

产权证印花税：每本5元。

二手房经营服务性收费：包括房地产交易手续费和测绘费，总费用为6元/平方米，买方承担50%。

二、卖方应缴纳的费用（满五唯一）

营业税及附加税：由于房屋已满五年且为唯一住房，根据规定，可免征营业税及附加税。

土地增值税：同样，由于房屋已满五年且为唯一住房，出售房屋的产权人可申请减免土地增值税（一般为房屋买卖成交金额的0.5%）。

合同印花税：按房屋实际成交金额的0.05%缴纳。

二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。因此，卖方需承担成交价格总额的1.5%以内的中介费用（具体比例需与中介协商确定）。

二手房经营服务性收费：与买方相同，卖方也需承担房地产交易手续费和测绘费的一半，即6元/平方米的50%。

总结：满五唯一的二手房在交易过程中，买方主要需缴纳契税、合同印花税、产权证印花税和二手房经营服务性收费；而卖方由于房屋满足满五唯一条件，可免征营业税及附加税和土地增值税，但仍需缴纳合同印花税、二手中介费用和二手房经营服务性收费的一半。具体税费金额需根据房屋实际成交价格和面积计算。

二手房过户满五年怎么算 (二)

贡献者回答法律主观：

房子满五年过户费用的计算：过户总费用＝契税（房屋交易额的1.5%）＋ 个人所得税 （房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费。过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税等。

法律客观：

《契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

买二手房满五唯一，最终要多少钱 (三)

贡献者回答购买二手房时，如果满足满五年唯一住房的条件，过户费用相对较低。主要费用在于过户时需要支付总房价百分之一的税费，以及中介服务费，通常为房总价的百分之一。除此之外，其他费用很少。例如，若总价为30万元，那么主要的费用约为百分之二，即6000元。其他相关费用加起来估计不超过1000元。

在满五唯一的情况下，过户时的税费计算方式简单明了，即总房价的百分之一。这种情况下，购房者的负担相对较小。中介服务费通常也是按房总价的百分之一收取，这意味着30万元的房产中介费用大约为3000元。除此之外，还有可能涉及的一些小费用，如评估费、查档费等，但通常总额不会超过1000元。

值得注意的是，这些费用的具体数额可能会因地区差异而有所不同。在一些城市，评估费和查档费可能会更高一些，但总体来说，这些额外费用仍然相对较低。因此，对于那些正在寻找满五唯一住房的买家来说，这无疑是一个较为经济的选择。

此外，满五唯一住房在税费减免上也有明显优势。除了上述提到的过户税费和中介费外，购房者还可以享受个人所得税的减免。因此，在实际购房成本中，这些因素都会对最终价格产生一定的影响。

综上所述，如果购房者能确保所购二手房满足满五年唯一住房的条件，那么整体的购房成本将会比较可控。这不仅包括主要的过户税费和中介费，还包括其他可能产生的额外费用。选择满五唯一住房，不仅能在税费上得到一定减免，还能有效降低购房成本，从而为购房者提供更加经济实惠的购房体验。

二手房满5年了花了53万要多少钱才能过户？ (四)

贡献者回答满五唯一过户费多少钱

什么是满五唯一政策？

满五唯一政策是指购房者在购买房屋后，需满足购房时间满5年且唯一一套住房，才能享受房产税的减免和售房所得税的优惠政策。

房屋过户费用构成

房屋过户涉及到的费用包括过户税、土地出让金、公证费、评估费、工本费等。其中，过户税和土地出让金是过户费用的主要构成部分。

根据不同地区的政策和房屋面积等因素，满五唯一过户费用存在差异。以北京市为例，购房者需要缴纳的满五唯一过户费用为：过户税1.5%、土地出让金1.5%、公证费500元左右、评估费300元左右、工本费50元左右，总费用约为房屋成交价的2%左右。

满五唯一过户操作步骤

1. 准备材料：购房合同、产权证、身份证、户口本、结婚证等。

2. 办理公证：将购房合同进行公证，费用约为500元左右。

3. 进行评估：对房屋进行评估，费用约为300元左右。

4. 缴纳过户税和土地出让金：根据房屋成交价计算过户税和土地出让金，缴纳至当地国土局。

5. 进行产权过户手续：携带材料前往当地房管局进行产权过户手续办理。

6. 缴纳工本费：产权过户手续办理完成后，缴纳工本费，费用约为50元左右。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，维格律网相信大家的知识有所增进，明白了二手房过户费用计算。