购买二手房入住一年后发现漏水，能否找原房东索赔？

购买二手房入住一年后发现漏水，能否找原房东索赔？ (一)

答房子是我们工作生活的场所，在工作中为我们提供了办公的场地，而在生活中，则为了我们提供了休息的场所。

居住在一套好的房子里，能够让我们拥有一个好的心情，也能够让我们的工作、生活，变得更加顺利。反之则会让我们，在工作、生活中，各个方面都不顺利。

一位房主因为购买的二手房，在住了一年之后，才发现房屋有渗水的情况存在；便将原房主告上了法庭，要求对方赔偿其修复房屋的损失。

面对这样的事件，其最后的处理结果，也非常的明显；那就是法院不予支持，驳回诉讼请求。我想在这件事情上，无论于情于法，都很难鉴定是原房东的责任。

之所以会这么认为，主要因为下面这两点：

一、房屋买卖交易已经完成在我们买卖房屋的过程中，尤其是对于二手房的交易，买家在房屋过户以前，就应该仔细地查看房屋，看下有没有瑕疵存在。

如果是有瑕疵的情况下，应该及时的做出相应的说明；也可以选择不够买这样的房屋，继续寻找别的房源。

当房屋买卖交易完成以后，也就意味着房产正式的疏于我们；在这样的情况下，出现了问题，再去找原房东，已经不太好使。

二、时隔一年维权困难而且在这件事情中，房主已经在房屋中，居住了有一年的时长；在这一年的时间中，可能发生很多的事情，导致了房屋出现渗水情况。

也有可能是房屋本身的问题，也有可能是住户使用不当造成；这件事情本身，就无法鉴定责任。

我想换做任何人，在买房一年以后，才发现问题，并且想到维权，这都是一件可笑的事情。

也正因为上面这两个方面的原因，使得新的房主，在这次的维权过程中，并没有得到法院的支持。

答根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，房地产所有人在此情况下必须充分告知潜在买家房产存在的渗水问题，若未能如实履行这一法律义务，在与买受人签署房屋买卖合同时，买受人有权选择申请撤销该合同，而非解除合同。

一旦购房合同被依法撤销，则其效力将归于无效。

在房屋交易过程中，卖方有义务向买方如实披露相关信息，不得采取任何欺诈手段，必须严格按照合同约定的质量（包括结构和使用状态）、附属设施及数量来交付房屋。

在房屋实际交付之时，卖方不得故意隐瞒房屋存在的任何缺陷，否则，卖方需承担相应的违约责任，并负责对房屋进行必要的修复工作。

此外，买方亦有权在一定时间期限内向卖方提出解除合同的请求，并有权要求卖方赔偿因上述行为给买方带来的经济损失。

答买到二手房漏水能否告原房东？

告是能告，但未必能赢。从法律上来说，买家至少面对两个困难。

一，如何证明漏水是在卖房前就存在，而不是后来才出现。

二，如何证明是卖方故意隐瞒。约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。

法律对于二手房买卖有个规定，“现状交付”，就是说买卖双方在交易前有义务就拟交易的房屋进行现场勘验，并依据房屋状况协商房价。

没有相反证据予以推翻的话，默认是最终达成的房价已经充分考虑到房屋的各种状况和瑕疵。

答我们在交完款，买完房子时候，我们需要对我们买的房子做一个验收，下面呢我们来了解一下验收需要注意些什么!

一、墙体验收

二手房验收首先需要看二手房墙体裂缝，同时，也需要注意房间上下渗水。平时，如果经常发生渗水，墙面一般会变黄。如果以前的住户处理渗水部分，同样明显的是，新粉刷的墙面和旧墙面将会不同。

第二，注意家具的后部

房子的最初主人可能会对你说他们不想要家具，如果你呆在家里，你可能会需要它。此时，购

三、渗水验收

对于旧房间渗水的验收，卫生间可以注满水，然后检查楼下居民的屋顶是否会漏水。然而，在经常漏水的马桶壁面上可以发现某些异常。你还可以看到有没有迹象表明水从厕所旁边房间的墙面底部渗出。

对于水管的验收，可以看到水龙头打开后水流是否正常，对于卫生间自来水的问题，可以倒一盆水看看水流是否正常。

四、电路验收

检查所有开关能否正常工作，以及所有插座是否通电。一般来说，对于尚未签订购买合同或刚刚购买的二手房，房子里可能没有太多的家用电器。您可以抽查一些导线，看看导线的横截面积是否足够大，导线是否太细，这不可避免地会导致承载能力不足。

呢就是验收的时候，我i们需要做的一些验收的注意事项！希望对你有帮助！

明白了房屋墙壁渗水的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击维格律网的其他页面。