为什么不建议买公寓房 想买公寓的要慎重了 (一)

优质回答不建议买公寓房的原因主要有以下几点：

产权年限较短：

住宅产权为70年，而公寓产权通常只有40年。虽然产权到期后理论上可以续期，但目前需要缴纳一定的费用，这增加了未来的不确定性。

增值空间有限：

公寓由于产权、税费等因素，其增值空间相较于住宅较小。如果购买公寓用于出租，考虑到买房、装修、家电等投入，若租赁市场不佳，回本周期可能较长。

水电费用高昂：

公寓通常按照商业用水用电标准收费，这意味着在用水用电高峰期，如夏季和冬季，水电费用会显著增加，给居住者带来经济负担。

居住舒适度较低：

很多公寓面积较小，缺乏天然气、厨房、阳台等生活设施，居住体验可能不佳。此外，公寓居住人员多，环境相对混乱，走廊噪音较大，且电梯等待时间可能较长，影响居住舒适度。

二手交易税费高：

在二手房交易市场中，公寓的税费相较于住宅要高很多，这导致购买二手公寓的购房者较少，从而影响公寓的流通性和市场价值。

综上所述，虽然公寓具有价格低、面积小、低首付、低总价、不限购、不限贷等优点，但在面临问题时，购房者需要慎重考虑。公寓的优缺点并存，主要应根据个人的实际情况和需求来判断是否购买。

为什么不建议买公寓房 (二)

优质回答不建议买公寓房的原因主要有以下几点：

产权年限短：

公寓房的产权年限大多为50年或40年，相比普通商品房的70年产权年限要短得多。

落户成难题：

部分公寓由于是商业性质，不符合落户规定，因此不能落户，这对于有落户需求的购房者来说是一个重要限制。

税费高转手难：

公寓房的购买和出租税费都比普通商品房高，二手交易时还需交纳土地增值税、增值税等各项税费，总费用通常达到房屋交易总价的10%至14%，导致转手难度大。

居住人员多且杂乱：

公寓大多是小户型，梯户比高，居住人员多且可能较为杂乱，影响生活的安全性和私密性。

居住成本高：

公寓房的水电费按商业用电标准缴纳，相比普通住宅的民用标准要高，增加了居住成本。

通风不佳：公寓房往往出于安全考虑，通风设计可能不佳。户型小、厨房开放式等因素容易导致油烟味和异味问题，影响居住体验。

住宅式公寓到底能买吗 (三)

优质回答住宅式公寓能买。今后产权到期需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。而且公寓的产权是永久的。公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。

买单身住宅公寓有什么优势

1、户型小投入较少

单身人士选择购买公寓，资金投入较少，公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。公寓的面积比较小，但是比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多。

2、配套齐全

单身住宅公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

3、功能齐全

单身住宅公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

4、方便出租

如果后期要换房，要出租或者出售单身公寓都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

买房子要注意哪些

1、年轻人选择交通便利，有孩子的家庭选择附近有学校或者医院，老人居住选择安静地段。购房选址很重要，按需求选择房屋坐落位置。

2、位置大致确定后，就是看周边配套设施及人群了。选择一个安全放心的居住地段让人有安全感，特别是女士，不至于下班回家的路上感到恐慌。

3、考察物业，一个好的物业可以让你省去好多烦恼，遇到不称职的物业琐事不断。

4、考察楼层、位置朝向，主要考虑采光问题。

5、如果是顶层，考虑漏雨问题，如果是底层考虑下水问题

6、咨询：全方位的咨询住户及物业，有备无患。

买公寓房子怎么样好不好 (四)

优质回答买公寓房子怎么样好不好对于那些没有购房资格的刚需购房者，买公寓是个好主意。下面给大家讲下买公寓的好处和买公寓的不利因素

一、买公寓的好处1、不限购，不限贷款。在目前严格的限购和限制贷款政策下，由于政策的原因，没有资格购买的人群已经被排除在外。而有购房和购房需要的人群在无法挑选房子时，就会退而求其次，以公寓为过渡。

2、价格低廉。公寓的建筑面积普遍较小，目前市面上的房子大都是30-50平米（但也有100多平米），并且单位价格相对较低，总体来说价格不算太高，购买门槛也比较低。

3、多种用途。由于这套公寓的土地是商用的，因此它可以自己居住，也可以作为公司的办公场所。这一方面，与住房相比，住房的选择更为多样化。

4、更好的配套。公寓一般都在靠近地铁和轨道交通的地方，周围都是大型商场，有的公寓还会被设计成商业中心。完善的运输系统和商业系统，不仅可以方便居民的居住，还可以吸引到大量的人流。

二、买公寓的不利因素1、产权年限较短。公寓和普通住房的区别在于，房屋的性质和房屋的位置有关，而房屋的产权期限也很短，有的房屋的产权期限也就四十年。至于住宅，可以拥有70年的产权，这要看土地的租赁时间，如果是商业公寓，那就得交一笔不菲的租金了。

2、无法进入家庭。买套房不会受到任何的限制，但是买套房也有一个缺点，那就是不能在这里定居，所以，你要买一套房，就可以不买了。尤其是那些有子女的人家，虽然住的地方很好，但是因为不能在这里定居，也进不了大学，但是大部分的人家，都有自己的子女要上大学。

3、高昂的生活成本。买套房有一个好处，那就是公寓的占地面积一般都不大，价格也相对便宜，一开始要交的首付要少，但是以后的生活费就会高很多。由于公寓楼的水电费都是按商业模式收费的，所以水费、水电、煤气、物业费都要比普通的商品房要高得多。

就是关于买公寓房子怎么样好不好及买公寓的不利因素？的回答，每个人对居住条件的要求及喜好各不相同，所以不能以偏概全，有利也有弊，希望本篇内容能够对你有所帮助。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完买公寓房子怎么样好不好、住宅式公寓到底能买吗，维格律网相信你明白很多要点。