- 一、小产权房屋概述
- 二、过户合同的必要性
- 三、过户合同的主要条款
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小产权房屋过户合同详解
100字简介：小产权房屋作为房地产市场中的一种特殊存在，其过户过程需谨慎处理。本文旨在通过详细解析过户合同的各个方面读者了解小产权房交易中的法律风险和必要步骤，确保交易合法、安全。
一、小产权房屋概述
小产权房屋是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此又称“乡产权房”。这类房屋虽然价格相对低廉，但存在诸多法律风险，如无法办理正式的房产证、难以获得银行贷款支持等。
二、过户合同的必要性
在小产权房交易中，虽然房屋本身不具备完全的法律保障，但一份合法、详尽的过户合同仍能在一定程度上保护买卖双方的权益。合同应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款，为双方提供法律上的约束和保障。
三、过户合同的主要条款
1. 甲乙双方信息
合同中应详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份真实、有效。
2. 房屋基本情况
包括但不限于房屋位置、面积、结构、建造时间、权属证明等详细信息。特别需要注意的是，由于小产权房缺乏正式的房产证，合同中应尽可能收集并附上乡政府或村委会出具的权属证明文件。
3. 交易价格与付款方式
明确交易价格 答小产权房购房合同范本可以参考以下内容制定： 一、合同基本信息 出卖人（甲方）：填写身份证号码。买受人（乙方）：填写身份证号码。 二、房屋基本情况 甲方自愿将其位于**石家庄市区的房屋（建筑面积平方米）**以人民币元整（￥元）的价款出售给乙方。该房屋为村证房，包含地下室号，面积平方米。 三、定金与付款方式 乙方支付甲方合同保证定金壹万元。如甲方反悔本合同，需双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同签订时，甲乙双方暂不具备过户条件。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。相关税费由乙方负担。 四、房屋权利转移 本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权利，乙方需按期缴纳各项物业费用。 五、违约责任 甲方应于约定日期交付房屋，逾期每1天按房价总额千分之一支付违约金。逾期超过5个月，乙方有权解除合同，甲方需退还房价款并赔偿经济损失。乙方如未按约定日期及方式付款，逾期部分需加付按日千分之一计算的违约金。逾期超过5个月，甲方有权解除合同，乙方已付房价款的部分作为甲方损失赔偿金。 六、其他约定 如房屋存在质量问题影响乙方居住权利，甲方需承担责任并赔偿损失。本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。因重大客观原因导致合同解除的，甲方需按市场评估价返还乙方房屋价款并赔偿装修费用。如因规划、设计原因导致房屋质量和使用功能问题，甲方需通知乙方，如有补偿款发放，应全额退还乙方。 七、争议解决 双方因本合同发生争议时，应协商解决；协商不成时，可选择提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 八、生效与补充 本合同自双方签字或盖章之日起生效。未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、合同份数 本合同一式5份，甲乙双方各执一份，见证人各执一份。 甲方签字： 日期：_年__月__日 乙方签字： 日期：_年__月__日 见证人签字： 日期：_年__月__日 答卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 居民身份证号码： 居民身份证号码： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区A14号4单元4楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于**年，房屋结构为框架结构，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米(其中实际建筑面积**平方米)。 第二条价格 双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写：整，即人民币小写*******元。 第三条付款方式及期限 乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。 第四条交付期限 甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。 第七条关于合法、权属的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。 第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第九条办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担 第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件 第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条本合同一式**份，甲、乙双方各执**份，均具有同等效力。 第十三条合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 甲方签名(签章)： 乙方签名(签章)： 年月日 年__月日 答甲方（出卖人）： 身份证号码： 乙方（买受人）： 身份证号码： 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见： 第一条 各方承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物 甲方自愿转让的房屋座落于_ 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条 价款 本合同书第二条项下标的物全部计价。 各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。 第四条 交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。 2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后__天内，乙方向甲方支付所有房款__。 第五条 所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名： 乙方签名： 人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到小产权房屋如何过户。如需更深入了解，可以看看维格律网的其他内容。小产权房屋过户合同的相关问答
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