军产房腾退最怕三个理由

军产房腾退最怕三个理由

军产房腾退最怕三个理由

军产房，作为军队拥有产权并由其管理使用的房产，近年来在腾退过程中面临诸多挑战。尽管军队拥有明确的管理规定和法律依据，但在实际操作中，仍有一些原因导致军产房腾退工作变得复杂且棘手。本文将介绍军产房腾退过程中最令人担忧的三个理由，并探讨相关知识和背景。

一、历史遗留问题复杂

军产房腾退过程中最令人头疼的问题之一便是历史遗留问题。由于军队住房制度的不断完善、政策调整以及人员变动等因素，部分军产房的权属关系变得模糊不清，进而引发了一系列腾退纠纷。这类问题往往涉及到军队内部人员的住房分配、调整以及历史政策执行的具体情况。

例如，一些军人在转业、退休或调动工作后，未按照规定腾退原居住的军队房屋，导致这些房屋被长期违规占用。此类情况不仅违反了军队房地产管理规定，还使得后续腾退工作变得极为困难。此外，部分人员可能通过不正当手段获得了军队房屋的使用权，或在购房后不符合继续居住的条件却拒不腾退，进一步加剧了历史遗留问题的复杂性。

对于这类问题，法院往往以不属于其主管范围为由不予受理。根据最高人民法院的相关答复意见，因涉及军队房地产腾退而引起的纠纷，不属于人民法院主管工作的范围。这意味着，对于历史遗留问题导致的军产房腾退纠纷，通常需要通过军队内部的行政手段或其他非诉讼途径进行解决。

二、合法权益保障困难

军产房腾退过程中，合法权益的保障也是一大难题。军队在要求相关人员腾退房屋时，必须遵循一定的程序，确保相关人员的合法权益不受侵害。然而，在实际操作中，这一要求往往难以实现。

一方面，军队需要制定合理的腾退政策，并提前通知相关人员，给予他们足够的准备时间。然而，由于历史遗留问题的存在，部分人员可能对腾退政策持怀疑态度，甚至拒绝配合。另一方面，对于一些有特殊情况的居住者，如因服役期间产生的特殊居住需求遗留问题等，军队需要在符合规定的情况下给予合理的安置或补偿。然而，这一过程中可能涉及到

深圳小产权|什么是军产房？军产房能不能买？ (一)

答军产房，指房屋所有权归属于军队的房屋。在购买时，无需办理房产证，直接通过部队后勤营房科办理使用权过户即可获得军产证，但需注意，自2015年起不再单独发放军产证。军产房能否购买，主要涉及交易风险、费用问题以及落户与上学问题。

交易风险方面，军产房仅拥有使用权，所有权属于军队。若想买卖，需改变房屋所有权性质，此过程需军区主导，还需补交地价转为商品房。一手军产房交易风险相对较小，而二手交易存在风险，若房价上涨，原房东收回房屋可能性较大。此外，军产房若被地方政府或部队征用，通常无偿拆迁，且地方法院不受理与军队房屋管理部门的纠纷。

费用问题方面，军产房无法按揭，只能一次性付款。购房时，手续与普通房产类似，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等，无需交契税，过户手续简单，仅需支付少许过户费，不需缴纳个税。

在落户与上学方面，军产房是可以使用的，但具体问题需具体分析。若已拥有深圳户口，可将户口迁至军产房地址，但通过购买军产房实现外地户口迁入深圳的途径不可行。深圳军产房在上学积分方面，不同行政区积分有所差异，需根据具体情况申请。申请学位时，需提供住房军产证或购房证明，以及实际居住证明，不同区对儿童是否落户于军产房的分类也有所不同。

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军产房和正常房的区别是什么 (二)

答军产房和正常房的主要区别如下：

产权归属与交易限制：

军产房：产权归属于军队，由军队后勤管理部门等发证，不允许对外销售。其过户没有统一的法律规定，如果买房者未经军队主管部门批准购买，权益将无法保障。购买军产房时，应与军队房屋管理部门核实能否办理军产证变更。正常房：产权归属清晰，可以是个人或开发商等，交易遵循市场规则和法律法规，买卖、过户等操作有明确法律保障。

落户与权益保障：

军产房：无法办理落户手续。如遇拆迁、征收、征用等情况，无明确法律规定，买军产房如和军队房屋管理部门发生纠纷，法院不予受理。正常房：可以办理落户手续，并享有完整的房屋所有权和使用权。如遇拆迁等情况，有明确的法律规定和补偿标准，可以通过法律途径维护自身权益。

继承与转让：

军产房：一般情况下不可继承，只有使用权，没有产权。如果是有房产证的军产房且是个人产权，则可以继承，但这种情况较为罕见。正常房：可以根据法律规定进行继承和转让，享有完整的产权和使用权。

管理与维护：

军产房：由军队房屋管理部门进行管理和维护，通常不对外公开透明。正常房：由物业公司或业主委员会等组织进行管理和维护，通常遵循市场规则和法律法规。

综上所述，军产房与正常房在产权归属、交易限制、落户与权益保障、继承与转让以及管理与维护等方面存在显著差异。因此，在购买房屋时，应仔细了解房屋的性质和相关信息，以避免不必要的风险和纠纷。

军产房和正常房的区别 (三)

答军产房和正常房的主要区别如下：

所有权归属：

军产房：所有权归军队所有，土地是通过划拨方式获得的。

正常房：所有人具备完全产权，土地一般通过出让方式获得。

交易与转让：

军产房：通常不允许买卖转让，甚至不允许出租。部分地区的大型中介公司不会代理或接管军产权的房子。

正常房：产权人可自由出售、转让、赠与、出租，且在产权期限内可随意处置。

产权证与过户：

军产房：军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等。由于军产房一般不允许对外销售，过户没有具体统一的法律规定。

正常房：产权证由地方房地产管理部门颁发，过户有明确的法律规定和流程。

法律保障：

军产房：购买军产房需确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则权益无法得到保障。发生纠纷时，人民法院可能不予受理。

正常房：购买正常房有明确的法律保障，发生纠纷时可通过法律途径解决。

落户与拆迁：

军产房：无法办理落户。如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定。

正常房：可办理落户。如遇拆迁、征收、征用，有明确的法律规定和补偿标准。

综上所述，军产房和正常房在所有权归属、交易与转让、产权证与过户、法律保障以及落户与拆迁等方面存在显著差异。

军产房征收拆迁有赔偿吗 (四)

答军产房在征收拆迁时一般没有针对产权所有人的赔偿。但具体情况可能因地区和具体政策而异，以下是对此问题的详细解答：

一、军产房的产权归属

军产房的产权属于军队，个人只有使用权，没有所有权。因此，在征收拆迁时，赔偿通常会针对房屋的实际使用人进行安排，而不是针对产权所有人（即军队）。

二、军产房征收拆迁的补偿方式

由于军产房没有个人产权，所以在征收拆迁时，通常不会按照市场价值进行赔偿。具体的补偿方式可能包括提供安置房、给予一定的搬迁费用等，这些都需要根据当地政府的政策和实际情况来确定。

三、军产房征收拆迁的注意事项

及时审查征收项目：在面临征收拆迁时，应及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，确保征收的合法性。通过法律途径争取权益：如果对征收补偿不满意，可以通过法律规定的复议或诉讼程序来争取自己的权益。避免轻易签订补偿协议：在没有充分了解征收政策和补偿标准之前，不要轻易签订补偿协议，以免损害自己的利益。

四、军产房与正常房的区别

军产房与正常房的主要区别在于产权归属和交易限制。军产房属于军队所有，不可买卖转让、出租，而正常房所有人具备完全产权，可以自由处置。此外，军产房在征收拆迁时的补偿方式和标准也与正常房有所不同。

综上所述，军产房在征收拆迁时一般没有针对产权所有人的赔偿，但具体的补偿方式和标准需要根据当地政府的政策和实际情况来确定。在购买军产房时，也需要特别注意其产权归属和交易限制等问题。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到军产房。如需更深入了解，可以看看维格律网的其他内容。