房改房不能用于抵押贷款？ (一)
最佳答案很多人认为房改房就不能申请贷款，但是事实上是这样吗？其实不是，本质上房改房是可以进行抵押贷款。
一、房改房可以抵押贷款吗？根据我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
二、如何办理银行抵押贷款？ 具体参照以下流程：
1借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
总体来说房改房和商品房抵押贷款没有太大的差别，不过，有很多人不太了解房改房，所以以为房改房是不能进行抵押贷款的。
房改房能在银行贷款吗？ (二)
最佳答案房改房可以在银行申请办理房屋抵押贷款，此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的
申办房屋抵押贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
3、有合法有效的购房合同
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
6、能够提供贷款行认可的有效担保
房屋抵押贷款办理流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种
房改房为什么不能贷款 (三)
最佳答案房改房不能贷款的话，是因为没有房屋产权证，如果有产权证的房改房也是可以申请贷款的。通常房改房就是已购公有住房，也可以叫单位房，是单位给予职工的一种福利政策，也就是说，单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。
房改房交易需要注意什么
1、弄清房改房产权
房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。
2、查清房屋的历史记录
房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。
3、确认户主享有房改政策是否超标
户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80_、中级职称100_、高级职称120_”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。
4、慎重办理过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。
房改房和商品房的区别
1、控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。
2、销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。
3、控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成不必要的国有资产损失。
4、优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的。
房改房能抵押贷款吗 (四)
最佳答案房改房能抵押贷款，这类住宅享国家房改优惠政策，虽无产权证，却未影响房产贷款办理。我国多数银行已开展此类贷款业务。申请时，需满足条件，如具备完全民事行为能力、合法身份证明及婚姻状况证明、稳定收入与正当职业、无不良信用记录及良好还款意愿，并需认可的担保物。
以房改房抵押申请贷款，需经指定机构评估后，递交借款申请至银行审核。借款人及抵押人需填写、签字《借款合同》并公证，随后办理抵押登记。银行审核通过后，将贷款发放至还款账户。
房改房抵押贷款存在以下风险：
1. 贷款用途风险：银行对房屋抵押贷款用途有限制，多用于购车、装修、留学等，不得用于投资、炒股等高风险用途。若用于高风险投资且失败，将导致贷款逾期，为借款人带来诸多麻烦。
2. 还款风险：借款人若无力偿还贷款，银行将按规定处理抵押物，所得款项优先偿还贷款本息。因此，借款时需结合收入、工作等情况，合理确定贷款额度与期限，确保具备足够还款能力。
3. 贷款途径风险：选择非银行金融机构贷款时，需确保机构正规性。在获得贷款前，不应支付任何费用，以防上当受骗。
4. 流动性风险：金融机构住房贷款资金主要来自公积金存款与储蓄存款，短存长贷行为影响银行兑付能力。经济衰退时，房地产滞销、价格骤降，偿还能力严重困难，可能转化为银行不良债权或损失。
5. 抵押物风险：抵押物价值受市场价格、经济环境、需求下滑等因素影响，可能难以处置变现。此外，抵押期间房屋损坏或自然磨损，即使变现也会带来损失及处置费用，给银行带来资金损失。
对于房改，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看维格律网的其他内容。
