二手房20%个税怎么算

### 二手房20%个税详细计算方法与规定解析

在二手房交易市场中，税收的收取是一个关键环节，其中个人所得税（简称个税）的计算尤为复杂和重要。特别是当提到二手房20%个税时，许多买卖双方都希望能有一个清晰明了的计算方法和理解相关的税收规定。本文将详细介绍二手房20%个税的计算方法，并结合相关税收规定进行解析。####

二手房20%个税的计算公式

二手房交易中，个税的计算主要基于两种情形：一是能够提供房屋原值凭证的情况；二是无法提供房屋原值凭证的情况。1. 提供房屋原值凭证时在能够查询或提供房屋原值凭证的情况下，个税的计算公式为：个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。这里的“转让收入”是指二手房的出售价格，“房屋原值”是指房屋最初的购买价格及相关费用，“转让住房过程中缴纳的税金”可能包括契税、增值税等，“有关合理费用”则可能包括装修费用、中介费等。这一公式的应用，要求卖方能够提供详尽的房屋交易和费用记录，以确保计算的准确性。2. 无法提供房屋原值凭证时当卖方无法在地税系统中查询到房屋原值，也无法提供房屋原值凭证时，个税的计算则相对简化，通常采用核定征收的方式。此时，个税的计算公式为：个人所得税=计税价格×1%。不过，在实际操作中，部分地区也可能采用个人所得税=计税价格×20%×核定征收率（核定征收率通常低于100%）的方式，但这种方式相对较少见。具体采用何种核定征收方式，需根据当地税务部门的规定来确定。####

二手房20%个税的税收减免规定

尽管二手房交易中个税的计算较为复杂，但税务部门也制定了一系列税收减免规定，以减轻纳税人的负担。其中，最重要的一条规定是：个人转让自用达5年、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这一规定通常被称为“满五唯一”政策，只要满足这两个条件，卖方就可以免征个税。此外，对于卖方来说，如果所售房屋是家庭唯一住房且购房时间超过2年（部分地区可能为5年），在出售时还可能享受增值税的减免优惠。不过，这一规定因地区而异，具体需根据当地税务部门的规定来确定。####

二手房交易中其他相关税种及计算

在二手房交易中，除了个税之外，还包括契税、增值税等多种税种。其中，契税的计算与购房者的购房情况和房屋面积密切相关。一般来说，契税的计算公式为：契税=房屋合同价×税率。根据购房者购买的房屋面积和是否为家庭唯一住房的不同情况，契税的税率也会有所不同。例如，对于首套90平方米以下的二手房，契税税率为1%；首套90平方米至140平方米的二手房，契税税率为1.5%；而对于140平方米或者购买两套的情况下，契税税率为3%。不过，这一税率标准因地区而异，部分一线城市可能对第二套改善性住房的契税政策有所不同。####

结论与建议

综上所述，二手房20%个税的计算方法相对复杂，且受到多种因素的影响。在进行二手房交易时，买卖双方都应充分了解相关的税收规定和计算方法，以确保交易的顺利进行。同时，由于不同地区税务部门的规定可能有所不同，建议在交易前咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以确保交易的合规性和准确性。此外，对于卖方来说，了解并利用好税收减免规定也是减轻税负的重要途径之一。

首套房未满五年过户费怎么算 (一)

最佳答案一般情况需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户费怎么算才算合理，二手房交易注意事项? (二)

最佳答案二手房过户费怎么算，过户的时候还要注意些什么呢？二手房交易手续的复杂可想而知，在二手房过户费怎么算中就能完完全全体现出来，个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加费、营业税等等这些都是大家需要了解的问题，个人所得税怎么交，交多少？其他的税率是什么样的？在二手房过户费的条例中都为大家清楚的解答。1.二手房过户费怎么算之营业税营业税的税率为5%，而对于不满五年的房屋来说要征收相应的营业税；相对来说超过五年的按其销售收入减去购房房屋的款项的差额进行征收。2.二手房过户费怎么算之契税普通住宅成交价的1.5%就是契税，而非普通住户这是成交价的4%。3.二手房过户费怎么算之印花税印花税是买卖双方共同需要交纳的税款，分别按万分之五的方式征收。4.二手房过户怎么算之个人所得税个人所得税是以转让收入减去财产原值和合理费用的款项，税率为20%，如果个人转让且自用五年之上，并且为家庭唯一生活用房的可以免征个人所得税。二手房交易注意事项在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等

房屋买卖个税怎么算的 (三)

最佳答案个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

国五条细则住房将视情况减免20%个税

1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。

尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

看完本文，相信你已经对二手房20%有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试维格律网推荐的方法去处理。