房产税开征范围

房产税开征范围

### 房产税开征范围详解

一、房产税的定义及意义

房产税定义

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。这一税种对于调节房地产市场、增加地方财政收入具有重要意义。

二、房产税开征范围概述

征收地域范围

房产税主要在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村地区。这一范围设定体现了房产税主要针对城镇化进程中的房地产资产进行调控的政策导向。

征收对象范围

房产税的征收对象主要是房屋，具体指有屋面和围护结构（如墙或柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、室外游泳池等，不属于房产税征收对象。

三、房产税征收的具体规定

产权归属与纳税人

房产税由房屋产权所有人缴纳。对于产权未确定或房屋使用者非产权人的情况，由房产代管人或者使用人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。这些规定确保了房产税征收的公平性和可操作性。

计税依据与税率

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。此外，房产出租的，以房产租金收入为计税依据。依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。个人出租住房的税率有减免政策。

四、特殊情况下的房产税处理

商品房的特殊情况

对于房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。这一规定旨在鼓励房地产企业及时出售商品房，避免囤积居奇。

地下建筑的房产税处理

具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。这些规定体现了房产税征收的全面性和严格性。

五、总结

房产税的开征范围涵盖了城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村地区。征收对象主要是具有遮风避雨功能的房屋，独立于房屋之外的建筑物不属于征收范围。房产税的缴纳责任依据产权归属确定，计税依据为房产原值或租金收入，税率根据具体情况有所不同。在特殊情况下，如商品房出售前使用或出租、地下建筑等，也有相应的房产税处理规定。这些规定共同构成了房产税征收的完整框架，为房地产市场调控和地方财政收入增加提供了有力支持。

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