房屋过户费怎么算，子女过户给父母房屋过户费怎么算

房屋过户费怎么算，子女过户给父母房屋过户费怎么算

导语：房屋过户，尤其是子女将房屋过户给父母的情形，在实际生活中颇为常见。然而，过户过程中涉及的费用计算往往让人头疼。本文旨在详细介绍房屋过户费的一般计算方法，并特别针对子女过户给父母的情形进行深入探讨大家理清过户费用的构成，做到心中有数。

一、房屋过户费一般计算方法

房屋过户费的计算涉及多种税费项目，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税的税率因房屋面积和购房套数而异，例如，首套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米，税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米，税率为2%。增值税主要针对购买不足2年的住房，按5%征收，满2年则免征（北上广深除外）。个人所得税一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收，满五唯一的住房可免征。此外，还有印花税等少量税费。

二、子女过户给父母房屋过户费详解

子女将房屋过户给父母主要有赠与、买卖、继承三种方式，每种方式的费用各不相同。

（一）赠与过户费用

赠与过户需办理赠与公证，缴纳公证费，一般按房屋评估价的一定比例（如2%）收取。之后到房管局办理过户，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，印花税为房屋评估价的0.05%。此外，还可能涉及评估费、登记费等少量杂费。这种方式适用于子女愿意将房屋无偿赠与父母的情形。

（二）买卖过户费用

买卖过户的费用计算相对复杂。若房屋满五年且是子女唯一住房，可免征个人所得税；若不满五年或非唯一住房，则需缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%。同时，还需缴纳契税，根据房屋面积及父母名下房产情况，税率在1%至3%不等。此外，印花税也是必不可少的。这种方式适用于父母愿意以一定价格购买子女房屋的情形。

（三）继承过户费用

继承过户仅适用于父母或子女一方去世的情况。继承过户需办理继承公证，缴纳公证费。过户时，除少量登记费等杂费外，一般免征契税。这种方式在费用上相对较为经济，但前提是满足继承条件。

三、注意事项与建议

在办理房屋过户时，除了考虑费用因素外，还需注意以下几点：一是了解当地政策规定，不同地区的过户政策可能有所不同；二是准备好相关资料，如身份证、房产证、购房合同等，以便顺利办理过户手续；三是咨询专业人士，如有必要，可寻求律师或房产中介的帮助，确保过户过程合法合规。

总结：房屋过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税等。子女将房屋过户给父母时，可根据实际情况选择赠与、买卖或继承等不同的过户方式。每种方式都有其特定的费用构成和适用条件。在办理过户前，建议充分了解当地政策规定，准备好相关资料，并咨询专业人士的意见，以确保过户过程顺利且合法合规。

子女的房产过户给父母需要收费吗 (一)

优质回答子女房子过户给父母要交契税，如果房产证拿下来的时间没有满两年，那么还需要缴纳营业税。子女将名下的房产过户给父母，是属于直系亲属间的房产过户。根据法律规定，直系亲属间赠与房产免征个人所得税，因此是不需要缴纳个人所得税的。

需要夫妻双方携带《身份证》，《户口簿》，《结婚证》，《房屋所有权证》，《国有土地使用证》，与你的父母携带《身份证》，《户口簿》，《父子关系证明》，到当地的公证处进行房屋产权转让，签订《房屋产权赠与合同》，并携带资料到房产登记机关、土地管理局办理房屋产权转让和变更。

公证费，按照房子的价值，缴纳1%-2%的费用。评估费：按估价金额的0。5%缴纳。契税：以房子价值的5%缴纳。房屋所有权登记费用：缴纳80。00元。

契税；以房子价值的1%交纳。房屋买卖费用；以房屋建筑面积6。00元/平方米计算。房产登记费用：80。00元。土地使用权转让服务费为每平方米0。5元/平方米。土地使用权登记费和工本费为70。00元。

子女过户给父母可以分为赠与与买卖两种方式，其中赠予是比较省钱的，但是经过赠予后再把房屋进行交易，不管什么时候都需要缴纳总房价的5。5%的营业税。

对于赠与过户，对符合条件的直系亲属赠与，赠与方不用缴纳营业税、个人所得税，需要缴纳印花税0。05%，受赠方需要全额缴纳契税3%左右、印花税0。05%。

望内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

子女将房子过户给父母，需要交税吗 (二)

优质回答子女将房子过户给父母，需要交税的。

一，房产过户准备资料

1.房地产转移登记申请表；

2.申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

二，房产过户手续

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

三，房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

四，房屋过户费用

1.继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2.赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3.买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

扩展资料

房产过户注意事项

1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3.若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4.房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

子女的房子过户给父母需要交费吗 (三)

优质回答法律主观：

要的。可用赠予过户或买卖过户方式。 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的 房产转让 价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项 个人所得税 就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（ 房产证 大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方： 契税 1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交 个税 ，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 《 民法典 》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律客观：

《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

直系亲属过户房产要交税吗 (四)

优质回答直系亲属过户房产不需要交税。

直系亲属之间的房产过户是不需要缴纳个人所得税和契税的，但是需要满足以下条件：

1、直系亲属的范围：直系亲属包括父母、配偶、子女和子女的配偶；

2、房产证上的名称：过户时，需要在房产证上注明是直系亲属之间的过户关系；

3、过户后的持有时间：过户后需要满五年才能再次过户或出售，否则需要缴纳个人所得税和契税。

直系亲属之间的房产过户是一项比较常见的操作，其具体流程如下：

1、编制过户协议书。当双方决定进行过户时，需要先编制过户协议书，明确过户的内容、原因、方式和条件等，双方签字后生效；

2、准备相关材料。在进行过户前，需要准备相关的材料，包括房屋权属证、身份证、户口本、结婚证等证明材料，以及过户协议书等；

3、到房管局办理过户手续。双方携带准备好的材料到当地房管局进行过户手续办理。在办理过户手续时，需要进行现场核验确认，同时缴纳相应的过户费用；

4、缴纳税费。如果过户涉及到房屋转让所得，需要缴纳相应的个人所得税和契税。如果过户符合直系亲属之间的过户条件，就不需要缴纳个人所得税和契税；

5、领取新证。过户手续办理完毕后，等待房管局颁发新的房屋权属证，然后将新证交给双方其中一方保管即可。

综上所述，过户时需要注意相关的税务政策和规定，尤其是在涉及到个人所得税和契税的情况下，建议咨询相关的税务部门或律师，以免出现问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条

纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条

纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

儿子房子过户给父母要交税吗 (五)

优质回答房产过户给父母需要交税。房产即使是过户给父母，也需要纳税，若不缴纳相关税款，税务机关可以进行相应处罚。需要缴纳的税目为：房产过户给父母需要缴纳契税；房产过户给父母，需要缴纳印花税；房产过户给父母，若是以买卖形式过户，需要缴纳个人所得税，父母方也需要缴纳个人所得税。上述税目具体税率，按照地区的标准缴纳。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。过户流程有哪些1、双方签订购房合同；2、按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；3、申报房屋出售价格、等待审核；4、审核通过，缴纳税费；5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房屋过户费怎么算的其他信息，可以点击维格律网其他栏目。