近期，各大开发商纷纷推出现房销售活动，打出了“广告再好不如现房可靠”的口号。这一趋势不仅反映了市场需求的转变，也体现了购房者对房屋品质的日益重视。随着现房的风靡，许多人开始思考，二手房市场是否会受到影响。毕竟，现房以其直观可见的优势和即买即住的便利性，吸引了大量购房者的目光。那么，开发商为何热衷于现房销售？这背后是否隐藏着更深层的市场逻辑呢？

有开发商开始卖现房，这对低迷的房地产市场产生积极的影响吗？ (一)

有开发商开始卖现房，这对低迷的房地产市场产生积极的影响吗？

贡献者回答房子对大家来讲是非常重要的，但是小编却发现有些开发商开始卖现房，这一事件引发了大家的关注，同时小编认为这对低迷的房地产市场，是会产生一些积极的影响。毕竟现在的房产市场没有太大的浪花，所以卖现房的话，就会给予大家相应的启示，甚至也会琢磨这一举动背后的原因。因此卖现房，就能够调动大家的积极性，也能够引来更多人前来购买房子。

要知道现在的房产市场大多数是由开发商盖房子，等到大家交完房子首付之后，会应允1~2年或者2~3年内给予房子，这样的事情是会引发大家的不满。另外大家买房就只有一个思想，现买现住，所以开发商这样的行为举止一出，就能够得到大家的疯狂注意，而且也会引起许多年轻朋友们的购买。这在一定程度上就推动了房地产的销售问题，也能够让消费者的权益得到有效保障。

对大多数人来讲，买现房是梦寐以求的一件事情，毕竟不用等待较长时间，立即装修，立即住进去，所以也方便了很多人的生活，同时也会给予其他开发商相应的警醒。毕竟现在房企对于现房的重视程度越来越高，而且把现房销售当成重要的卖点，是会吸引大家购买房子的。毕竟交房的购买方式是让很多人厌恶的，甚至大家也觉得自己的消费者权益受到了影响。

现在大家买房子的兴致普遍来说不是很高，而且很多楼盘在交付的时候，也会出现烂楼盘的现象，这种现房交付的方式是能够带动整个房产销售。但是这样的销售模式在一些大城市是随意可见的，不过像一些二、三线城市或者县城，出现这个政策还是比较少见的。而且小编认为这个时间大规模提升现房销售是很不合适的，也会使得房企资金压力倍增。

开发商出售现房要不要预售证 (二)

贡献者回答开发商出售现房不要预售证。商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。

取得《商品房预售许可证》的条件有哪些规定

1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。

2、房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目的最终完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。

4、房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。

5、为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。

6、国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门处以警告，责令停止预售，责令补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

7、商品房预售所得款项，秘须用于有关的工程建设。

8、商品房预售的，商品房预色人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

开发商开始卖现房：广告再好不如现房可靠！若现房风靡，二手房还有市场吗？ (三)

贡献者回答个人认为，即使现房的买卖能够在未来成为房地产交易的主流方向，也不会挤在二手房在交易市场上的相关份额。

这个道理很简单，二手房的转付价格一定会比新房价格更加便宜，降低了住户需要重新装修和设计的成本。对于一些通过房屋进行居住，且对于房屋本身并没有太多要求的用户而言，是一个非常好的购房选择。

推广现房是房地产市场走向健康的一种表现。

实际上，随着以前的房地产政策，许多人都推崇通过预售制的方法购买房屋，虽然预售制降低了房主购买房屋的成本。但其中蕴含的巨大金融风险，在现今产生了很多的不良后果。因此在现在的许多房屋建造项目可能烂尾的情况下，通过现房的购买和推广都可以使房地产市场降低金融泡沫的出现，重新回归到正常的居住需求上。

但这并不会挤占二手房在交易市场上的份额。

但就房产交易市场的长期方向，二手房在交易市场上依旧会拥有巨大的份额。原因就在于许多二手房因为居住了多年，自身在小区管理以及物业安排上拥有了一定的经验，且这类房子不可能产生如预售房屋一般的烂尾风险。价格也比现房更加的便宜。对于一些住房的用户而言，是非常值得的选择。

个人建议，不同的购房者要根据个人需求选择房屋类型。

但对于房屋选择肯定不要盲目的冲从众，普通的购房用户一定要根据自己的需求进行思考，如果个人对于房屋的安装和装修有自己的想法，那么非常建议购买建好的新房进行自我设计，如果对于房屋的价格较为敏感且对房屋本身没有太多要求的客户，就可以选择便宜的二手房。

为什么要现房销售 (四)

贡献者回答为什么要现房销售？

一、降低风险，确保真实品质。

二、资金周转更透明。现房销售使得开发商的资金流动情况更加透明化，有利于相关监管机构对房地产市场的宏观调控。对于购房者而言，意味着可以更加直观地了解房屋的实际状况，包括质量、设计等方面，从而做出更为准确的购房决策。

三、规避烂尾楼风险。现房销售可以避免烂尾楼的风险，减少购房者可能遇到的损失。购房者可以亲眼看到房屋的状况，减少因为项目中途出现问题导致的损失风险。并且也能看到整个小区的配套是否完善，比如绿化、道路等基础设施是否齐全。

四、加速开发商之间的竞争。现房销售让开发商的产品直接面对市场的竞争与检验，能加速市场的优胜劣汰，推动整个行业提升品质和服务水平。通过这样的市场竞争机制，能够推动房地产行业的良性竞争和持续发展。同时，开发商为了吸引购房者，会更加注重房屋的品质和服务，从而提升整个行业的水平。

总的来说，现房销售有助于保障购房者的权益，提高房地产市场的透明度，降低风险，并推动行业的健康发展。通过现房销售，购房者可以更加放心地购买房屋，开发商也能通过提供更好的产品和服务来赢得市场。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维格律网希望开发商开始卖现房：广告再好不如现房可靠！若现房风靡，二手房还有市场吗？，为什么要现房销售，能给你带来一些启示。