- 1、商品房的买卖合同范本
- 2、商品房买卖合同的注意事项有几种
- 3、商品房买卖合同法律法规请大家说一下？
- 4、商品房买卖合同的注意事项有哪些？需要关注哪些点
- 5、买房签合同注意事项
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
商品房的买卖合同范本 (一)
贡献者回答商品房的买卖合同范本5篇
朋友们，实际上中国的危险负担问题不区别动产与不动产，一律自标的物交付之时发生移转。那么你现在知道合同是怎么样子了吗？我在这里给大家分享一些商品房的买卖合同范本，希望对大家能有所帮助。
商品房的买卖合同范本篇1
合同双方当事人：出卖人：__身份证号码：__身份证号码__人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人：__身份证号码：_甲方原有位于的房产一套，属于城东片区的拆迁人，甲方与区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积平方米，甲方自愿将其中__平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落在__，安置房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。
第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为平方米，按元/每平方米计价，共计人民币_元整，但实际安置房屋不足或超过120平方米，按实际面积元/平方米计算总房款，多还少补。
第四条、付款时间与方式：甲乙双方同意首付款人民币_元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内付元第二期在交付房屋和钥匙付元第三期在办理产权过户手续三日内付元。甲方的银行账户：__开户行户名账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。
第五条、房屋交付：甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有
第六条、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。
第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担1、根据甲方和区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月__元，由乙方享有，从最后一期乙方的支付房款中扣除。2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
第八条、违约责任条款：1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币__元整给乙方。3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币__元整。4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币__元。
第九条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。
第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。本合同在双方签字之日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
本合同一式__份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。
甲方：__乙方：__
商品房的买卖合同范本篇2
客户委托书甲方：身份证号：地址：乙方：地址：
双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：
一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。
二、房产概况：甲方需购买位于的房产，出售报价_元，占地面积__平方米，建筑面积__平方米。
三、报酬支付期限：乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价 %作为服务报酬，甲方须在签订时一次性支付给乙方。
四、违约责任：甲方须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。
五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。
甲方：乙方：联系电话：联系电话：时间：__年_月_日房产合同篇
订立合同双方：出卖方：，以下简称甲方;购买方：，以下简称乙方。根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。
第二条上述房产的交易价格：_。
第三条付款时间与办法：
1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项。
2.乙方面交给甲方现金_元;其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是_、_、_、_，共_人，委托代理人_即甲方代表人。
2.乙方是_单位，代表人是_。
第八条本合同经国家公证机关_公证处公证。
第九条本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。_房产管理局、_公证处各一份。
甲方：_乙方：_代表：_代表：_地址：_地址：_电话：_电话：年__月__日
商品房的买卖合同范本篇3
甲方(转让方)：__性别，民族，年龄，职业，身份证号：__
地址：__电话：__
乙方(受让方)：__性别，民族，年龄，职业，身份证号：__
地址：__电话：__
一、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，(正、厢)楼。
二、乙方应向甲方支付购房定金元，并将过户所需材料于本合同签订之日天内移交给乙方，否则视为违约行为。由方于年月日前办理完交易手续并承担全部过户费用，将该房屋的所有权登记在乙方名下，新房证下发7日内，乙方应将购房余款一次性给付甲方。在乙方交付全部购房余款的当日，甲方将房屋移交丙方使用。
三、乙方交纳定金后、甲方迁出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得随意处置该房屋或挪做它用，也不得随意改变该房屋的用途、内部设施和结构。
四、乙方交纳定金后，在尚未办理交易手续的情况下，该房屋因不可抗力而造成损坏，或被划入政府拆迁范围的，双方应协商解决，协商不成，甲方应主动向乙方返还定金
甲方(签字)：__章
乙方(签字)：__章
中证人(签字)：__章
年月日
商品房的买卖合同范本篇4
出卖方
证件名：
证件号：
联系地址：
联系电话：
买受方
证件名：
证件号：
联系地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议，以资共同遵守。
一、房屋基本情况
甲乙双方通过下列方式：居间介绍，自行买卖，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，基本情况如下：
1、甲方出卖房屋座落于，房屋类型，房地产产权登记的房产证面积平方米;房屋结构：建成年份，房屋用途为.
2、房屋所有权证号：，土地使用权证号：.
3、随同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰情况：
4、房屋租赁情况等说明：
5、房屋抵押情况说明：
二、房屋买卖总价款及税费等承担
1、甲、乙双方协商一致，确定房屋买卖总价款为人民币元。
2、因房屋买卖发生的相关税费承担：
3、中介费用元，由承担。支付时间：本合同签订时支付%，即人民币元，剩余部分元在甲乙双方房屋交付时支付。
三、付款方式
甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定金元，然后再按以下第项方式支付房款：
1.一次性付款。本合同签订之日起日内一次性将总房款支付给甲方。
2.分期付款。
3、其它方式付款：
房款交割采用以下第项方式：甲乙双方自行交割;委托贷款金融机构交割
四、房屋过户及交付
1、甲、乙双方约定在年月日前往房地产登记机构办理房产过户手续，并在乙方领取房屋产权证书后日内双方共同到土地使用权登记部门办理土地使用权变更登记。
2、双方约定在年月日办理房屋交付手续，由乙方对房屋进行查验，双方签署房屋交接单以示交付完毕。
五、权属瑕疵保证
甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权，有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应承担的费用等，甲方均将在交易前办妥，没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方同时提供真实的交易证明材料，配合乙方、委托代理机构办理相关产权过户事宜，并应按国家、地方有关规定或合同约定承担交易过户所需的税、费。
六、对交易房屋质量的声明
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰、设备被损坏或被拆除的，应按其价值向乙方支付赔偿金。
七、土地使用权等的约定
房屋产权转移后，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移。同时，该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移。
八、违约责任
1.本合同一经签订对双方均有约束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，应向守约方支付违约金，该违约金为本合同总价款的
2.除不可抗力因素以及国家法律、法规、政策变化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四条的规定办理房屋过户手续或将该房屋及其相关附属设施等移交给乙方使用的，每迟延一天，甲方应按乙方已付房价款的向乙方支付违约金，直到房屋办理过户或交付乙方止。逾期超过天，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总价款的支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方应在日内退还乙方已经支付的房款，并支付上述违约金及赔偿款。
3.乙方如未按本合同第三条规定的时间付款的，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的向甲方支付违约金，直到乙方付清应付款项止。逾期天，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。甲方可以在乙方已经支付的房款中直接扣除上述违约金及赔偿款，并在合同解除后日内将剩余款项退还乙方。
4.因甲方原因导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的.
5.由于乙方原因，未能按期交付房屋及相关设施的，双方同意按以下方式处理：
6.若本合同的成就经中介机构中介促成的，任一方违约导致合同无法继续履行的，由违约方承担中介服务费用。
九、其它约定事项：
十、争议处理
甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第种方式处理：提交舟山仲裁委员会仲裁;向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，一份送房产登记机关备案，一份送土地登记机关备案。本合同自双方签字起生效。
甲方乙方
甲方代理人乙方代理人
联系电话：联系电话：
联系地址：联系地址：
商品房的买卖合同范本篇5
卖方(甲方):_ 身份证号码:__ 买房(乙方):__身份证号码: __
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：
一、甲方自愿将其位于的房屋以人民币 拾 万 仟元整( )的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据，其中含甲方转交安装煤层气20__元在内)，甲方将所交村委出具购房款收据一并转交于乙方，由村委、公证人见证，更正为乙方名下。
二、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
三、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。立字为据，由村委，中证人见证。
四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
甲方: 年 月 日 乙方: 年 月 日 见证人: 年 月 日 本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
商品房买卖合同的注意事项有几种 (二)
贡献者回答商品房买卖合同的注意事项主要有以下几种：
一、开发许可手续完善性
产权保障：在签订商品房买卖合同前，务必查看开发许可手续是否完善。这直接关系到所购房屋产权是否有法律保障。手续不完善可能导致后续产权办理困难，甚至引发法律纠纷。
二、卖方资质及证件审核
企业法人营业执照：确认卖方具备合法的经营资格，防止遇到非法中介或开发商。商品房质量保证书：了解房屋质量标准和保修期限，确保购房后的居住安全和权益保障。国有土地使用权证：确认土地来源合法，避免购买到违建或非法转让的房产。建设工程用地许可证：确保建设项目符合城市规划，具备合法的建设资格。
三、合同条款的可修改与补充
灵活约定：在订立合同时，部分条款是可以根据双方协商进行修改或补充约定的。这有助于更好地保护双方的合法权益，避免后续争议。
四、违约责任条款的详细性
明确具体：约定违约责任条款时，务必做到详细、具体。这有助于在发生违约情况时，能够迅速、准确地判定责任归属，便于后续的法律维权。
综上所述，签订商品房买卖合同时，应特别注意开发许可手续的完善性、卖方资质及证件的审核、合同条款的可修改与补充，以及违约责任条款的详细性。这些注意事项有助于确保购房者的合法权益得到充分保障。
商品房买卖合同法律法规请大家说一下？ (三)
贡献者回答商品房买卖合同法律法规主要包括以下内容：
一、书面形式的要求
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，商品房销售应当签订书面合同。这是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
二、书面合同的形式
正式房屋买卖合同：是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，但不影响书面房屋买卖合同的成立和效力。具备特定条件的预约合同：如认购书、预订协议等，在具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的情况下，可以认定为商品房买卖合同。其他书面形式：根据《合同法》的规定，书面形式不仅限于合同书，还包括信件等可以有形地表现所载内容的形式。但涉及土地、房屋等不动产权益转让的文书，不适用电子签名、数据电文。在无法认定口头合同存在的情况下，买受人持有的购房款收据或发票，如果载明的房屋位置具体、房屋价款明确，也可以认定为房屋买卖合同的书面形式。
三、合同成立与效力的认定
认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，必须有书面证据能够证明房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。即使不使用统一的合同文本，只要满足这些条件，也不影响合同的成立和效力。
综上所述，商品房买卖合同的法律法规要求双方必须签订书面合同，并明确了书面合同的具体形式和成立条件，以保障交易的安全和双方的合法权益。
商品房买卖合同的注意事项有哪些？需要关注哪些点 (四)
贡献者回答商品房买卖合同的注意事项主要包括以下几点，需要关注的关键点如下：
开发商资质审查：
商品房预售许可证：务必审查开发商是否持有有效的商品房预售许可证。此证是开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等合法证件的标志，是确保购房后能否顺利办理产权证的关键。
合同文本规范：
标准合同文本：应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。该文本经过专业审核，条款全面且规范，能够最大程度地保护买卖双方的合法权益。逐条填写：在签订合同时，需按照文本所列条款逐条逐项填写，确保每一项内容都清晰明确，避免因遗漏或模糊表述而产生纠纷。
合同内容审核：
房屋信息：包括房屋的具体位置、面积、户型、楼层等，需与实际情况相符。价格与付款方式：明确房屋的总价、首付金额、尾款支付时间以及按揭贷款的具体方式等。交房时间与标准：约定具体的交房时间，以及交房时应达到的标准，如装修程度、配套设施等。违约责任：明确双方在违约时应承担的责任和赔偿方式，以保障合同的严肃性和执行力。
其他注意事项：
附加条款：如需添加附加条款，应确保其内容合法、合理，并经过双方协商一致。保留证据：在签订合同过程中，应保留好所有相关的证据材料，如收据、宣传资料等，以备不时之需。
综上所述，在签订商品房买卖合同时，务必谨慎对待每一个细节，确保合同的合法性和有效性，从而保障自身的合法权益。
买房签合同注意事项 (五)
贡献者回答买房签合同注意事项主要包括以下几点：
审查相关证书：
务必确认开发商具有商品房预售许可证。此证是开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的关键证明，直接关系到能否办理房产证。
注意房屋买卖合同文本：
采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，并按照文本条款逐项填写，确保无误。即使实行网签备案，合同内容也应与纸质合同一致。
关注合同中双方的权利和义务：
确保合同条款中双方权利义务对等。若开发商已事先填写好合同，尤其需注意审查是否存在权利义务不平等的情况，一旦发现问题，应及时提出意见。
面积确认及面积差异处理：
明确面积发生误差时的处理方式。在合同中详细约定面积差异的处理条款，避免因此产生纠纷。
付款方式规范：
在合同中明确付款的数额、期限、方式及违约责任。避免先交定金后签合同的情况，确保交易过程的透明和规范。
确定交房日期：
将交房日期明确规定为具体日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商使用模糊语言导致交房日期不确定。
请专业人士审查合同：
在签订合同时，最好请律师或行家从法律角度审查合同文本，以减少不必要的损失和风险。
总结：买房签合同是购房过程中的重要环节，务必谨慎对待。通过审查相关证书、注意合同文本、关注双方权利义务、明确面积差异处理、规范付款方式、确定交房日期以及请专业人士审查合同等措施，可以有效降低购房风险，确保交易顺利进行。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维格律网希望商品房的买卖合同范本，能给你带来一些启示。
