深圳二手房买卖合同范本(2018版)详解

深圳二手房买卖合同范本(2018版)详解

合同背景与法律依据

合同背景

深圳二手房买卖合同范本（2018版）旨在为买卖双方提供一个标准的合同模板，保障双方的合法权益。此范本基于当时的市场环境和法律法规制定，确保了合同的合法性和规范性。

法律依据

该合同范本主要依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。这些法律为合同的签订、履行和纠纷解决提供了明确的法律依据。

合同内容与条款

转让标的

合同明确了房地产的转让标的，包括房产的具体位置、土地使用权证号、房产权证号、登记建筑面积、套内建筑面积等详细信息。此外，双方还应在签订协议前现场确认附属设施、装饰装修及相关物品，确保无误。

定金支付

合同规定了定金的支付方式和金额，以及定金在交易过程中的作用。支付定金意味着买方对房产购买意向的确认，同时保障了卖方在交易过程中的权益。

转让价款与税费承担

合同明确了房地产的转让总价款，以及税费承担方式。双方应根据国家相关法律法规，及时、足额缴纳过户手续中涉及的一切税费。

产权转移登记

合同规定了产权转移登记的具体流程和时间要求，确保交易双方能够顺利办理产权过户手续。

违约责任

合同详细列出了买卖双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交房等情况下的违约赔偿方式。

合同附件与争议解决

合同附件

合同附件包括双方其他约定、水电气交接记录、房地产交接清单等，为合同的履行提供了详细的补充和说明。

争议解决方式

合同规定了争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。这些方式确保了交易双方在发生纠纷时能够迅速、有效地解决问题。

总结

深圳二手房买卖合同范本（2018版）是一份详细、规范的合同模板，为买卖双方提供了明确的权利和义务约定。该范本不仅符合当时的市场环境和法律法规，还充分考虑了交易过程中可能出现的各种情况。通过使用该范本，买卖双方能够降低交易风险，确保交易的顺利进行。同时，该范本也为其他城市的二手房交易提供了有益的参考和借鉴。

买深圳二手房需要什么手续 (一)

答买深圳二手房需要的手续：

一、

在深圳购买二手房，需要完成一系列手续，包括签署买卖合同、办理产权过户、支付相关税费、办理贷款手续以及房屋交接等。

二、

1. 签署买卖合同：购买二手房的第一步是与卖家签署正式的买卖合同。合同中应明确房屋的价格、支付方式、交付日期、违约责任等重要事项。

2.办理产权过户：签署合同后，需前往当地不动产登记中心办理产权过户手续。这一步涉及提交相关证件、填写申请表、缴纳税费等。

3.支付相关税费：购买二手房需要支付契税、个人所得税等税费。这些税费的标准根据房屋的成交价、所在地区以及持有时间等因素有所不同。

4.办理贷款手续：如果购房者选择贷款购房，那么需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料。银行审核通过后，将贷款发放给购房者用于支付房款。

5.房屋交接：完成手续后，购房者可以办理入住手续，与卖家进行房屋交接，包括检查房屋设施、核对水电煤气等费用情况。

整个购房过程中，建议购房者寻求专业律师或房产经纪人的帮助，以确保交易的安全和顺利。此外，深圳的二手房市场受到政策影响较大，购房者还需关注相关政策的调整，以便做出更加明智的决策。

即为购买深圳二手房所需手续的简单明了解释。由于地区和具体情况可能存在差异，建议在具体操作前咨询专业人士。

求深圳市二手房买卖合同？有人知道吗？ (二)

答深圳市二手房买卖合同并非一个可以直接提供或展示的固定文本，而是由买卖双方根据具体情况协商制定，并需符合当地法律法规的要求。以下是对深圳市二手房买卖合同相关信息的简要说明：

一、合同的基本要素

双方信息：合同应明确记载买卖双方的全名、身份证号码、联系方式等基本信息。房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、结构、权属情况（如房产证编号）、使用年限等。成交价格及付款方式：明确约定房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）及付款时间。交付时间：约定房屋的交付日期及相关条件。违约责任：规定双方在合同执行过程中可能出现的违约行为及相应的法律责任。

二、其他重要条款

税费承担：明确买卖双方在交易过程中各自应承担的税费种类及金额。产权过户：约定产权过户的具体时间、流程及所需材料。附属设施及装修情况：如房屋内的家具、电器等附属设施及装修状况，应在合同中明确说明。争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

三、注意事项

合法合规：合同内容应符合国家及深圳市的法律法规要求，不得违反相关规定。专业咨询：在签订合同时，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保合同的合法性和有效性。保留证据：合同签订后，双方应妥善保管合同原件及相关证据，以备不时之需。

综上所述，深圳市二手房买卖合同是一个复杂且重要的法律文件，应由买卖双方根据具体情况协商制定，并严格遵守相关法律法规的要求。

深圳买二手房要哪些费用 (三)

答深圳买二手房需要以下费用：

1. 购房款：这是购买二手房所需支付的主要费用，即房屋本身的售价。

2. 契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。根据房屋面积和购买年限，契税税率有所不同。在深圳，契税通常为房屋总价的百分之几，由买方承担。买方在购买新房时还需要缴纳住宅专项维修资金，此项费用根据房屋类型有所不同。

3. 中介费：如果通过中介购买二手房，需要支付中介费。中介费根据中介服务机构的收费标准而定，通常为房屋成交价的百分之几。买卖双方都需要支付中介费，但具体比例和金额可协商确定。

4. 其他费用：包括产权登记费、印花税等。产权登记费是根据房屋价值的一定比例收取的，印花税则是对合同金额的一种税费。这些费用相对较低，但也需要购房者承担。另外注意还需核实卖房是否有按揭贷款需要赎楼产生的其他垫资服务费等费用以及征信资质状况等因素再确定其他费用明细。此外，还需考虑购房后的装修费用等后续支出。

在深圳购买二手房时，除了上述费用外，还需要注意一些其他因素如卖方的税费缴纳情况等，以确保交易顺利进行。购房者在购房前应充分了解相关费用并做好预算规划，以确保整个购房过程的顺利进行。同时也要注意选择正规的中介机构和进行充分的房源调查以保障自身权益。

深圳二手房交易流程 (四)

答深圳二手房交易流程如下：

卖方委托出卖：卖方需通过房地产中介或自行寻找买家，并签订委托出卖协议。

买方委托购买：买方同样需通过房地产中介或自行寻找合适的房源，并签订委托购买协议。

签署预约买卖合同：买卖双方需签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，明确双方的权利和义务。

支付定金及资金监管：买方需支付定金，并将首期款或全款进行资金监管，确保交易安全。

申请按揭贷款：如需贷款购房，买方需向银行申请按揭贷款，并提供相关证明材料。

卖方赎楼及注销抵押：卖方需还清银行贷款，注销房产抵押登记，并收取买方支付的定金。

签署正式买卖合同并递交过户申请：买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》，并向房地产交易中心递交过户申请。

缴纳交易税费：根据相关法律法规，买卖双方需缴纳房地产交易税费。

领取新房地产权证及解除资金监管：买方领取新的房地产权证后，资金监管账户中的款项将解除监管，支付给卖方。

办理抵押登记及银行放款：如需贷款购房，买方需办理抵押登记手续，银行审核通过后发放贷款。

办理交楼及过户手续：最后，买卖双方需办理交楼手续，包括水电煤气等过户手续。

明白了深圳市二手房买卖合同的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击维格律网的其他页面。