当面临来势汹汹的征收项目时，许多人的心中都充满了疑惑和不安：这个项目究竟合法吗？它是否符合法律法规的要求？会不会损害我们的合法权益？在这些问题面前，在明律师将为您提供专业的解答。征收项目涉及每个人的切身利益，其合法性不仅关乎程序的正义，更关乎实体的公正。接下来，就让我们跟随在明律师的脚步，一同揭开征收项目合法性的神秘面纱。
来势汹汹的征收项目究竟合法吗？在明律师告诉你…… (一)
优质回答是否合法需要看：其一，盯项目中的各种公告。其二，盯房屋、土地的调查登记确认。其三，盯被征收房屋的评估。其四，盯补偿方式的选择。其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。 面对来势汹汹的征收项目，被征收人普遍非常关心的一个问题是，我所面临的这个项目究竟合法么事实上，这不是一个能够简单进行判断的问题。
作为并非专业人士的被征收人来说，能够对此进行一个大概齐的判断，对于接下来的维权就能有所助益。
那么，究竟都有哪些实用的方法能用来判断呢本文，在明律师为你进行解读。
对于这个问题，在明律师首先要摆明专业的态度：征收项目是否合法，光凭主观感受和现象判断，得出的结论是无法保证准确、客观的。
就实体层面而言，合法与否必须通过申请政府信息公开来加以判断。
就程序层面而言，则要看征收方是否依法依规对相关步骤进行了全面的履行。
换言之，仅凭某种或某些现象、点，是不能判断项目究竟是否合法的。
不过基于长期以来的实践观察，仍有一些捷径是可供被征收人遵循的。
其一，盯项目中的各种公告。
国有土地上的房屋征收，最重要的是市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应当及时进行的征收公告，公告内容包括征收补偿方案;集体土地的征收，则要看征收土地方案和征地补偿安置方案在被征收土地所在地的村、组内以书面形式进行的公告。
对于被征收人而言，看到了征收方张贴的上述公告，即意味着获知了征收的各项基本信息，以及对此寻求法律救济的途径告知。
而一旦某个项目连公告都没见过就开始有人入户协商、劝签甚至威胁强拆，那么这个项目基本就可以被认定为严重违法。
其二，盯房屋、土地的调查登记确认。
这是征收方确认被征收房屋、土地情况的必经步骤，经过了确认的房屋、土地就可以理解为拿到了领取补偿的“号”，而如果确认都没确认上，则很可能意味着相应的房屋、土地会面临不予补偿的糟糕结果。
在这个过程中，最常见的问题便是“以拆违代拆迁”“以拆危代拆迁”等非正常情形的出现。
一旦征收方在项目中将相当一部分待征收房屋认定为违建，则被征收人就需要警惕征收项目的合法性了。
事实是，由于各种历史遗留原因以及行政机关在过往时间里的种种消极不作为，无证、缺证的房屋、土地在我国尤其是农村地区比比皆是。
但无证、缺证绝不应意味着权利人的物权被粗暴、简单地予以否定，进而因此丧失获取补偿的权利。
简言之，当征收与拆违不期而遇时，被征收人就应当多一个心眼，考虑一下是不是有依法维权，推翻征收方登记确认结果的必要了。
其三，盯被征收房屋的评估。
对于国有土地上房屋的征收而言，评估是一项非常专业、重要的必经程序，也会直接影响到被征收人最终到手的实体补偿结果。
被征收人需要关注的有3点：第一，房地产价格评估机构是否依法选定。
评估机构依法应由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定(如进行投票、招投标)、随机选定(如抽签、摇号)等方式确定。
总之，它不能是由征收部门直接指定的;第二，价格评估是否依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为标准进行。
如果被征收人发现评估的参考价格与自己房屋相邻的同类型房屋的市场价格相去甚远，则应考虑是否需要对评估结果提出质疑;第三，对评估结果不服，是否有通畅的复核、申请鉴定渠道。
如果在这类救济诉求得不到满足，则征收项目的合法性将大受质疑。
其四，盯补偿方式的选择。
简单地说，被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、二者相结合和另行审批宅基地建房(该项根据具体条件而定，不满足则不能选择)等多种补偿安置方式。
如果不让选，尤其是出现只给钱不给房的情形，那么涉案项目十之八九在法律上是有问题的。
最浅显的道理是，如今房比钱要值钱多了，征收方当然希望被征收人一股脑的选择货币补偿，这样对征收方是最有利的。
但对于被征收人而言，领了补偿款之后究竟能买到什么样面积、位置、质量的安置房，则是一个不得不严肃面对的问题。
其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。
这点不展开了，被征收人都可以明白。
一些地方甚至出现了一群社会人员将被征收人强按在地上逼迫其在补偿安置协议上签字、按手印的情形，这是明显的违法，而且往往整个项目会存在系统性的法律问题。
窟窿越大，则征收方越疯狂，这是很朴素的道理。
综上，在明律师为大家概述了几项被征收人比较容易识别、观察的要点供大家判断征收项目的合法性。
还有很多点也很重要，但识别起来的专业难度会比较高，这就需要专业征收维权律师的介入帮忙。
被征收人需要明白的一点是，发现违法点在征收维权中是十分重要的，将会对我们通过努力提升补偿数额起到关键性的作用。
越早判断，形势对被征收人一方而言就越有利，可作出的维权选择也就越多。
请律师打土地征收补偿纠纷案，要花多少钱 (二)
优质回答在处理土地征收补偿纠纷时，聘请律师进行代理所需的费用会根据案件的具体情况而变化。首先需要考虑的是案值的大小。如果案值低于一万元，律师费用通常是以案件为单位来计算，大约在二千元的范围内。
当案值超过一万元时，律师费则会按照比例来计算。具体的比例以及费用标准，需要参照当地律师行业的收费标准。在某些地区，可能会存在一定的浮动范围，因此建议在签订正式合同之前与律师详细沟通费用事宜。
值得注意的是，不同地区的律师收费标准可能会有所差异。因此，在选择律师之前，了解当地的收费标准是非常重要的。此外，律师服务费之外，还可能涉及其他费用，例如调查费用、交通费用、复印费用等，这些费用也需要事先了解清楚。
对于土地征收补偿纠纷案，律师的角色不仅在于提供法律咨询和代理诉讼，还包括协助收集证据、进行调解和谈判等。因此，在选择律师时，不仅要考虑费用问题，还需要考虑律师的专业能力和经验。
为了确保案件能够顺利进行，建议在聘请律师时签订详细的合同，明确双方的权利和义务。同时，及时与律师保持沟通，了解案件进展，以便做出适当的决策。
北京打行政官司最好的律师 (三)
优质回答1. 杨在明律师，自2012年起创立北京在明律师事务所，以行政法专业所为愿景，秉承“正义、诚信、融合、责任”的在明精神为客户服务。在征地拆迁领域，杨在明及其团队在全国30个省级行政地区代理案件超过7000件。他担任北京市律师协会行政法专业委员会委员，是中国法学会会员，也是央视特邀嘉宾主持和评论员，同时还担任人民日报社《民生与法》栏目的特约评论员。杨在明律师在中央电视台、北京电视台、《中国新闻社》、《检察日报》、《法治日报》等数十家媒体上作为特邀嘉宾和作者发表法律评论。
2. 马丽芬律师是北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一，自2006年起在该领域积累了14余年的经验。她熟知北京及周边地区的征拆案件谈判习惯和补偿政策，并曾接受《置业法眼》等多个法学类节目专访和法学杂志专访。马丽芬律师严谨负责，独立或合作办理征地拆迁相关纠纷案件超过2000件，成功维护了数千位被征收人的合法权益。
3. 聂荣律师，2012年与杨在明律师共同组建北京在明律师事务所，担任高级合伙人。聂荣律师具备扎实的法律理论功底，精通国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁等，并取得了卓越的办案成果。
4. 杨念平律师拥有十年的征地拆迁业务执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。他在企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼方面积累了丰富的实战经验。杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件达800件，被当事人评价为智慧勇敢、思维敏捷的铁娘子人物。
5. 梁红丽律师于2008年师从杨在明律师，开启征收拆迁律师的执业生涯。她曾就职于北京市盛廷律师事务所，现为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师。梁红丽律师是中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特邀嘉宾。她专注于征收拆迁法律领域近十年，主办及参与的案件近四百件，积累了丰富的办案经验，精准掌握了全国各地区的征收拆迁法律法规和补偿政策，为被征收拆迁人的合法权益奋斗。
征地补偿律师收费标准是什么？ (四)
优质回答律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。
一、征地补偿律师收费标准是什么
律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。
以下标准仅做参考:
1、不涉及财产或无财产争议的，1000元-10000元/件。
2、涉及财产或有财产争议的，按以下比例分段累计收费:
10万元以下(含)部分:6%
10万元-50万元(含)部分:5.5%
50万元-100万元(含)部分:5%
100万元-500万元(含)部分:4%
500万元-1000万元(含)部分:3%
1000万元部分:2%
二、征地补偿的规定
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
征地补偿律师收费标准可以和自己指定的代理律师协商。一般涉及财产的官司会按照财产的多少决定一个相应的百分比，按照这个比例来进行公式计算，也可以和律师签订风险协议。征地补偿是国家将土地收为己用后给原使用者一定费用补偿的行为，也有不同的计算方法。
我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，维格律网相信大家的知识有所增进，明白了土地征收律师。
