在人生的诸多重要决定中,购置房产无疑占据了一席之地。它不仅是对未来生活的规划,更是对安稳与归属感的追求。然而,在购房过程中,有时会遇到一些细节上的困扰。比如,当购房者签订的正式购房合同与后续的补充协议上,关于交房日期存在不一致时,这往往会引发困惑与纠纷。那么,在这种情况下,究竟该以哪一份约定为准呢?这成为了购房者急需解答的问题。

同时签订的购房合同与补充协议上约定交房日期不一样,该以哪份约定为准? (一)

同时签订的购房合同与补充协议上约定交房日期不一样,该以哪份约定为准?

优质回答这种情况要看在没在补充协议上签字,如果只在主合同上签字,而没有在补充协议上签字,就算附有补充协议,也不能产生法律效力的。如果签字了,一般来讲以时间在后协议为准,所以应当补偿协议为准。

法律分析

一般来说,合同有主合同和补充协议的说法,补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善,通常情况都是主合同在先,补充协议在后,像说的这种主合同和补充合同同时签订的,在正常的情况下,还是会以补充协议上面的内容为准的。购房时应注意:一、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。二、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。三、合同条款应 该严格遵守。签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同期房和出售合同现房区别:购房合同一般包括商品房预售契约期房和商品房买卖契约现房两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在一九九七年五月三十一日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

补充协议与原合同不一致以原合同为准 (二)

优质回答法律分析:在签订合同的时候,一般都会要求把所有相关的条款都尽可能详细的写在合同中,如果遇到了漏掉的情况下,那么可以双方签订补充协议来完善。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。补充协议签署在后,与主合同不一致,应视为双方对主合同的变更,因此应以补充协议为准。

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

第四百六十四条 合同的定义和身份关系协议的法律适用:合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

补充协议与原合同冲突以哪个为准 (三)

优质回答一、补充协议与原合同冲突以哪个为准

1、应以补充协议为准,但也有例外情形,如合同生效和修改需要批准而补充协议未经批准,招投标的合同,补充协议构成对主合同的实质性变更而又未经备案的则以主合同为准。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七十七条

当事人协商一致,可以变更合同。补充协议签署在后,与主合同不一致,应视为双方对主合同的变更,因此应以补充协议为准。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。

二、网签合同和居间协议哪个为准

以网签备案的买卖合同为准,以后面的协议为准。网签合同是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。居间合同就是属于“中介服务合同”。是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

相信关于补充协议与原合同主体不一致的知识,你都汲取了不少,也知道在面临类似问题时,应该怎么做。如果还想了解其他信息,欢迎点击维格律网的其他栏目。