住房公积金怎样贷款买房流程

住房公积金怎样贷款买房流程

### 住房公积金贷款买房流程全解析住房公积金贷款作为一种低利率的购房融资方式，对于广大职工来说，是减轻购房负担的重要途径。下面，本文将为大家详细解析住房公积金贷款买房的流程有意向的购房者更好地理解和操作。

一、贷款前准备与了解政策

在正式申请住房公积金贷款前，购房者需要做好充分的准备，并深入了解相关政策。首先，要确保自己的公积金账户处于正常状态，且有连续的存款记录。其次，需要向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率等相关政策，明确自己是否符合贷款要求。同时，购房者还需准备必要的申请材料，包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等，确保材料的真实性和完整性。

二、申请流程与审核

1. 提交申请

购房者携带准备好的材料前往公积金管理中心办事窗口提交贷款申请，并填写公积金贷款申请表。在填写申请表时，务必如实填写个人及购房相关信息，确保信息的准确性和真实性。提交申请后，公积金管理中心将对申请人的资格、还款能力、购房情况等进行初步审核。

2. 评估与审批

初审合格后，购房者需持相关通知单到指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。评估完成后，将评估报告提交给公积金管理中心进行进一步审核。审核过程中，公积金管理中心会综合考虑申请人的还款能力、房屋价值等因素，确定贷款额度、期限和利率。审核通过后，借款人将与公积金管理中心及受托银行签订借款合同、抵押合同等相关协议。

三、办理抵押登记与放款

1. 办理抵押登记

在签订借款合同后，购房者需协同公积金管理中心和受托银行到不动产登记部门办理房屋抵押登记。这一步骤是确保贷款安全的重要环节，也是银行放款的前提。抵押登记完成后，不动产登记部门将出具抵押登记证明。

2. 银行放款

收到抵押登记证明后，受托银行将按照借款合同的约定将贷款资金发放至售房单位账户。购房者需确保提供的售房单位账户信息准确无误，以便银行能够顺利放款。同时，购房者还需按照合同约定按时足额还款，确保个人信用记录的良好。

四、还款与注销登记

在贷款期限内，购房者需按照合同约定的还款方式和时间按时足额还款。还款方式一般包括等额本息还款和等额本金还款两种，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。当贷款全部还清后，购房者需携带银行出具的结清凭证到原房地产登记处办理住房抵押注销登记手续，完成整个贷款流程。

综上所述，住房公积金贷款买房的流程虽然相对复杂，但只要购房者做好充分的准备和了解，按照流程逐步操作，就能够顺利获得贷款并购买心仪的住房。同时，在贷款过程中，购房者还需注意保持良好的信用记录，按时足额还款，以确保个人财务的稳定和健康发展。

用住房公积金贷款，应该怎样办理？（及办理的程序、详细的步骤） (一)

最佳答案分几步来办理:假如你是贷款购房主。 1、复印你及你配偶的身份证、结婚登记证、夫妻双方单位出据的月和年收入证明。（你要是单身，就只要你的了。） 2、带上资料，双方到出售屋的销售部，交上购房定金，把资料交给他们，由房屋销售部去办理一切手续。 3、几天后贷款银行会与你联系，去办理公证手续。 4、一年后，在夫妻双方单位出据单位为你办理的住房公积金证明，再到当初为你办理贷款的银行开一张证明，你们的住房公积金就可以转进银行为你专设的帐户了。 5、如果你是一次性办理公积入户，那么第4条就不需要一年了，而是银行通知你的当天或第二天就可以去办理了。

如何用住房公积金贷款买房 (二)

最佳答案第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。 第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 凡在中心正常缴存住房公积金满一年单位所属职工，为购买、建造、翻建、大修自住房（含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房），或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），并具备下列条件者，可申请住房公积金贷款： 一、申请人及其配偶在中心未申请过住房公积金贷款，或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的； 二、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房，具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20%房款税务发票，《商品房销售合同网上登记备案证明》； 三、购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等； 四、自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票；大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告； 五、集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据； 六、符合《商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款； 七、申请人年龄未达到法定退休年龄，且具有完全民事行为能力； 八、申请人及其配偶有稳定的经济收入，具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力； 九、有中心、委托银行认可的资产作为抵押或质押，或具备被中心认可的自然人、法人作为担保； 十、中心和委托银行规定的其他条件。

谁知到乌鲁木齐的公积金是怎么贷款的 (三)

最佳答案乌鲁木齐市住房公积金贷款流程： 借款人提出申请～受理申请～贷款审批号中心下达贷款通知单～委托经办银行受理贷款通知～办理房产抵押登记～签订借款合同～合同公证一中心开具划款指标单～委托经办 银行办理还贷进、转帐手续～还贷完毕后办理房产解押。 借款人提出申请住房公积金贷款； 受委托经办银行、住房公积金管理中心受理借款人申请； 住房公积金管理中心（以下简称中心）审贷委审批； 中心信贷科向受委托经办银行下达拨款通知单》； 受委托经办银行受理《贷款通知单》； 借款人到乌鲁木齐产权产籍处、乌鲁木齐房产交易中心已办理抵押登记手续。 借款人与受委托经办银行、公积金管理中心签订借款合同。 借款人到公证机构办理合同公证。 借款人持公证过的合同到公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》 受委托经办银行依据公证过的合同、公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》办理进帐、转帐业务。 受委托经办银行对贷款进行贷后管理。对不能按时还款的客户进行催收（对金城住房置业担保公司提供担保的贷款，由其担保公司负责催收），对已还清贷款的客户办理房产解押手续。 注：如乌鲁木齐金诚住房置业担保公司提供担保，上述借款人办理手续，均由担保公司代为办理。

用住房公积金买房办贷款是怎么办理的？ (四)

最佳答案购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 等额本息还款法与等额本金还款法比较： 1、计算方法不同。 等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

相信关于住房公积金怎样贷款的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击维格律网的其他栏目。