限价房:限价房不能买的理由

限价房:限价房不能买的理由

导语：

在当今社会，房地产市场日益繁荣，各类住宅产品琳琅满目，限价房作为政府调控房价、保障中低收入群体住房需求的重要措施，一度成为市场关注的焦点。然而，尽管限价房在价格上具有一定的优势，但其背后的限制条件与潜在风险往往让不少购房者望而却步。本文将深入探讨限价房不能轻易购买的几大理由消费者理性看待这一特殊住房类型，做出更为明智的置业选择。

一、转让限制严格，流动性受限

限价房作为政策性住房，其核心目的在于解决民生问题，而非鼓励投资炒作。因此，政府通常会对限价房的转让设置严格的时间限制和条件。在许多城市，限价房在购买后的若干年内（如5年或更久）不得上市交易，即使到了可转让期，也需补缴差价、缴纳高额税费或满足特定条件，这无疑大大降低了房屋的流动性，对于追求资产灵活配置的购房者来说，限价房显然不是理想之选。

二、位置偏远，配套不成熟

受限于成本控制和土地资源分配，限价房项目往往选址在城市边缘地带或新兴发展区域。这些区域虽然未来有发展潜力，但短期内可能面临交通不便、教育资源匮乏、医疗设施落后等问题。对于需要依赖完善生活配套设施的家庭而言，限价房所在位置的不便可能成为生活的一大障碍。特别是对于家有老人和小孩的家庭，生活质量可能会因此大打折扣。

三、房屋质量与设计妥协

由于限价房的价格受到严格控制，开发商为了降低成本，可能会在建筑材料、装修标准甚至户型设计上做出妥协。这意味着购房者可能会遇到房屋隔音效果差、采光不足、空间布局不合理等问题。长期来看，这些质量问题不仅影响居住舒适度，还可能增加维修成本，降低房屋的整体价值。对于追求居住品质和生活细节的购房者来说，限价房难以满足其需求。

四、政策变动风险

限价房作为政策性住房，其相关政策并非一成不变。随着市场环境和政府调控目标的调整，限价房政策可能会面临调整或取消的风险。一旦政策发生变化，购房者可能面临补缴高额费用、失去购房资格或房屋属性变化等不确定因素，这些都将直接影响购房者的利益。因此，政策的不稳定性也是许多购房者犹豫不前的重要原因之一。

五、投资回报有限

相较于商品房，限价房的升值空间和投资回报通常较为有限。一方面，由于价格受到政府严格管控，限价房的初始购买价格虽然较低，但未来的增值潜力也相对受限；另一方面，转让限制和高昂的转让成本进一步压缩了限价房的投资价值。对于希望通过购房实现资产增值的投资者来说，限价房显然不是最优选择。

总结：

综上所述，限价房虽然在一定程度上缓解了中低收入群体的住房压力，但其转让限制、位置偏远、房屋质量与设计妥协、政策变动风险以及有限的投资回报等因素，使得限

为什么没人买限价房 (一)

优质回答1、限价房是政府为了贯彻落实“房住不炒”的政策而推出的福利房，但是却有着限制，该类房产拿到房本后，5年内不允许上市交易，这对短期换房的业主来说不利。

2、由于是期房，对房子的承诺以及所谓的规划发展时间会比较长。

3、地理位置会相对比较偏僻。

限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。注意限价房本质上而言仍然是商品房：所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

2、限价房是国家住房保障性质的商品房：它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、两限房可以出租。两限房经适房都是可以出租的。同时也可以买卖就是买卖的时候要向国家缴纳所得利益的百分之三或百分之三十，同时国家优先回购。

5、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

买限价房有什么弊端 (二)

优质回答限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

买限价房的风险：

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格，按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，也不同于普通的商品房。购买的时候要注意。

为什么弃购限价房 (三)

优质回答弃购限价房的原因主要有以下几点：

一、价格与需求不匹配

限价房的价格虽然受到政府的限制，但往往与购房者的预期存在一定的差距。当限价房的价格不能满足购房者的心理预期时，他们可能会选择放弃购买。尤其是一些地理位置、配套设施等条件较好的限价房，可能因为价格仍然偏高而不被部分购房者接受。

二、地理位置与配套设施不足

部分限价房项目可能位于城市发展的边缘区域，或者配套设施不够完善，如交通不便、缺乏商业设施等，使得购房者对其价值产生疑虑。对于追求生活品质的购房者来说，这些因素可能导致他们选择其他更为便利的住房选项。

三、购房观念的变化

随着住房市场的不断发展，购房者的购房观念也在发生变化。一些购房者更倾向于购买具有投资潜力的住房，而非仅仅满足居住需求的限价房。同时，随着共享经济的发展，部分购房者可能更倾向于租赁而不是购买，尤其是在一些租房市场较为发达的城市。

四、经济因素的影响

经济压力是许多购房者弃购限价房的重要原因之一。在面临经济压力时，购房者可能会优先考虑其他更为经济实惠的住房选择，或者选择将资金用于其他投资渠道。此外，一些购房者可能因为对未来经济前景的预期不佳而选择谨慎购房。

综上所述，弃购限价房的原因是多方面的，包括价格、地理位置、配套设施、购房观念和经济因素等。这些因素的共同作用使得部分购房者选择放弃购买限价房，而选择其他更符合自身需求的住房选项。

限价房为什么不建议买 (四)

优质回答不建议买限价房的原因推荐如下：

1、效率比较低，限价房是由市政府出面组织的，所以效率比较低下，如果政府直接出面，会违背限价房中专业分工原则，即使间接出面，中间承接的开发商不以经济效益为考核，很难达到社会资源的配置。

2、限价房以出售为主，缺乏退出机制，这是一个根本的缺陷，买限价房的时候是经济条件较差的人，但是这不代表将来也是经济条件较差的人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他经济条件差的人不公平。

限价商品房申请基本条件

1、申请人必须具有当地户口，申请家庭应该推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，单身家庭提出申请的，申请人必须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须符合规定标准，并实行动态管理，条件由市建设部门会同市有关部门，根据当地居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后进行公布。

从上文内容中，大家可以学到很多关于限价房的信息。了解完这些知识和信息，维格律网希望你能更进一步了解它。