商品房预售合同的内容有哪些 (一)
答商品房预售合同的内容主要包括以下几点：
主体信息：
房产开发商和购房者：应详细写明双方的名称、地址等基本信息。
预售商品房的基本情况：
地理位置：明确记载预售商品房的所在地区、坐落位置。土地使用权信息：包括土地使用权证号、取得方式、使用性质。建设规划许可：建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号。房屋详细信息：房产建筑面积、结构、竣工交付日期，并附上房屋平面图。
面积条款：
面积计算：预售商品房的面积应以平方米为单位计算。面积类型：明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
价款条款：
单价和总价：预售商品房的单价和总价，如每平方米多少元。付款细节：虽然法律对预售款实收的数额和期限没有统一规定，但当事人应在合同中明确相关内容。
内容是商品房预售合同中必须包含的关键信息，以确保交易的透明性和合法性，减少潜在的纠纷。
什么是商品房预售合同，商品房预售需满足哪些条件？有什么明文规定？ (二)
答商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款，双方为此签订的合同。而商品房预售需满足以下条件，并有明文规定：
一、商品房预售需满足的条件
土地使用权合法：预售人已经交付国有土地使用权出让金，并取得了国有土地使用权证书，确保预售商品房用地合法。规划手续合法：预售人已经取得了该建设工程规划许可证，确保商品房预售规划手续合法。建设资金投入达到一定比例：预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件。取得预售许可证：预售人已经取得了商品房预售许可证，确保预售合法。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、明文规定
根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，上述条件被明确规定为商品房预售的必要条件。这些规定旨在保护购房者的合法权益，防止因开发商资金不足、规划变更等原因导致商品房无法按时交付或存在质量问题。购房者在签订商品房预售合同时，应仔细核查开发商是否满足上述条件，并查验相关证件，以确保自己的购房权益得到保障。
综上所述，商品房预售合同是买卖双方就正在建设中的商品房达成的预售协议，而商品房预售需满足土地使用权合法、规划手续合法、建设资金投入达到一定比例以及取得预售许可证等条件，这些条件均有明文规定。
商品房买卖合同预售是什么意思 (三)
答商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业在房屋建设过程中，预先向购房者出售房屋，并收取定金或房款的行为。这种交易方式使开发商能够加速资金回笼，在房屋完工前与购房者签订预售合同，承诺将来将房产所有权转移给购房者。从法律角度看，预售合同是一种期权，代表了购房者对未来房屋的期待权。签订预售合同旨在约束开发商的行为，确保其在未来特定时间将房屋过户给购房者。
在这个过程中，房屋的所有权尚未转移到消费者手中，因此消费者获得的权利是不完整的，实质上是一种债权行为。另一方面，商品房预约合同则是开发商与购房者约定在未来满足一定条件时，双方再签订商品房买卖合同的合同。这类合同通常表现为《商品房认购书》、《商品房订购书》、《商品房预定书》等。
关于商品房买卖合同预售的法律效应，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人约定的认购书、订购书、预订书等，在将来一定期限内订立合同的，构成预约合同。只要商品房预售合同是依法订立的，自合同成立时起即具有法律效力。如果合同规定需要办理登记备案手续才能生效，那么未办理手续的，合同视为无效，但一方已经履行主要义务且对方接受的除外。
此外，有效的商品房预售合同要求双方具备相应的民事行为能力，开发商需持有商品房预售许可证，且预售合同应使用房地产管理部门统一印制的标准文本。若开发商未取得预售许可证而签订预售合同，该合同将被视为无效。但在起诉前若开发商取得了预售许可证，合同可认定为有效。
尽管如此，购房者在签订预售合同时仍需仔细阅读合同条款，了解相关权益和义务，并在必要时寻求专业法律建议，以保障自身权益。
什么是商品房预售合同 (四)
答商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
(一)商品房预售合同不是预约合同
(二)有固定的经营场所；
买受人的期待权因办理预售登记而具有物权化特征，故应按“登记在先者受保护”的原则来决定支持买受人履行合同的请求、确认产权登记的效力。前买受人办理预售登记在先，其不但可以请求出卖人履行合同，获得产权登记，宣告后办理预售登记的买受人取得产权登记的行为无效，而且可以直接请求登记机关注销后买受人的预售登记。实践中亦有后买受人办理预售登记在先的情况，此时保护后买受人登记在先的期待权，必须同时具备其为预购行为须为善意的要件，并由其对此负举证责任，否则承担举证不能的法律后果。
从上文，大家可以得知关于商品房预售合同的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，维格律网希望这篇文章对大家有帮助。
