- 1、法律上讲的买卖不破租赁含义是什么?买卖不破租赁的例外又有哪些？
- 2、有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的?
- 3、买卖不破租赁什么意思
- 4、最高院关于买卖不破租赁的规定包括哪些?
- 5、民法典规定买卖不破租赁有哪些规定
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法律上讲的买卖不破租赁含义是什么?买卖不破租赁的例外又有哪些？ (一)
优质回答买卖不破租赁的含义是：房屋租给租客后，任何产权上的交易或变动，不能影响有约在先的租赁合同。在租期未到前，租客的使用权利具有法律保障效力。《合同法》第二百二十九条对此有明确规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是为了保护相对弱势的承租人的权利。
买卖不破租赁的例外包括：
房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的：如果先抵押再出租，仍然适用买卖不破租赁原则，会严重损害抵押权人的合法权利。因为抵押权具有公示效力，承租人租赁有抵押权的房屋本身即有过错，甚至可能存在与出租人恶意串通损害抵押权人权利的情况。
房屋在出租前已被人民法院依法查封的：无论是什么情况进行查封，查封具有公示的效力，申请查封人的权利应当优先于查封之后租赁标的房屋的承租人的权利。即房屋在出租前已经被人民法院查封的，不适用“买卖不破租赁”原则。
有关买卖不破租赁的法条是由民法还是刑法规定的? (二)
优质回答有关买卖不破租赁的法条是由民法规定的。具体的法条依据如下：
《合同法》的相关规定：
第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
《城市房屋租赁管理办法》的相关规定：
第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。同时指出“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权”。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的相关规定：
第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：
第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。
这些法条共同构成了我国民法中关于买卖不破租赁原则的规定，旨在保护善意租赁人的权益。
买卖不破租赁什么意思 (三)
优质回答“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，其核心含义是：在租赁合同的有效期内，即使租赁物的所有权因买卖、赠与、继承等原因发生变更，租赁合同的效力仍然不受影响，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用租赁物。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性，避免因租赁物所有权的变动而导致承租人被迫搬离或终止租赁。
1.适用范围
不动产租赁：买卖不破租赁原则主要适用于房屋、土地等不动产租赁。对于动产租赁，如车辆、设备等，通常不适用该原则。
租赁期内的所有权变动：无论租赁物是因买卖、赠与还是继承等原因发生所有权变更，只要租赁合同在有效期内，新所有权人必须继续履行原租赁合同。
2.限制条件
抵押权优先：如果租赁物在出租前已设立抵押权，且抵押权人通过实现抵押权导致所有权变动，则“买卖不破租赁”原则不适用。
法院查封：若租赁物在出租前已被法院依法查封，租赁合同的效力同样不受“买卖不破租赁”原则保护。
当事人另有约定：如果租赁合同中明确约定在租赁物所有权变更时租赁合同终止，则该约定优先于“买卖不破租赁”原则。
3.特殊情况
破产财产处理：在破产案件中，若租赁物作为破产财产进行拍卖或变卖，通常会限制“买卖不破租赁”原则的适用，以确保破产财产的顺利变现。
1.法律价值
保护承租人权益：该原则确保承租人在租赁期内的居住权或经营权不受影响，体现了对弱势群体的保护。
维护市场秩序：通过稳定租赁关系，减少因租赁物所有权变更引发的纠纷，促进房地产市场的健康发展。
2.实际应用
承租人权利：承租人有权要求新所有权人继续履行原租赁合同，直至租赁期满。
新所有权人义务：新所有权人必须尊重原租赁合同，除非承租人同意提前终止租赁或双方达成新协议。
优先购买权：出租人出售租赁物时，承租人在同等条件下享有优先购买权。
1.《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列
情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
3.《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
最高院关于买卖不破租赁的规定包括哪些? (四)
优质回答最高院关于买卖不破租赁的规定主要包括以下几点：
提前通知承租人：
根据最高人民*《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条，出租人出卖房屋时，应提前3个月通知承租人。
承租人享有优先购买权：
承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民*宣告该房屋买卖无效。《合同法》第230条也规定了出租人出卖出租房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
租赁合同效力不受所有权变动影响：
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城市房屋租赁管理办法》第11条同样规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
特殊情况下的例外：
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十条，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民*应予支持，但存在例外情况，如房屋在出租前已设立抵押权或已被人民*依法查封的。
私有房屋产权转移时的规定：
《最高人民*关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
综上所述，最高院关于买卖不破租赁的规定旨在保护承租人的合法权益，确保租赁合同在房屋所有权变动后的稳定性和连续性。
民法典规定买卖不破租赁有哪些规定 (五)
优质回答我国《民法典》关于“买卖不破租赁”的规定主要体现在以下方面：
核心条款：根据《民法典》第725条，租赁人在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则即人们通常所说的“买卖不破租赁”。
承租人权益保护：在租赁关系存在的情况下，即使房屋的所有权发生转移，租赁合同仍然有效。新房屋所有人不能以自己成为房屋所有权人为由，要求承租人搬出，这为承租人提供了稳定和安全的居住环境。
转租合同效力：租赁关系合法的转租合同内容和效力也不会因房屋所有权的变动而受到影响。承租人和转租人之间签订的转租合同在房屋所有权变更后依然有效。
“买卖不破租赁”原则确保了租赁合同的稳定性和持续性，为承租人提供了法律保护，保障了租赁关系的合法性和有效性。
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