什么叫小产权房呀

什么叫小产权房呀

导语：在当今的房地产市场中，小产权房作为一种特殊的存在，引发了广泛的关注和讨论。它不仅关系到广大购房者的切身利益，也触及到城乡土地管理和使用的深层次问题。那么，究竟什么是小产权房？它有哪些特征和风险？本文将为您深入解析小产权房的相关知识您更全面地了解这一话题。

一、小产权房的定义与背景

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这种房屋的建设和出售行为，往往游离于国家法律监管之外，因此其合法性备受争议。小产权房的出现，既反映了城市房价过高、农民寻求增收渠道的现实需求，也揭示了我国土地管理制度中的一些深层次问题。

二、小产权房的主要特征

小产权房的特征主要包括以下几点：

1. 集体土地建设：小产权房大多是在农村集体土地上修建的，这些土地未经国家征收变性，未转为国有土地。

2. 缺乏“五证”：商品房之所以公开出售，是因为具备开发的条件，“五证”齐全（即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预/销售许可证）。而小产权房由于缺乏国有土地使用证，因此无法取得其他四证。

3. 价格低廉：由于小产权房省去了土地出让金、税费等成本，其售价通常远低于同区域的商品房。

4. 无合法产权：小产权房无法进行房屋产权登记，不能取得房产证，因此不受法律保护。

5. 开发违规较多：小产权房的开发往往缺乏必要的监管，存在开发资质不足、房屋质量参差不齐等问题。

三、小产权房的政策与法律风险

关于小产权房的政策与法律风险，主要体现在以下几个方面：

1. 不予发放房产证：由于小产权房未经国家承认，因此无法办理房产证

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