房地产合同纠纷的解决办法

房地产合同纠纷的解决办法的相关问答

哪些法律规定约束开发商交房标准 (一)

贡献者回答《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等法律法规约束开发商交房标准。

《中华人民共和国合同法》：

该法规定了开发商和购房者之间的权利义务关系。开发商需按照合同约定的标准和期限交房，不能随意延期或降低交房标准。例如，合同中明确约定的交房时间，开发商必须按时履行，不能因工期紧张等原因而推迟交房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》：

该法明确规定，开发商开发的房地产项目必须符合国家标准，涵盖房屋的质量、安全、环保等多个方面。若开发商交付的房屋不符合这些标准，将面临罚款甚至吊销营业执照的严厉处罚。这一规定确保了购房者能够购买到符合安全和质量要求的房屋。

《住宅质量保证书》：

开发商在交房时必须提供《住宅质量保证书》。该保证书明确了房屋的质量保证期限，以及在此期间内房屋出现质量问题时开发商的维修或更换责任。这有助于购房者维护自身权益，确保房屋在保质期内得到妥善维修。

《住宅使用说明书》：

开发商还需提供《住宅使用说明书》，以指导购房者如何正确使用和维护房屋。这一规定有助于避免购房者因使用不当而导致房屋损坏，同时也为购房者提供了关于房屋维护的宝贵信息。

这些法律法规共同构成了约束开发商交房标准的法律体系，旨在保护购房者的合法权益，确保购房者能够购买到符合约定和标准的房屋。

房地产中介服务合同相关法律是怎么规定的 (二)

贡献者回答房地产中介服务合同，其实质是居间合同，相关的法律规定在《民法典》中，具体内容是：1、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同.2、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。3、居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

房屋买卖合同无效包括哪些情形 (三)

贡献者回答房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种：

房屋与土地分开转让：由于房屋是建筑在土地上的固定附着物，二者之间具有不可分离性，因此房屋与土地分开转让的情形会导致房屋买卖合同无效。

商品房预售违法：如果商品房预售行为违反了相关法律法规的规定，那么该预售合同也将被视为无效。

土地使用权转让违法：在商品房转让过程中，如果涉及到土地使用权转让违法的情形，那么该房屋买卖合同也将无效。

其他法律法规的强制性规定禁止转让：包括但不限于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；以及权属有争议的等情形，这些都会导致房屋买卖合同无效。

请注意，虽然上述情形会导致房屋买卖合同无效，但并非所有未采用书面形式、卖方转让没有所有权证书的房屋、未办理过户手续、房屋共有人擅自转让、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋以及城市公房私自买卖等行为都必然导致合同无效。这些情况需要具体分析，不能一概而论。在处理相关问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

民法典关于房屋买卖合同的规定 (四)

贡献者回答如开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同，除可退房外，还可要求赔偿。当然双方另有约定的除外。

一、民法典关于房屋买卖合同

卖卖合同纠纷起诉到人民法院的应当向人民法院递交书面诉状，并按照被告人数提出副本。起诉书作为原告主张诉讼请求及依据的事实和理由的直接体现，必须载明以下事项：

1、当事人的基本情况。当事人是公民的应当记载其姓名、性别、年龄、民族、职业及住所；当事人是法人或其他组织的，应当记载其名称、住所地和法定代表人的姓名和职务；在起诉书中最好注明联系方式，以保证法院能够准确通知双方当事人及时参加诉讼。

2、诉讼请求和所依据的事实理由。事实和理由部分将诉求中的基本事实陈述清楚就可以了，语言尽量简洁，概括性地将卖卖合同纠纷发生的情况以及要求被告承担违约责任法律依据阐明。诉讼请求部分要明确、具体，当提出多项诉讼请求时，应当编号逐项列明。

3、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可，证据原件在开庭审理的时候提交，供法庭质证。

最新买卖合同纠纷起诉状范本

原告：————

住址：————

电话：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

联系人：————

电话：————-

诉讼请求：

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；

2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金；

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

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综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

此致

————人民法院

具状人：——————

————年——月——日

二、商品房买卖合同纠纷的司法解释

（一）开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同

根据《解释》的规定，如开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同，除可退房外，还可要求赔偿。当然双方另有约定的除外。

同时买房人行使解除权也是有时间限制的。根据《解释》的规定，从买房人有权解除合同时（即开发商逾期交房之日起的三个月后）起，如开发商催告的，买房人应当在催告之日起三个月内解除合同；如开发商没有催告的，买房人应当在有权解除合同之日起一年内解除合同，否则过了期限，买房人再要求解除合同的，法院将不予支持。因此开发商应当认真甄别买房人以逾期交房为由解除合同的要求是否超过期限，如超期的可依法驳回其退房要求。

（二）违约金数额或者损失赔偿额计算方法的确定

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过份高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据《解释》的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时《解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如果双方没有明确约定的，《解释》的规定可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、由于开发商的原因，买房人未能取得房屋权属证书的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（三）由于开发商原因导致买房人未能取得房屋权属证书的，开发商将承担违约责任

《解释》第十八条规定由于开发商原因导致买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

《解释》第十九条同时规定，由于开发商的原因，导致买房人在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年仍然无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同和赔偿损失。

是《解释》中对开发商有较大影响的规定的要点释义。《解释》出台目的就是为了加强对处于弱势地位的购房消费者的合法权益的保护，并制裁某些开发商违背诚信原则和违法经营的行为，所以《解释》对开发商规定了较重的责任，如果开发商继续违法经营、违规操作，其法律成本将大大增加，既不经济，也不利于企业的长远发展。因此贵司应利用《解释》出台施行的契机，规范企业的经营运作，纠正不当的经营方式，塑造诚实信用、守法经营的企业形象。并根据《解释》及其它相关法律规定，妥善处理遗留问题，防止损失的扩大。

房屋买卖合同成立要件是怎样的

在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。

房屋买卖合同成立要件

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

综上所述，如开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同，除可退房外，还可要求赔偿。当然双方另有约定的除外。

【法律依据】：

《解释》第十八条规定由于开发商原因导致买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

最高人民法院对于商品房买卖有哪些合同纠纷案件？ (五)

贡献者回答最高人民法院对于商品房买卖合同纠纷案件主要包括以下几类：

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同纠纷：

这类纠纷主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理。该解释适用于2003年6月1日之后订立的商品房买卖合同所发生的纠纷，且在该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的案件。

再审或审判监督程序中的商品房买卖合同纠纷：

对于在本解释公布施行前已经终审的案件，若当事人申请再审或按照审判监督程序决定再审，则不适用该解释。这类案件需依据当时的法律、法规和相关司法解释进行审理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为纠纷：

这类纠纷不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。而是应依据当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》来处理。

总结：最高人民法院在处理商品房买卖合同纠纷时，会根据合同订立的时间以及案件所处的诉讼阶段，适用不同的法律和司法解释。对于2003年6月1日之后订立的商品房买卖合同纠纷，主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理。而对于在此之前发生的商品房买卖行为纠纷，则需依据当时的法律、法规和相关司法解释进行审理。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维格律网希望房地产合同纠纷的解决办法，能给你带来一些启示。