二手房的个税契税什么时候交 (一)

二手房的个税契税什么时候交

优质回答二手房的个税和契税应当在过户当天就要进行缴纳的，如果不缴纳，是不可以办理过户的，需要注意的是，契税是房款的1.5%，但是面积在144平米就需要缴纳房款的3%，如果面积是在90平米以下，而且是首套房的话可以缴纳1%；需要缴纳交易费是三元一平方米，登记费以及取证费按照各区的规定，正常情况下是在200元以内，测绘费是按照歌曲的具体规定来进行缴纳的，这些费用是买房人需要缴纳的税费。卖房人需要缴纳交易费和个人所得税，交易费是三元一平方米，个人所得税是房产交易盈利部分的20%，或者是房款的1%，如果房产证满五年并且是唯一的住房的话，可以免除个人所得税；此外还需要缴纳营业税，如果房产证未满两年，需要缴纳差价的5.5%。二手房的税费在正常情况下是在税之后需要缴纳，一般都是过户的当天，当然也有一些别墅，商铺，写字楼等是需要进行实勘的，是不会在过户之前缴纳税费，应当在纳税义务发生之日后的十日内期办理相关的缴费手续。

买卖二手房个税和契税可以免交吗 (二)

优质回答买卖二手房时，个税在一定条件下可以免交，但契税不能免交。

个税免交条件：

在某些特定情况下，如房屋满足满五唯一（即房屋所有权人持有该房屋满五年且为家庭唯一住房）的条件时，个税可以免交。这是为了鼓励长期持有和合理使用住房资源，减少房地产市场的投机行为。

契税缴纳规定：

契税税率：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%—5%。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。缴纳义务：根据该条例第九条，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。完税凭证：根据该条例第十条，纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证，作为房屋合法所有权的法律凭证之一。

综上所述，买卖二手房时，契税是必须缴纳的，不存在免交的情况。而个税在特定条件下（如满五唯一）可以免交。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应充分了解相关税收政策和规定，确保合法合规地完成交易。

二手房的个税是怎么缴纳的 (三)

优质回答二手房的个税缴纳主要依据房屋的具体情况来确定，以下是在上海市二手房个税缴纳的一般规定及计算方式：

一、个税缴纳比例

差额的20%：这是一种常见的计算方式，特别适用于房屋增值较大的情况。具体计算方法是，将房屋卖出价减去房屋原购买价（以及其他相关税费和合理费用）后的差额，再乘以20%的税率。例如，如果买进时价格为50万，卖出时为100万，那么差额为50万，个税为50万*20%=10万。

全价的1%：在某些情况下，也可以选择按照房屋卖出全价的1%来缴纳个税。这种方式相对简单，不需要计算差额。继续述例子为例，如果卖出价为100万，那么个税为100万*1%=1万。

二、选择缴纳方式

纳税人可以根据自己的实际情况和税务筹划需求，选择上述两种缴纳方式中较为有利的一种。在上海市，具体选择哪种方式，可能还需要考虑当地税务部门的具体规定和要求。

三、注意事项

核实房屋原价：在计算差额时，需要准确核实房屋的原购买价，包括购房发票、契税完税证明等相关资料。考虑其他税费：在计算个税时，还需要考虑其他相关税费和合理费用，如装修费、贷款利息等（需符合税务部门规定）。咨询专业人士：由于二手房个税缴纳涉及多个方面，建议在缴纳前咨询专业的税务人员或房地产中介，以确保缴纳的准确性和合法性。

综上所述，二手房的个税缴纳方式及比例需根据房屋的具体情况来确定，纳税人在缴纳前应充分了解相关规定和要求。

二手房的个税和契税是什么意思 (四)

优质回答很多人在买房的时候发现，现在大部分新房都采取了预售制，需要等一段时间才能够收房，有些比较着急的人就会选择购买二手房，二手房除了能及时入住，在地段以及装修方面也占有不少优势，在买二手房的时候，除了房款，还需要缴纳个税和契税。

一、二手房个税和契税什么意思

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。

比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年普通住宅免交。

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

契税的特点：

1、契税属于财产转移税。

2、契税由财产承受人缴纳。

二、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

希望内容对您有所帮助，如果您还有其他问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《契税暂行条例》第三条

买二手房买方的个税2个点和契税2个点是一样的吗？有谁说一下？ (五)

优质回答买二手房时，买方的个税2个点和契税2个点是不一样的。以下是关于这两者的详细解释：

一、个税（个人所得税）

定义：个税是指在二手房交易中，卖方因其房屋增值而需要缴纳的个人所得税。但在实际操作中，这部分税费往往由买方承担，作为购房成本的一部分。税率：个税的税率并不是固定的2个点（即2%）。根据房屋是否满五唯一（即房屋是否已满五年且为卖方唯一住房），个税的缴纳情况有所不同。若房屋满五唯一，则免征个税；若不满五唯一，则个税税率通常为房屋交易总额的1%（部分地区或情况下可能有所不同，但并非2%）。

二、契税

定义：契税是在二手房交易过程中，由买方根据房屋面积和购房套数缴纳的一种税费。税率：契税的税率与房屋面积和购房套数密切相关。对于首套房，90平方米以下的契税税率为1%；90平方米的契税税率为1.5%。对于二套房，90平方米以下的契税税率仍为1%；但90平方米的契税税率则提高至2%。因此，契税2个点的情况仅适用于二套房且房屋面积在90平方米的情况。

总结：个税和契税在二手房交易中分别由卖方和买方缴纳（但个税往往由买方实际承担），且两者的税率和计算依据截然不同。个税的税率并非固定为2个点，而是根据房屋是否满五唯一来确定；而契税的税率则根据房屋面积和购房套数来确定，最高可达2个点（但仅适用于二套房且房屋面积在90平方米的情况）。因此，买二手房时买方的个税2个点和契税2个点是不一样的。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完二手房的个税契税什么时候交，维格律网相信你明白很多要点。