购买二手房费用明细最全

购买二手房费用明细最全

### 购买二手房费用明细全解析

一、契税

契税定义及税率

契税是二手房交易中购房者必须支付的一项税费，其税率主要依据房屋面积和购房者的购房情况来确定。对于首套房，面积在90平方米以下，契税税率为房屋总价的1%；面积在90平方米，契税税率为房屋总价的1.5%（部分城市如超过144平方米，则税率为3%）。对于二套房，契税税率相对较高，面积在90平方米以下仍为1%，但超过90平方米则上升至2%（也有说法为4%）。此外，契税政策在不同城市可能存在差异，购房者需提前了解当地的具体规定。

二、其他税费

印花税及交易费

印花税是二手房交易中另一项重要的税费，通常按照房屋总价的0.05%（也有说法为0.025%）征收。交易费则根据房屋的建筑面积计算，一般为每平方米3元或6元不等。这两项费用均需由购房者承担。

个人所得税及营业税

在二手房交易中，卖方还需缴纳个人所得税和营业税（房产证未满5年）。个人所得税通常按照房产交易盈利部分的20%或房屋总价的1%征收（满5年且唯一住房可免除）。营业税则针对房产证未满5年的房产，税率为房屋总价的5.5%。但请注意，这两项税费一般由卖方承担，但在实际操作中，买卖双方可以通过协商确定承担方式。

三、登记费及工本费

登记费

二手房交易完成后，购房者需要办理房屋过户手续，并支付相应的登记费。普通住宅类房屋的登记费一般为80元/套，非住宅类房屋为550元/套。

工本费

办理房产证等权证时，购房者还需支付工本费，通常为80元左右。

四、贷款费用及中介费

贷款费用

若购房者选择贷款购买二手房，还需支付额外的贷款费用。这包括抵押费（住宅80元/套，非住宅550元/套）、公证费（400、420、500元不等）、担保费（贷款额的1%或1.5%）以及贷款服务费（通常为总贷款额的3%左右）。

中介费

通过中介购买二手房的购房者还需支付中介费。中介费的费率一般在房屋总价的1%到3%之间，具体费率由中介公司确定。

五、总结

购买二手房涉及的费用繁多，包括契税、印花税、交易费、个人所得税、营业税、登记费、工本费以及贷款费用和中介费等。购房者在购房前应充分了解各项费用的计算方式和承担方式，并做好预算规划。同时，在交易过程中，购房者还应注意核实房屋的产权状况，确保合同条款详尽明确，以保障自身的合法权益。通过全面了解和细致规划，购房者可以更加顺利地完成二手房交易。

看完本文，相信你已经对购买二手房费用有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维格律网推荐的方法去处理。