二手商品房过户费怎么算 (一)

二手商品房过户费怎么算

最佳答案二手商品房过户费的计算方法主要包括以下几项税费：

契税：

面积在90平方米及以下：按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）的1%征收契税。面积在90平方米：按计税价格的1.5%征收契税。

增值税及附加税：

产权证时间不足2年：需要全额缴纳增值税，税率为5%。购买2年（含2年）的非普通住房：按照差额的5%征收增值税。购买2年（含2年）的二手商品房：免征增值税。

营业税和个人所得税（根据房屋是否满五年）：

满五年：不需要征收营业税和个人所得税。不满五年：营业税按房价的5.5%缴纳，个人所得税按1%缴纳。

其他费用：

印花税：房屋总价的万分之五。交易手续费：房屋面积乘以三来计算。工本费：大约80元左右。

注意事项：税费标准可能因地区政策差异而有所不同，具体计算时应以当地房产交易中心和税务局的最新规定为准。在进行二手商品房过户时，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保税费计算的准确性和合法性。

经济适用房按揭不到2年可以过户吗？手续费怎么算？10分 (二)

最佳答案经济适用房按揭不到2年一般不可以过户，手续费（包括税费和其他费用）的计算方式如下：

一、过户限制

经济适用房在按揭不到2年的情况下，通常是不允许过户的。这是因为经济适用房作为一种政策性住房，其转让受到一定的限制，以确保住房资源的合理分配和利用。一般来说，经济适用房需要满五年并取得房产证后，才能进行正常的房屋过户。

二、手续费计算

契税：根据房屋面积和购房者的购房情况而定。面积在90平米以下且为首套房的，契税为房款的1%；面积在90平144平以下的，契税为1.5%；面积在144平米的，契税为4%。

营业税：由于经济适用房按揭不到2年，房产证未满5年，因此需要缴纳5.6%的营业税。产证满五年则可以免交营业税。

个人所得税：一般为1%。但如果房产证满5年且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

交易费：通常为3元/平方米，但一般需要买房人承担双方的交易费，即6元/平方米。

测绘费：按各区具体规定执行，费用可能因地区而异。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

综上所述，经济适用房在按揭不到2年的情况下一般不允许过户。如需过户，需等待房产证满五年，并缴纳相应的税费和其他费用。

商品房转让手续费是怎样规定的？ (三)

最佳答案商品房转让手续费的规定如下：

新建商品房：

费用标准：房产交易手续费按照3元/平方米收取。承担方：由转让方承担。

经济适用房：

费用标准：房地产交易手续费减半收取。承担方：由买方承担。

其他情况：

费用标准：房地产交易手续费按照6元/平方米收取。承担方：由交易双方各承担50%。

特殊情况：

如果商品房是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳。在一年以内能够重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。退还额度：按照两套房产交易价格较低的1%退还。

法律依据：根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条规定，住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费，在办理住房交易手续过程中，除上述两项费用外，不得以任何名义收取其他费用。

我用别人的名字买的房，房款是自己按揭付的，现在想过户到自己名下，房屋过户费怎么算 (四)

最佳答案房屋过户费用的计算通常依据多种因素，包括房屋面积、所在地段、房屋性质及是否满五唯一等，且一般由买卖双方协商确定承担方。以下是对房屋过户费用计算及相关注意事项的详细解答：

一、过户费用的主要构成

契税：根据房屋面积和购买者名下房产数量而定，面积越大、房产越多，契税税率越高。增值税：对于不满两年的二手房交易，通常需要缴纳增值税，税率一般为5.6%。个人所得税：若房屋出售方非唯一住房，需缴纳个人所得税，税率通常为房屋总价的1%或差额的20%。登记费：办理房屋过户登记时需缴纳的费用，一般较低。交易手续费：根据房屋面积计算，不同地区可能有所不同。

二、过户费用的承担方

一般来说，过户费用的承担方由买卖双方协商确定。在某些情况下，如合同中明确约定由卖方承担，则应由卖方支付。但在实际操作中，为了尽快完成过户手续，降低风险，买方有时会选择先行支付过户费用，然后再向卖方追偿。

三、注意事项

风险考量：过户前，房屋仍属于卖方名下，买方需承担房屋被查封、抵押等风险。因此，从风险防控角度考虑，买方可能会倾向于尽快完成过户手续。法律途径：若卖方拒绝承担过户费用，买方可通过法律途径维护自身权益，包括提起诉讼、申请法院强制执行等。

综上所述，房屋过户费用的计算涉及多个方面，且承担方需由买卖双方协商确定。在过户过程中，买方应充分考虑风险防控因素，并保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。

房子出售需要交哪些税 (五)

最佳答案房子出售需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税：

缴纳方：买方税率：交易总额的3%。但首次购买面积不足90平方米的普通住宅可以按1%缴纳，首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅可以按1.5%缴纳。非普通住宅无论是否首次购买，均按3%缴纳。

营业税：

缴纳方：卖方税率：交易总额的5.6%。

个人所得税：

缴纳方：卖方税率：交易差额的20%。但满足“满五唯一”（即房屋持有满五年且为卖方家庭唯一住房）条件的住宅免征。

印花税：

缴纳方：买卖双方税率：交易总额的0.05%。但普通住宅免征。

土地增值税：

缴纳方：卖方税率：交易总额的1%。但普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

其他费用：

转让手续费：根据房屋类型和面积有所不同。土地收益金：根据具体情况而定。土地出让金：根据具体情况而定。产权交易登记费：普通住宅及配套车库为180元/本，非普通住宅及不配套车库为550元/本，共有权证为10元/本。

总结：房子出售时，买卖双方需要根据房屋类型、面积、持有时间等因素缴纳相应的税费和其他费用。其中，契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税是主要的税费项目，而其他费用则根据具体情况而定。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。维格律网希望二手商品房过户费怎么算，能给你带来一些启示。