北京商住房限购;北京商住房限购放开
在北京这座繁华都市，房地产市场一直备受关注。其中，商住房作为一种特殊类型的房产，因其兼具商业和居住功能而备受投资者和购房者的青睐。然而，为了控制房地产市场过热，北京实施了严格的商住房限购政策。这些政策在过去几年中经历了多次调整，既有收紧也有放开。本文将对北京商住房限购政策及其放开的影响进行深入探讨。
一、北京商住房限购政策背景
限购政策的出台与初衷
北京商住房限购政策的出台，主要是为了防止投机炒房和房地产市场过热。随着城市化进程的加速，北京的人口和经济发展迅速，房地产市场需求旺盛。为了避免市场泡沫和房价虚高，北京市政府出台了一系列限购措施，其中包括对商住房的限购。这些政策旨在通过限制购房数量，降低市场热度，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。
限购政策的主要内容
北京商住房限购政策的核心内容主要包括：个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房且没有商办类房产记录的才能申购；申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险；银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。这些措施有效遏制了投机炒房行为，降低了市场热度，使得房地产市场逐渐回归理性。
二、北京商住房限购放开的影响
对购房者的积极影响
随着限购政策的逐步放开，更多购房者有机会进入商住房市场。尤其是对于那些有真实居住需求的购房者来说，限购放开意味着他们有更多的选择和机会。此外，限购放开还有助于提升市场活跃度，促进房地产市场的健康发展。在放开限购后，一些原本被限制在外的购房者开始积极入市，推动了房地产市场的交易量和价格回升。
对房地产市场的长远影响
从长远来看，北京商住房限购放开将对房地产市场产生深远影响。一方面，放开限购有助于释放市场需求，推动房地产市场的持续发展。另一方面，放开限购也需要政府加强市场监管，防止市场过热和投机炒房行为死灰复燃。因此，政府需要在放开限购的同时，加强房地产市场的调控和监管力度，确保市场平稳健康发展。
三、北京商住房限购放开后的市场变化
购房者行为的变化
在限购放开后，购房者的行为发生了显著变化。一方面，更多购房者开始关注商住房市场，积极寻找合适的房源。另一方面，购房者在选择房源时更加注重房屋的品质和性价比。此外，随着市场需求的释放，一些热门区域的商住房价格也开始出现回升趋势。
开发商策略的调整
面对限购放开后的市场变化，开发商也开始调整自己的策略。一方面，他们加大了对商住房项目的开发和宣传力度，以满足市场需求。另一方面，开发商在设计和建设商住房项目时更加注重品质和细节，以提升项目的竞争力。这些策略调整有助于推动房地产市场的持续发展和升级。
四、总结与展望
综上所述，北京商住房限购政策的出台和放开都是基于市场发展的实际情况和政策目标而做出的决策。限购政策的出台有效遏制了投机炒房行为，降低了市场热度；而限购放开则有助于释放市场需求，推动房地产市场的持续发展。在未来，随着房地产市场的不断变化和发展，政府需要继续加强市场监管和调控力度，确保市场平稳健康发展。同时，购房者也需要理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出明智的购房决策。
- 1、本人外地户籍连续缴纳6年社保，买了一套商品房贷款已下来但房子还在建设没交房，可以购买自住型商品房吗?
- 2、房屋去库存压力很大为什么还要继续
北京商住房限购;北京商住房限购放开的相关问答
本人外地户籍连续缴纳6年社保，买了一套商品房贷款已下来但房子还在建设没交房，可以购买自住型商品房吗? (一)
贡献者回答根据北京市的限购政策，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
自住型商品房的购买同样要遵守北京市的限购政策，您已经购买了一套商品房，是不可再次购买北京市的自住型商品房了。
至于房子没有交工或者没有办理房产证，仍不可以购买自住型商品房。
自住型商品房资格审核的时候是要拿去建委审核的，而商品房的购买是建委网站联机备案的，肯定会查出来。
房屋去库存压力很大为什么还要继续 (二)
贡献者回答去库存现状压力大 但是无碍房地产持续健康发展
房地产去库存的压力很大。根据万得数据，2014年底，本轮市场库存周期达到14个月左右的高位。
中央看到了库存问题的严重性。中央经济工作会议提出，化解房地产库存是今年五大工作任务之一。
2015年以来，房地产库存总量基本保持平稳，各种契税、金融、行业政策对库存去化初显起色，使得成交量明显回升，库存去化周期明显缩短趋势。特别是去年底到今年初，首付、税费等政策的调整对刚需的支持起到了推动作用。
在这样的去库存背景下，房地产恢复性增长是可期的。
楼市分化，库存也分化
近期，在“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”的政策背景下，一线城市的库存量已显著下降，且库存去化周期维持在4—9个月之间。
据有关房产数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，这样的成交量成为节后首周交易量从2010年以来的高值。
其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%；上海屡屡被曝出春节后房东涨价，但销售依旧火爆；而纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。
受政策红利的影响，近期一线楼市楼价有所向上。但是目前一线城市的房价似乎“舆论更热”。
伴随一线城市土地市场过热，不少房地产开发企业在一线城市拿地趋向审慎，转而密集布局二线城市。
例如不久前，经过133轮报价，某开发商以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价首次过万，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。
也就是说，虽然去库存压力大，但是正如分化楼市，库存也有市场分化，必须充分考虑地区特性。目前真正的问题在于基本面较差的三、四线城市，它们的库存量较高，去化周期长，部分城市如蚌埠、温州、青岛、福州等库存去化需20个月。
去库存首要提升产品附加值
面对库存难题，房地产行业的标杆企业——保利地产的做法，值得探讨。
首先，打造保利“生活圈”，提升产品附加值。在保利地产制定的企业“十三五”计划中，明确提出了打造“保利生活圈”。保利生活圈以社区为中心，打造基于全生命产业链的服务平台，提升产品附加值。
其次，强化产品竞争力，建立绿色全生命周期居住系统。建立绿色全生命周期居住系统的标准，由“关怀客户全生命周期的全精装房+集合物业、商业、养老、教育等的社区服务”以及“强调体验的O2O平台”组成，打造更具竞争力和市场接受度产品。
第三，经营注重效率，精准把控价值链上每个环节。保利地产注重整个生产链条的科学性与效率，包括投资有效性、产品定位有效性、产销平衡、营销方向等多个方面。
后，减缓客户压力，提供多元化购房支持服务。在客户购买上提供多元化的手段支持。2015年，保利地产成立了保利小贷公司，开发多种金融工具帮助客户。针对首付能力不足，或有旧房换新需求的客户，保利可以提供首付小额贷款等服务，也有延长分期付款等政策支持。
总而言之，保利地产的做法是在供给侧上下功夫，提升产品的适应性，更加适销对路，从而从源头上消除库存。
目标是维持房地产市场健康成长
2015年，国家要求将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面，强化了市场对于宽松政策的预期，同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。
地方层面上，各地纷纷出台促进房地产健康发展指导意见，对房地产行业发展进行规划，同时，推出各项财政补贴、限购松绑政策等利好措施。预计2016年库存压力较大的地方政府将深入落实房地产去化的政策细则，加大房地产库存去化步伐。
2016年，中央将户籍城镇化作为房地产去库存着力点，扩大有效需求，打通供需通道，促进房地产库存去化。发改委近期发声，要有序化解商品房库存，将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，满足新市民住房需求。
综合梳理政策，我们可以看出，国家推进去库存政策，目标是维持房地产市场健康成长。
因此，面对不同地区楼市特点，政策也要到什么山上唱什么歌。不能用一个地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一线城市取消楼市限购可能性不大，还是要抑制投机，三线城市要去库存，让市场能够可持续地健康发展。
而对于未来政策，我们期望主要有以下几点：首先，加大各级政府对中央在2015年出台政策的落实力度，如落实中央37号文的规定，允许房企调整商业、公寓的规划；其次，建议用房贷利息抵扣个人所得税，支持刚需；第三，建议用市场化、货币化手段解决保障房建设；后，建议尽快推出REITs政策促进商业地产市场发展。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解北京商住房限购的其他信息，可以点击维格律网其他栏目。
