沈阳二手房交易流程及手续

沈阳二手房交易流程及手续

二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，以其相对灵活的价格和位置优势，吸引了众多购房者的关注。特别是在沈阳这样的大城市，二手房交易活跃，流程与手续虽繁琐但有序。本文将详细介绍沈阳二手房交易流程及手续购房者更好地理解和应对整个交易过程。

一、看房与签订合同

购房的第一步是看房。购房者需亲自前往现场，了解房屋的实际状况，包括地段、环境、房屋结构、采光条件以及物业管理等。同时，要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等，确保房屋产权清晰无争议。在确认房屋信息无误后，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、产权办理等条款。这一步是交易的基础，务必谨慎对待。

二、贷款审批与资金监管

如需贷款购房，买方需联系银行进行房产评估，并办理贷款审批手续。公积金贷款和商业贷款流程有所不同，但均需提供必要的资料，如身份证、收入证明、购房合同等。同时，为确保交易资金的安全性，买卖双方需办理资金监管手续。资金监管机构将对交易资金进行全程监控，直到交易完成，有效避免资金纠纷。

三、房产局房屋查档与过户

房屋查档是二手房交易中的重要环节，购房者需前往房产局查询房屋产权信息，确保房屋无抵押、无查封，能够顺利交易。查档结果出来后，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，办理过户手续。过户过程包括缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。税务部门将根据房屋性质和交易价格计算应缴税费，买卖双方需按时缴纳。

四、物业交割与收尾工作

物业交割是二手房交易的最后一个环节。在交易完成前，卖方需结清所有物业费、水电费等费用，并将房屋钥匙、相关证件等交付给买方。购房者在接收房屋时，需仔细核对房屋状况与合同约定是否一致，如有差异需及时与卖方沟通解决。同时，购房者需保留部分尾款作为保证金，待一切无问题后再支付给卖方。

注意事项

在二手房交易过程中，以下几点需特别注意：

1. 确认房屋产权清晰无争议，避免产权纠纷。

2. 签订合同时务必明确双方的权利和义务，包括价格、交付时间、产权办理等条款。

3. 办理贷款审批和资金监管手续，确保交易资金的安全性。

4. 在过户前务必进行房屋查档，确保房屋无抵押、无查封。

5. 物业交割时需仔细核对房屋状况与合同约定是否一致，避免后续纠纷。

总之，沈阳二手房交易流程及手续虽繁琐但有序，购房者只需按照流程逐步操作，注意关键环节和细节问题，即可顺利完成交易。

二手房交易的具体流程包括哪些环节 (一)

答二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平2%，其他一样；三套房及，契税按照3%收取。

二手房购买需要哪些程序 (二)

答针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为你办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，你此时需准备以下资料以备过户： （1）看房确认书。 （2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕之后，可以安心入住了。 说的不全面,只能帮你这么多了,建议你再查询其它详细资料. 针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，买方此时需准备以下资料以备过户： （1）看房确认书。 （2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕领取新房产证之后，就可以安心入住了。 介绍的不太全面,我只能帮你这么多了,建议你再查询其它更多的详细资料.

买二手房，需要哪些手续？ (三)

答手房交易需知（最详细版本） 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

二手房过户有些什么手续，谁能告诉我详细的流程 (四)

答先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

超级经纪人网 为你解答 南京二手房

从上文，大家可以得知关于沈阳二手房交易流程的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，维格律网希望这篇文章对大家有帮助。