工行住房公积金贷款的申请条件 (一)
答一、工行住房公积金贷款的申请条件
工行住房公积金贷款的申请条件
导语：住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。下面是我给大家整理的工行住房公积金贷款的申请条件内容，希望能给你带来帮助!
您申请个人住房公积金贷理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
(一)具有城镇常住
(二)参加住房公积金并能正常缴交;
(三)有稳定有偿还贷款本息的能力;
(四)申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
贷款额度
公积金贷理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定度，其剩余款项再申请个人商业
贷款期限
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款款部分的贷款期限必须一致。
贷款利率
公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分最低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍，住房公积金贷款部分按个
申请贷款应提供的资料
(一)合法的身份证件(照或其他有效居留证件);
(二)住房公积金储蓄卡及借款人名章;
(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
(五)使用夫妻双方贷款额度的卡、身份证及复印件，结婚证或
(六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
【延伸阅读】
买房签合同注意
1、首先看开发商是否具备“五证
五证，一个是建设用划许可证，第三是四是国有土地使用证，第证，简称叫“五证”。其中发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市的。
那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算非购房的必经程序等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的'分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
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二、工商银行住房公积金贷款步骤
办理流程
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
用途：
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
提取条件：
住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（2）离休、退休的；
（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；
（4）出境定居时；
（5）偿还购房贷款本息的；
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
所需材料
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。
6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
7、首付款发票复印件2份。
8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。
10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。
11、借款人用于还款的银行帐号。
三、工行商转公积金详细流程？
1、贷款咨询申请。申请人需要到工行咨询是否符合转贷条件，符合条件就可以填写转贷申请及提交相关资料。
2、贷款审核。公积金管理中心会对申请人提交的资料进行审核，做出是否同意转贷的决定。
3、结清原商贷、注销原抵押。住房公积金管理中心同意房贷后，会通知申请人在规定时间还清原工行商贷，解除原房屋抵押再用于住房公积金贷款抵押。
4、签订合同。申请人到住房公积金管理中心签订住房抵押合同，并提交相关资料。
四、工商银行公积金贷款
法律客观：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律主观：工商银行贷款条件：一、：1.有相应民事行为能力的自然人;2.承诺贷款资金不用于证券市场、期货市场、开发房地产、投资、借给他人;3.可以提供工行认可的质物作担保;4.开立工商银行结算账户;5.具有工行电子银行的个人客户证书或电子密码器;6.银行规定的其他条件。二、住房贷款：1.有本市城镇常住户口或有效居留身份;2.具有合法的购房合同或协议;3.有不低于规定比例的购房首付款;4.有工行认可的资产进行抵押或质押，或者有能力偿还贷款金额的保证人;5.符合工行其他的条件。
公积金贷款可以两个人一起贷吗 (二)
答可以两个人一起用公积金贷款吗不可以，只可以用其中一个的。夫妻 住房公积金 是可以一起还贷的，签贷款合同的时候由夫妻两个共同签字，其中一方作为共同还款人其账户的 公积金 可以用来还贷的。住房公积金个人 购房贷款 的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
公积金贷款可以用两个人的吗有小伙伴想办理公积金住房 贷款 ，但对这方面的政策不是很了解，“公积金贷款可以用两个人的吗”，别急，关于公积金贷款可以用两个人的吗，我们一起来看看吧!
公积金贷款可以用两个人的吗
根据目前的住房公积金贷款政策，如果想申请住房公积金贷款，除了合法的夫妻关系外，只能使用一个人的，不能直接使用父母等其他人的。如果想还款压力小一些，我建议可以申请住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”方式，如果申请“组合贷”，其主贷款人也必须是同一个人。单独申请住房公积金贷款的额度和“组合贷“的额度相比是不同的，一般来说“组合贷”额度更高。
此外，申请公积金贷款的好处是，公积金的 利率 比较稳定，5年3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说，“组合贷”的商业贷款利率可以享受下浮纯商业房贷基础上15%-20%的优惠，还款者的压力会更小。在还款上有一点特别重要，婚前，作为非配偶且非直系亲属的参贷人，公积金余额不可以用于还贷。但是在领证结婚之后，可以带上结婚证、房产证等相关证明资料，向银行申请共同还贷。
公积金夫妻一方贷款另一方可以贷款吗具体情况需要具体分析。要看另一方是用什么贷款。一般婚后贷款是以家庭为单位。夫妻一方已经用住房公积金贷款，贷款没有结清，另一方不可以用公积金贷款。但如果另一方通过其他方式贷款，符合条件的话，应该还是可以的。
拓展资料：
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年。公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
买房必备！最全杭州组合贷款申请攻略 (三)
答随着房价持续增长，我们在购房的时候经常会碰到这种麻烦，公积金贷款额度不够用，这种时候组合贷款就派上用场了，所谓的组合贷款，就是公积金贷款+商业贷款，因为涉及到两种贷款方式，所以很多朋友都有点懵。今天整理了一份杭州组合贷款申请攻略，来看看有没有你想要的答案吧。
1、杭州组合贷款条件
申请杭州组合贷款，需要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可，需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。
假设你是在建设银行办理组合贷款，就需要满足建行商业贷款条件以及杭州公积金贷款条件。
2、杭州组合贷款申请材料
借款人及配偶身份证原件及复印件、借款人结婚证原件及复印件、首付款凭证原件复印件、户口本，蓝印户口或户口页原件(外地户籍提供暂住证)及复印件、购房合同复印件、组合贷款需提供固定收入证明、公积金卡复印件。
3、杭州组合贷款流程
简单概括为：提出公积金贷款申请→提交房屋相关材料→等待初审结果，办理商贷手续→通过最终审核，签署合同→等待放款。
4、杭州组合贷款审批时间
一般情况下，从提出组合贷款申请到获得贷款大约需要两个月左右，其中审批时间大约为一周，具体的时间会受到申请时段不佳、填写资料不全、政策变化等因素的影响。
通过审批之后就可以等待放款了，对于杭州组合贷款怎么还款，你了解多少呢？
5、杭州组合贷款利率
杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
杭州公积金贷款利率：五年期以下为五年期为二套房贷款利率会向上浮动10%。
杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为一年到五年为五年为杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。
6、杭州组合贷款首付比例
杭州公积金贷款首付比例为2成，商业贷款首付比例为3成，按照国家规定，两者取其高的原则，杭州组合贷款是需要首付3成的。
一个人摇号可以两个人贷款吗 (四)
答一个人摇号不可以两个人贷款。具体原因分析如下：
公积金贷款限制：根据目前的住房公积金贷款政策，如果想申请住房公积金贷款，除了合法的夫妻关系外，只能使用一个人的公积金进行贷款，不能直接使用父母等其他人的公积金。组合贷款要求：如果想通过组合贷款的方式减轻还款压力，其主贷款人也必须是同一个人。这意味着，即使两个人都有贷款资格，也不能同时作为主贷款人进行贷款。婚后贷款情况：在婚后，贷款通常是以家庭为单位进行的。如果夫妻一方已经使用了住房公积金贷款且贷款未结清，另一方则不能使用公积金贷款。但如果另一方通过其他方式贷款，且符合条件的话，是可以进行贷款的。然而，这仍然不符合“一个人摇号两个人贷款”的情境。
综上所述，一个人摇号的情况下，通常只能由该个人作为贷款申请人进行贷款，不能同时由两个人进行贷款。
明白了个人住房组合贷款的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击维格律网的其他页面。
