桂林市房改房政策

桂林市房改房政策

### 桂林市房改房政策解析

桂林，这座山水甲天下的城市，在住房制度改革方面也一直走在前列。近年来，为了进一步深化住房制度改革，加快住房商品化、社会化的进程，桂林市政府出台了一系列关于房改房的政策，旨在规范房改房上市交易行为，保障购房者的合法权益。本文将详细解析桂林市房改房政策，为购房者提供有益的参考。

一、房改房定义及上市条件

房改房定义

根据桂林市政府的相关规定，房改房主要包括在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区范围内，按照国家、自治区和桂林市房改政策所购买的全产权公有住房；参加单位组织的以全额集资形式建造的住房；以及享受土地出让金和有关税收优惠政策所购买的国家安居工程住房或经济适用住房。

上市条件

职工付清了房改房完全产权的价款，并已取得了《房屋所有权证》或《不动产权证》后，即可申请进入市场交易，不受居住时间的限制。对于职工购买的部分产权、使用权的公有住房，在按上市当年桂林市公布的经济适用住房指导价补足房价款，过渡为完全产权后，也可申请上市交易。但需要注意的是，存在如低于房改成本价购买且未补足房价款、住房面积超标未补缴款项等情况的房改房不能上市交易。

二、房改房上市交易流程

申请与审核

房屋所有权人需要向市社会保障住房发展中心提出将房改房上市交易的书面申请，并提供包括《桂林市房改房上市交易申请表》、房改房的《房屋所有权证》或《不动产权证》正本以及相关身份证明等材料。市社会保障住房发展中心将按照相关规定对申请进行审核，并在网站进行公示。自收齐材料且公示无异议后的5个工作日内，将签署是否符合上市交易条件的意见。

评估与交易

经审核符合上市条件的房改房，房屋所有权人可以自行委托具有房地产评估资格的机构进行市场价值评估。评估完成后，即可进行市场交易。交易完成后，涉及权属变更的，交易当事人需按现行税收法律法规缴清有关税费、相关收益，并到市不动产登记和房产交易中心申请办理不动产权转移登记。同时，房改房出租也需依法到相关部门备案，领取房屋租赁证。

三、房改房上市后的相关规定

再购房限制

房改房上市交易后，原房屋所有权人及其配偶不能再次按房改政策购买公有住房、租用公有住房（含廉租房），也不能再参加单位组织的职工集资建房，或购买已减免土地出让金和国家有关税收的国家安居工程住房或经济适用住房。政府有关部门也不得将其列入无房户的政策范围。

维修基金处理

房改房上市交易后，原房改房售房单位缴交的“住宅共用部位、共用设施设备维修基金”的余额仍留存在维修基金管理机构，随房转移使用。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房改房政策的信息了解不少了，维格律网希望你有所收获。