成都保障型住房
成都保障型住房全面解析
在快速城市化的背景下，成都市积极响应国家号召，致力于构建多层次的住房保障体系，以满足不同群体的居住需求。其中，成都保障型住房作为这一体系的重要组成部分，旨在为符合条件的居民提供稳定、优质的居住条件。本文将详细介绍成都保障型住房的基本概念、申请条件、申请流程、房源特点以及相关政策规定。
一、基本概念
成都保障型住房，是指由政府主导规划筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的居民配售或配租的住房。这类住房旨在缓解中低收入家庭、新市民、青年人等群体的住房困难，推动实现“住有所居”的民生目标。
二、申请条件
申请成都保障型住房，需同时满足以下条件：
1. 户籍或人才资格：申请人需具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格。这意味着，无论是本地居民还是符合条件的引进人才，均有机会申请。
2. 无自有产权住房：申请人及共同申请的家庭成员在成都市范围内无自有产权住房，且自申请之日起前三年内无自有产权住房转移记录（含住房离婚析产记录）。这一规定确保了保障型住房资源能够真正惠及无房家庭。
3. 未享受政策性住房：申请人及共同申请的家庭成员未享受过房改房、经济适用房、限价商品房、公租房、直管公房等政策性住房，或已按规定腾退。这避免了重复享受住房保障政策的情况。
三、申请流程
成都保障型住房的申请流程主要包含以下步骤：
1. 资格申请：申请人可通过线上登录“成都市住房保障服务平台”或“天府市民云”APP，或线下前往街道办事处（镇政府）提出申请。申请时需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等资料。
2. 资格确认：资格申请通过后，系统将自动赋予“蓉宝有家”保障性住房申请码。申请码有效期为一年，需在到期前进行更新确认。
3. 报名登记：项目推出后，已取得申请码的申请人可在网上报名登记。报名登记截止后，不可撤销或变更购房登记信息。
4. 选房排序：根据主申请人的积分确定选房排序。积分项目包括户籍、社保年限、人才类别等。积分相同的，按照取得申请码时间先后排序。
四、房源特点
成都保障型住房的房源具有以下特点：
1. 多样化户型：为满足不同家庭的居住需求，保障型住房提供多样化的户型选择。以锦官天府花园项目为例，提供了70平方米“两室两厅一卫”、90-95平方米“三室两厅两卫”等多种户型。
2. 优质配套：保障型住房小区注重配套设施的完善，如设置架空层打造共享空间，满足全年龄段居民的活动需求。同时，项目周边交通便利，教育资源丰富，公共服务配套齐全。
3. 封闭管理：保障型住房实行封闭管理，严禁购房人通过买卖、赠与等方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。这一规定确保了保障型住房的居住属性和社会效益。
五、相关政策规定
成都保障型住房的相关政策规定包括：
1. 回购政策：满足一定条件（如继承人申请回购、购房人再购买其他住房需退回保障性住房等）的，可申请回购。回购价格根据原购房价格并结合房屋折旧和银行同期活期存款利率因素综合确定。
2. 退出机制：购房人自签订保障性住房买卖合同之日起，在本市购买商品住房或存量住房的，应在办理新购住房买卖合同备案之前退出保障性住房。
六、总结
成都保障型住房作为城市住房保障体系的重要组成部分，通过严格的申请条件、规范的申请流程、多样化的房源特点以及明确的相关政策规定，有效缓解了中低收入家庭、新市民、青年人等群体的住房困难。随着政策的不断完善和房源的持续供应，成都保障型住房将为实现“住有所居”的民生目标发挥更加积极的作用。未来，成都市将继续探索创新住房保障模式，为人民群众提供更加优质、便捷的住房服务。
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