在新型冠状病毒疫情期间，商业活动遭受了前所未有的冲击，许多商业物业的承租人因此面临着巨大的经济压力。随着疫情的蔓延和防控措施的加强，一些承租人开始考虑要求业主解除合同，以减轻自身的经济负担。然而，这一行为是否合法，成为了广大承租人和业主共同关注的问题。疫情的突如其来，给合同的履行带来了诸多不确定性，承租人和业主双方都需要在法律框架内寻求合理的解决方案。

新型冠状病毒疫情期间商业物业的承租人要求业主解除合同是否合法 (一)

新型冠状病毒疫情期间商业物业的承租人要求业主解除合同是否合法

最佳答案在疫情期间，商业物业的租赁合同一般是不能够正常履约的，如果继续履行显失公平的可以协商变更合同。所以协商一致是可以主张免除租金或者解除合同的。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》（情势变更）第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

疫情期间租赁合同该如何履行 (二)

最佳答案疫情期间租赁合同的履行应遵循以下原则：

原则上按照合同进行履行：在疫情并未直接影响租赁合同目的实现的情况下，租赁双方应继续按照原合同的约定履行各自的义务，包括支付租金、提供租赁物等。

因疫情不能达到合同目的的可解除合同：如果疫情及其防控措施导致租赁合同的目的无法实现，例如租赁物无法使用或无法产生预期收益，根据《合同法》的相关规定，当事人可以解除合同。这里的“因不可抗力致使不能实现合同目的”即指此类情况。

不可抗力：通常包括自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情期间，政府采取的封锁、隔离等措施，如果直接影响到租赁合同的履行，可能构成不可抗力。

解除合同的具体情形：除了上述的“因不可抗力致使不能实现合同目的”外，如果合同中还约定了其他解除条件，并且这些条件因疫情而触发，当事人同样可以解除合同。例如，合同中可能约定，如果租赁物在一段时间内无法使用，则承租人有权解除合同。

解除合同后的责任分担：在因疫情解除租赁合同的情况下，双方应根据公平原则分担因解除合同而产生的损失。例如，出租人可能需要退还承租人已支付的但未使用的租金，而承租人可能需要承担因解除合同而产生的其他费用。具体责任分担应根据合同的具体条款和实际情况进行判断。

综上所述，疫情期间租赁合同的履行应综合考虑疫情的影响、合同的约定以及法律的规定。在面临履行困难时，双方应积极沟通，寻求合理的解决方案。

疫情是否属于不可抗力，对方延迟交租是否可以终止合同 (三)

最佳答案可以。疫情属于不可抗力可以解除合同，我国法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

根据《民法典》第180条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。可抗力是指不能预见、不能避免的客观情况；如突发疫情，可以以情势变更为由与对方进行协商，请求减免租金或是解除合同等

由于疫情租房合同可以违约吗疫情期间解除租房合同算违约,疫情不是不可抗力，不可抗力使合同目的无法实现才能解除而不承担违约责任。

遇到疫情时租赁合同能解除吗遇到疫情租赁合同能解除。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同

建议综上问题所述疫情是否属于不可抗力,对方延迟交租是否可以终止合同内容非常详细，仅供参考，建议可以通过法律手段来帮助。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

疫情期间房租交不起算违约吗 (四)

最佳答案律师解答：不属于。不属于，疫情属于特殊的情况，如果房租的缴纳发生困难，可以与房东进行协商，如果协商不成功的情况下，可以考虑按合同法的规定，要求以“不可抗力”为由要求解除合同，以“不可抗力”为由而解除合同的情况下是不算违约的。

《民典法》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

因疫情被辞退可索要多少工资 (五)

最佳答案法律解析：

疫情隔离期间被解雇的，可以要求经济补偿。经济补偿一般按劳动者在用人单位工作的时间长短计算，标准为每工作一年补偿一个月的工资。半年以下按一个月补偿；六个月以下的，补偿半个月的工资。

法律依据：

关于审理城镇 房屋租赁合同纠纷 案件司法解释的理解与适用第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政 法规 关于房屋使用条件强制性规定情况的。 【解读】综合《 合同法 》的相关规定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的;(2)出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的;(3)因不可规责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的;(4)不定期租赁，承租人有权随时解除合同;(5)租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同;(6)司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的;(7)租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的;(8)不符合《 建筑法 》、《 消防法 》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的;(9)一房数租之有效合同不能实际履行的。 在出现租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、权属有争议，或者具有违反法律、行政法规(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)关于房屋使用条件强制性规定情况任何一种情形时，承租人的 合同解除权 并非任意的，还须具备一个必要前提，即该情形的出现导致“租赁房屋无法使用”。所谓“无法使用”是指无法按照租赁房屋的约定用途使用，或者无法按照租赁房屋的性质使用。 司法机关对房屋的查封，实务中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不仅其处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，权利人只有妥善保管的义务;而“活封”则相反，房屋被查封后，权利人仍享有对房屋的使用、管理和收益权，仅处分权受限。实践中，租赁房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同时也可要求出租人赔偿损失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受损失的，出租人除了可以提起反诉要求承租人赔偿损失以外，也可另行起诉要求承租人赔偿损失。 当租赁房屋的权属存在争议时，意味着出租人可能不是房屋的所有权人，如果出租人最终被确认为房屋的所有权人，则 房屋租赁合同 有效;如果出租人最终被确认不是房屋的所有权人，则构成无权处分，该 租赁合同 属 效力待定合同 。

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