房屋过户所需手续详解
一、引言
房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。这一过程涉及多个环节和文件准备，确保每一步都符合要求，是顺利完成过户的关键。
二、基本材料准备
卖方材料
卖方需提供身份证原件及复印件，已婚者还需结婚证原件及复印件、房产证原件。若夫妻双方有一人无法到场，需先写委托书并公证。户口本及复印件也是必备材料。
买方材料
买方则需提供身份证原件及复印件、户口本及复印件。单身者需到市民政局开具单身证明。
三、特定情况下的附加材料
继承、赠与、买卖合同等文件
根据不同过户原因，还需提供相应文件。继承需提供继承公证书或法院判决书；赠与需提供经公证的赠与书；买卖则需房地产买卖合同书，并按规定公证。
其他特殊情况
若房产已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。涉及法律诉讼的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。非法人企业、组织转移房产，需提交产权部门同意转移的批准文件。
四、过户流程
填写申请表与存量合同
准备好所有材料后，双方需到房产局填写房地产转移登记申请表和存量合同。存量合同金额需与签订合同金额一致。
提交材料与缴纳税金
将申请材料提交给房产局后，会获得一个回执单。按照回执单说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
领取房产证
税金缴纳完毕后，便可领取新的房产证。房产证办理时限通常为10个工作日（自登记受理后次日起）。
五、注意事项
确保材料真实有效
所有提交的材料必须真实有效，否则可能导致过户失败或面临法律责任。
关注过户时限
过户过程中需关注各环节的时限要求，及时办理相关手续，避免延误。
六、总结
房屋过户是一项复杂而细致的工作，涉及多个环节和文件的准备。通过明确过户类型、准备齐全材料、遵循过户流程，可以确保过户过程的顺利进行。同时，注意保持与相关部门的沟通，及时了解政策动态和过户要求，也是顺利完成过户的重要保障。希望本文能为您提供有价值的参考和指导。
父母过世,房产过户到子女名下需要什么手续 (一)
答父母过世后，房产过户到子女名下通常有遗嘱继承、法定继承、遗赠和法院判决四种方式，手续如下：
遗嘱继承：若父母生前立下合法有效的遗嘱，明确指定房产由某一子女继承。子女办理过户时，需提供遗嘱、父母的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。遗嘱需经过公证等程序以确保其法律效力，之后到不动产登记部门办理过户登记。法定继承：如果父母生前未立遗嘱，房产将按照法定继承顺序由子女等法定继承人继承。子女要携带父母的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到不动产登记部门办理继承过户手续。此外，根据民法典，第一顺序继承人包括死者的父母、配偶、子女，若死者的（外）祖父母在世，他们对房产也有继承权，需到公证处办理继承权公证，做出接受或放弃继承的表示；若不在世，则要提供相关证明材料。遗赠：当父母将房产遗赠给子女以外的人，需办理遗赠公证。受遗赠人携带遗赠公证书、父母的死亡证明、亲属关系证明等材料，到不动产登记部门办理过户手续。法院判决：若子女之间对房产的继承或分配存在争议，可通过诉讼途径解决。法院作出判决后，子女持判决书到不动产登记部门办理房产过户手续。此外，若房产存在贷款等债务问题，需先清偿债务后再办理过户。办理过程中还可能涉及税费缴纳，不同地区政策有差异，建议提前了解。由于房产过户手续复杂，办理前可咨询专业房产中介或律师。
房子过户需要什么手续 (二)
答房子过户需要以下手续：
准备证件与签订合同：
买方需了解房屋现状及产权状况，卖方需提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。双方签订房屋买卖合同，合同需明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等条款。
提出申请并接受审查：
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件。管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
办理审批与立契手续：
交易部门按审批权限逐级申报审核批准。双方办理立契手续。
缴纳税费与办理产权变更：
根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
领取新的产权证：
交易材料移送到发证部门后，买方凭领取房屋所有权证通知单申领新的产权证。
办理贷款手续：
对贷款的买受人，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核资信，评估房屋，确定贷款额度，批准贷款。
结清款项与交付房屋：
买方领取房屋所有权证并付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费。
注意：在办理过户手续过程中，买卖双方还需按规定向房产中介公司交纳佣金，并缴纳过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等税费。
平房过户需要什么手续 (三)
答一、房屋过户手续需提交的资料：
（一）房屋所有权证书；
（二）买卖合同；
（三）双方当事人身份证原件及复印件；
（四）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
二、房屋过户流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
三、收费标准：
（一）交易手续费：交易双方各50%
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
（二）登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套；
（三）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
（四）印花税：5元/本（由购房人交纳）。
（五）契税：由购房人交纳
①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳；
②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
四、领取房产证需携带证件
（一）已交税费的发票；
（二）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
（三）收件清单。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
房屋过户需要什么手续 (四)
答房屋过户需要的手续主要包括以下几点：
开发商办理初始登记：
这是办理房产证的前提，需要确定房屋面积，并到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
提交相关文件并填写《登记申请表》：
提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要开发商审核并盖章。
缴纳相关税费：
公共维修基金：这是办理房产证的必需文件之一，缴纳后需保留好缴纳凭证。契税：同样需要保留好缴纳凭证，作为办理房产证的必需文件。
领取房产证：
按照管理部门给出的领取证书的通知书上的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
注意：步骤主要针对的是新房办理房产证的过程，而房屋过户还涉及到买卖双方的具体手续，如签订房屋买卖合同、办理房屋评估、缴纳过户税费、办理产权转移登记等。因此，在实际操作中，建议咨询当地房地产交易中心或相关律师，以确保过户手续的顺利进行。
房子过户给亲戚需要什么手续 (五)
答房子过户给亲戚需要准备相关证明文件，如房产证、身份证、亲属关系证明等，并按照规定的程序办理过户手续。具体的过户流程可能因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或律师事务所以获取详细信息。
一、准备相关证明文件
1、房产证：需要提供原房产证，确保该房产的权属清晰、无争议。
2、身份证：原房主和受让人（亲戚）的身份证原件及复印件，以证明身份。
3、亲属关系证明：提供户口本、结婚证、出生证明等亲属关系证明材料，以证明双方之间的亲属关系。
二、办理过户手续
1、签订房屋买卖合同：双方应签订正式的房屋买卖合同，明确约定房屋的价格、交付方式、过户时间等条款。
2、缴纳税费：根据当地政策规定，双方可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。
3、办理过户手续：携带相关证明文件和房屋买卖合同到当地房地产管理部门办理过户手续。具体流程可能包括填写申请表、提交材料、缴纳过户费用等。
三、注意事项
1、了解当地政策：不同地区的过户政策和流程可能有所不同，建议在办理过户前咨询当地房地产管理部门或律师事务所以获取详细信息。
2、确保权属清晰：在办理过户前，应确保房产的权属清晰、无争议。如有纠纷或债权债务问题，应先解决后再进行过户。
3、注意税费缴纳：在办理过户时，双方应按照当地政策规定缴纳相应的税费，确保过户手续的合法性和有效性。
综上所述：房子过户给亲戚需要准备相关证明文件，并按照规定的程序办理过户手续。在办理过户前，应了解当地政策、确保权属清晰，并注意税费缴纳问题。通过遵循正确的过户流程，可以确保双方权益的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第一百三十三条规定：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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